Etter en lovende sesongstart, har stemningen roet seg i markedet for sjøhytter - iallfall i de dyrere segmentene.- Napper litt rundt de dyreste Men i går kunne hyttemegler Tore Solberg i Z-Eiendom fortelle at det har "begynt å nappe litt" rundt de dyreste objektene han har til salgs på Tjøme.- Jeg føler kanskje nå at vi er inne i en beslutningsfase. Om et par uker kan det være at jeg sier "det har løsnet skikkelig", men det er ikke riktig å si det i dag, sier Solberg.Ett av de dyreste objektene i Solbergs portefølje er Brøtsøveien 88 i Røssesundet, der Paal Hveem forsøker å selge med en prisantydning på 16 millioner kroner. Hytta er omgitt av seks mål tomt, med blant annet 100 meter strandlinje og dypvannsbrygge.Les også: Hveem selger for 16 millioner på TjømeSolberg vil ikke være med på at hyttemarkedet på sjøen er trått.- Får ikke gullpris for sølv - Noe går veldig bra, andre ting går ikke med en gang, mens andre ting igjen må jobbes mye med. Markedet vil jeg si er relativt bra, men ingenting er en ekspedisjon som i 2006, 2007 - og delvis våren 2008, sier han.Megleren er helt klar på at det finnes interesse i markedet for å gi en veldig god pris for de rette eiendommene.- Der det meste stemmer, blir prisen god. Men kjøperne er veldig bevisste på at når de skal bruke 15, 20 eller 30 millioner kroner på ett sted, så skal det være veldig bra. Enhver eiendom har plusser og minuser, og noen plusser og minuser oppfattes ulikt hos kundene.- Forskjellen fra tidligere er at du nå ikke får gullpris for sølv. Kjøperne er så bevisste at bare én liten ting kan gjøre utslaget, fortsetter Solberg.Venter på det første budet Men om folk er veldig bevisste og klare på hva de vil ha, er de ifølge megleren samtidig også usikre på hva markedet er villig til å gi.- Kjøperne er mer bakoverlente. I "storhetstiden" (2006-08, journ. anm) var de veldig foroverlent, og ville gjerne gi 1-2 millioner ekstra for å avgjøre salget her og nå, eller helst i forgårs.- Det de gjør nå, kan være det tryggeste noen ganger - men ikke på langt nær det mest økonomiske: De sitter på gjerdet til det kommer andre bud, det vil si til de vet at det finnes andre like smarte eller dumme som en selv. Kjøperne vil ha en bekreftelse fra markedet på at også andre vil betale det de mener eiendommen er verdt, forklarer Solberg overfor HegnarOnline.- Kunne fått den før - og billigere Megleren synes det er beklagelig at mange synes det er greit å gi noen millioner mer ved å ha den tryggheten fra markedet.- Kjøperne synes det er deilig å kunne si at "ja, men det var jo to til som ville betale nesten det samme for eiendommen som meg". Istedenfor kunne de vært foroverlent, og kanskje fått den på et tidligere tidspunkt - og til en vesentlig gunstigere pris.- Det finnes ikke noe fasitsvar på dette, men det er ikke bestandig det lønner seg å lene seg tilbake og være passiv. Mange ganger kan det lønne seg å være aktiv, men det er altså ingen regel, sier megleren videre.Årsrekord: 14,4 millioner Om det fortsatt går tregt i de øvre segmentene av hyttemarkedet, er det enklere lenger ned.- Jeg solgte nettopp to mindre eiendommer til 2,5 millioner kroner stykket. Videre har jeg så langt i år flere salg rundt 5 millioner, et par til 9 millioner, og i alt fire over 10 millioner kroner. Prisrekord for meg i år er 14,4 millioner kroner, sier Solberg.- Men den rekorden kan ryke når som helst, avslutter megleren overfor HegnarOnline.
