Et nytt lovverk gjør at investorer kan gå inn i gjeldsfond. Union Gruppen er den første som har fått tillatelse, og lokker med 10 prosent rente på eiendomslån.

Bankene har aldri hatt høyere bruttofortjeneste på næringseiendom enn i dag, viser undersøkelse. – Ikke spesielt god lønnsomhet, sier Nordea-direktør.

Mens eiendomsinvestorer for tre år siden hadde lånekostnad på 2,7 prosent, ligger den i dag på rundt 6,7 prosent – hvis du har 50 prosent egenkapital.

Union Gruppens boligutviklingsfond fortsetter å kjøpe, og har nå sikret seg en kjempeportefølje etter å ha kjøpt opp hele den norske delen av Bonava. Sistnevnte taper 700 millioner på salget.

De tre hovedeierne av Union Gruppen tapte 114 millioner på aksjer i fjor.

Union Gruppens relativt ferske boligutviklingsfond har sikret seg et 17 mål stort område ved vannkanten i oljebyen og skal selge boliger for rundt to milliarder kroner.

– Vi har hentet inn 1,6 milliarder i egenkapital til vårt nye fond, men har bare investert 7–8 prosent, sier Union-partner Lars Even Moe.