De fleste setter pris på litt boltreplass. Og boltreplass er det nok av når Christian Falkenberg i Privatmegleren Park legger ut en enebolig med 12 mål tomt på Budal, beliggende høyt, fritt, sentralt, usjenert og solrikt på Tjømes vestside. Prisantydningen er satt til 5,9 millioner kroner.Klikk på bildene for stor utgave Alle foto: Privatmegleren- Her kan du bygge drømmehuset - Størrelsen på tomten er unik for området, og i tillegg har du panoramautsikten mot Tønsberg Tønne, Stauper, Hudø og Veierland, svarer megleren når HegnarOnline spør hva han vil fremheve med eiendommen.- Dette kan passe for den som ønsker seg en enkel funkis som i dag, men også for den som går med et drømmehus i magen uten å ha tomten til å bygge det. Her kan du rive det som er der, og bygge så stort du bare vil. I tillegg er det store muligheter for utbygging, fortsetter Falkenberg, og viser til at det på nordsiden av eiendommen er regulert 7,5 mål til bolig.Ifølge megleren er resten av eiendommen regulert som såkalt LNF-område (landbruk-, natur- og friluftsområde, red. anm).- Innenfor det regulerte området kan du gjøre hva du vil, sier Privatmegleren.- Tre ganger så dyrt uten bopliktHvor stort prosjekt kan en bygge ut?- Det er avhengig av hvor høyt du bygger, men hvis det er leiligheter snakker vi om mange. Fylkesmannen og kommunen sier ja, mens Statens Vegvesen mener det må planeres en helt annen adkomst. Så her må en sette seg ned med veisjefen, sier megleren videre til HegnarOnline.Hva vil du si om taksten?- Det er selvfølgelig boplikt her. Hvis ikke hadde prisen vært tre ganger så høy. Ellers er det ikke så lett å sette en takst på en slik eiendom. VI hadde tre takstmenn inne, og la oss midt imellom de tre. Taksten og prisantydningen vil jeg si er fair, holder Falkenberg frem.Av bygningsmasse omfatter eiendommen et hovedhus med bruksareal 239 kvadratmeter over to etasjer pluss kjeller. Den evt. nye eieren kan glede seg over to stuer, fire soverom, og i tillegg et kombinert stue/soverom i kjelleren.- Du får også med deg en hytte, sier Falkenberg, og viser til et anneks på 30 kvadratmeter, med stue, soverom, kjøkken og biotoalett. Videre følger også en garasje på 16 kvadratmeter, pluss en redskapsbod og to uteboder.- Annekset kan du også velge å leie ut, skyter megleren inn.Party på egen holme? Eiendommen ligger 150 meter fra sjøen, og har gangsti ned til brygge med kapasitet til 20 fots båter. Når det gjelder bademuligheter, er det 2-3 minutter til liten sandstrand ved Langvika Båthavn, mens det er fem minutters gange til populære Bekkevika med fantastisk sandstrand og svaberg. Og ikke minst følger en egen holme med eiendommen.- Den er ihvertfall stor nok til at du kan legge i land der og ha et lite holmeparty. Dette er mest kuriosa, men det er jo kjekt å kunne se ned på sin egen øy, sier Falkenberg til HegnarOnline.Den evt. nye eieren får også med seg en frukthage.Har du fått noen henvendelser?- Ja, så langt har vi fått seks henvendelser, som absolutt er seriøse. Folk som skal ha eiendommer i denne kategorien vet at det er noe å gjøre med 12 mål tomt. Fordelen er at det ikke kommer noen drømmere - de slår det bare fra seg fordi de ser det er for mye å ta tak i, sier megleren, som i hovedsak regner med å få besøk av familier fra Tønsberg og Oslo på visningene senere denne uken.- Selger med tårer i øyneneHvordan gir en slipp på en slik eiendom?- Eieren som bor der i dag flyttet i sin tid fra Oslo. Nå må han flytte tilbake på grunn av jobbsituasjonen. Han synes det er vemodig, og selger med tårer i øynene. Men det er sånn du skal selge, da blir prisen best, sier Falkenberg.Hvordan er standarden innvendig?- Den tekniske standarden er bra, og huset er fullt beboelig. Men det må pusses opp litt, og jeg vil tro at de som kommer inn vil sette et klart preg på eiendommen. De som bor der nå har tatt overflatene, men ikke pusset opp rund baut. Med litt varsomme hender kan en få en ordentlig trefunkisperle, avslutter Privatmegleren overfor HegnarOnline.
