Tidligere i sommer har vi redegjort for skattereglene for fritidseiendommer i Norge , Sverige og Danmark. I dag står Frankrike for tur.- Skattlegging av hytte i utlandet er litt mer komplisert enn ved hytte i Norge, da det ikke bare er de norske reglene som er avgjørende. Du bør derfor sette deg inn i de reglene som gjelder for det enkelte land, sier advokat Dag Harlem Stenersen i Advokatfirmaet Grette til HegnarOnline.Skatteavtaler bestemmer Hvorvidt du må betale skatt på eiendom i utlandet vil avhenge av om Norge har en skatteavtale med landet du har hytte i.- En skatteavtale er en avtale mellom to eller flere land som skal motvirke at samme inntekt og/eller formue beskattes to ganger. Det vil si: skatteavtalen vil bestemme om inntekt og formue på en hytte i Frankrike kan skattlegges både i Norge og i Frankrike - eller bare i et av landene, forklarer advokaten.- En skatteavtale kan i seg selv ikke gi et av landene adgang til beskatning. Det er det enkelte landets skatteregler som avgjør skattleggingen, selv om landet etter avtalen har adgang til å skattlegge inntekt eller formue på en hytte, legger Stenersen til.Grette-advokaten forteller at Norge og Frankrike har inngått en slik skatteavtale.- Etter denne avtalen kan gevinst på salg av en eiendom som en nordmann eier i Frankrike skattlegges både i Norge og Frankrike. Det vil avhenge av intern norsk og dansk rett hvorvidt det er adgang til å beskatte eiendommen. Tilsvarende må man i forhold til andre inntekter vurdere både hvilket land som etter skatteavtalen har beskatningsrett, og hvorvidt det etter landenes interne rett er adgang til å skattlegge, sier Stenersen.Fransk rettSkattlegging av gevinst ved salg: I Frankrike betales inntil 16 prosent skatt på gevinst ved salg av fast eiendom. Skattesatsen reduseres imidlertid hvert år inntil den blir 0 prosent etter 15 år.Utleie: For personer som ikke er bosatt i Frankrike, vil nominell skattesats ved utleie av fast eiendom normalt være fra 20 prosent. Men det kan gis en rekke fradrag, slik at effektiv skattesats blir langt lavere. Fradrag og skattesats vil også avhenge av om eiendommen er møblert eller ikke, og størrelsen på leieinntektene.Formuesskatt: Formuesskatten beregnes når skattyter har netto formue som overstiger 790.000 euro (per 2009). Verdien på fast eiendom fastsettes med utgangspunkt i markedsverdien. Skattesatsen vil avhenge av størrelsen på formuen, og er fra 0,55 til 1,80 prosent.Eiendomsskatt: Taxe foncière er en årlig kommunal skatt, som varierer fra kommune til kommune. Denne baseres på utleieverdi fastsatt av kommunen.Andre skatter og avgifter: Taxe d'habitation er en boligskatt som er avhengig avstørrelse og beliggenhet. Også denne fastsettes med utgangspunkt i antatt utleieverdi på eiendommen. Dette tilsvarer vår tidligere fordelsbeskatning av eget feriested.- Det beregnes tinglysingsgebyr og dokumentavgift ved salg av eiendom i Frankrike. Disse avgiftene vil avhenge av eiendommens alder og hvor mange som har eid den. Det er også arveavgift i Frankrike, skyter Grette-advokat Stenersen (bildet) inn.Norsk rett Skattlegging av gevinst ved salg: I utgangspunktet er gevinst ved salg av fritidseiendom i Frankrike, som du har eid og brukt som fritidseiendom i fem år eller mer, ikke skattepliktig i Norge etter norske regler. Se mer om de norske reglene for hytter her. Dersom du ikke har eid og brukt fritidseiendommen i fem år, er gevinsten skattepliktig med 28 prosent i Norge.Formuesskatt: Personer som er skattepliktige som bosatt i Norge er i utgangspunktet skattepliktige for hele sin formue, det vil si inklusive hytte i Frankrike.Utleie: Dersom du leier ut fast eiendom i Frankrike, må overskudd og underskudd tas med i norsk selvangivelse.Eiendomsskatt: Det beregnes ikke kommunal eiendomsskatt i Norge på eiendommer i Frankrike.Andre avgifter: Det er ikke tinglysingsgebyr og dokumentavgift i Norge på eiendom i Frankrike. Det vil kunne bli beregnet norsk arveavgift selv om eiendommen ligger i Frankrike.Hva gjør du? Stenersen understreker at det er viktig å levere selvangivelse og betale skatter og avgifter i Frankrike.- Har du eid og benyttet eiendommen i mer enn fem år, er det som nevnt ikke skatt i Norge på evt. gevinst ved salg av eiendommen. Du må imidlertid betale skatt på gevinsten i Frankrike, men denne vil avhenge av hvor lenge du har bodd der. Du bør imidlertid ta med i norsk selvangivelse at du har solgt eiendom i Frankrike, men at dette er skattefritt etter norske regler, sier han.- Hvis du ikke har eid og benyttet eiendommen i fem år, må du betale skatt både i Norge og i Frankrike. Når gevinsten på salg av eiendommen er skattepliktig i begge land, kan du kreve fradrag i norsk skatt for det du har betalt i Frankrike, legger advokaten til.I så må du fylle ut skjemaet RF-1147 og legge det ved selvangivelsen.- Du må også dokumentere hvor mye skatt du har betalt i Frankrike. Tilsvarende gjelder for leieinntekter om du leier i eiendom i Frankrike. Ettersom skatten beregnes på litt ulike måter, er det viktig at du tar vare på all dokumentasjon på for eksempel betalt skatt og fradrag.- Ha dokumentasjon lett tilgjengelig Det du gjør er å følge de franske reglene for beregning av inntekt og gevinst i Frankrike, og de norske reglene for beregning av skatt i Norge.- Det er viktig å merke seg at norske og franske regler ikke nødvendigvis er sammenfallende. Det er ikke tilstrekkelig å vise til hvordan noe fastsettes eller beregnes i Frankrike. Du behøver ikke sende all dokumentasjon som underbygger beregningen inn med selvangivelsen, men ha det lett tilgjengelig om det kommer en forespørsel fra skattemyndighetene.- Husk at det er mye vanskeligere å rekonstruere inntekter og utgifter som er noen år gamle enn å lage et system for oppbevaring med en gang, minner Stenersen om.Skattene du ikke får fradrag for Ifølge Grette-advokaten får du i utgangspunktet kun fradrag i norsk skatt for skatt betalt i Frankrike på samme inntekter og formue.- Ettersom Taxe Foncier og Taxe d'habitation ikke er formueskatt, men en form for eiendomsskatt som tilfaller den franske bostedskommunen får man derfor ikke fradrag for disse skattene i norsk formuesskatt. På den annen side vil ligningsverdi beregnet etter norske regler kunne ligge betydelig lavere enn omsetningsverdien som benyttes ved utskrivning av disse skattene i Frankrike, forklarer han.Er du i tvil om hvilke franske skatter du kan trekke fra i Norge, anbefaler Stenersen å ta kontakt med en skatteekspert eller direkte med skattemyndighetene.- Husk at skattereglene stadig endrer seg. Frankrike har eksempel hatt en større omlegging av arveavgiftsregelverket. For å unngå å betale mer skatt og avgift enn nødvendig bør du rådføre deg med noen med kompetanse på dette før du kjøper eiendom i Frankrike - da unngå du overraskelser, avslutter han overfor HegnarOnline.