Ivar Tollefsens eiendomsimperium Heimstaden Bostad ønsker ifølge Bloomberg å øke husleien for 6.000 leiligheter i Malmö, for å møte økende finansieringskostnader.
Det melder også Dagens Industri.
Ifølge Bloomberg ønsker selskapet å øke husleien med 2 prosent, bare fem måneder etter at det ble inngått en avtale om å øke leien med 5 prosent. I Sverige blir vanligvis husleien forhandlet årlig, mellom utleiere og leietakerforeningen.
«Husleienivåene må gjenspeile kostnadstrendene over tid,» kommenterte Heimstadens investeringsdirektør Christian Fladeland i en e-post, ifølge Bloomberg. Han skal videre ha trukket frem at leietakerne har nytt godt av lave kostnader de seneste årene, og at det er naturlig at også de tar del i kostnadsøkningene.
Enorm gjeld
Tollefsen er blitt boligkonge på å kjøpe mye eiendom med lav avkastning på en tid med enda lavere lånerente.
På ett år har imidlertid markedsrentene steget fra null eller minus til mellom 3,5 og 4 prosent før kredittpåslag på 0,8 til 1,2 prosent i bankmarkedet og mellom 2 og 4 prosent i obligasjonsmarkedet, mens Heimstaden Bostad i fjerde kvartal 2022 rapporterte en gjennomsnittlig avkastning på 3,17 prosent på hele sin boligportefølje.
Heimstaden har en betydelig gjeld som forfaller de neste to til tre årene, på over 56 milliarder svenske kroner, ifølge S&P Global Ratings, da de nedjusterte vurderingen av selskapet til negativ ved utgangen av fjoråret.
Investeringsdirektør Fladeland skal ha kommentert til Bloomberg at eiendomsselskapet har god kontroll over rentekostnadene sine takket være en solid likviditetsposisjon, lange låneperioder og en høy grad av faste renter. Selskapet skal også ha kjøpt tilbake obligasjoner for 20 milliarder svenske kroner siden sommeren.
