1. februar i år ble tidenes dyreste norske boligkjøp offisielt etter at Sjømannskirken på Bygdøy ble overdratt til Katharina Andresen. Til tross for at milliardærarvingen punget ut svimlende 585 millioner kroner for den nye praktboligen i vannkanten i det fasjonable området, står det tilsynelatende ikke på likviditeten.
Andresen og ektemannen Frederic Kvases, som nylig ble smidd i hymens lenker, har nemlig ikke avgjort om de skal selge den forrige boligen, som ligger noen hundre meter unna den nye.
– Vi leier ut leiligheten fordi tidspunkt for salg ennå er uavklart. En så flott leilighet bør ikke stå ubenyttet, sier Kvasnes til Kapital.
Særdeles høy standard
Den eksklusive leiligheten er dermed blitt lagt ut på leiemarkedet. Prislappen for en måned i milliardærarvingens tidligere luksusbolig er satt til 80.000 kroner. For det får man 241 kvadratmeter å boltre seg på, fordelt på to plan. For ett års leie utgjør det 960.000 kroner.
“Det finnes to soverom, hvert med sitt eget utsøkte bad; hovedbadet gir en spafølelse med både badekar og regnfallsdusj” opplyses det i Finn-annonsen.
Leiligheten byr også på en rekke eksklusive fasiliteter som jacuzzi, privat heis, vinkjeller, romslig uteplass og dobbelgarasje. Bygget er fra 2022 og standarden opplyses som høy. “Ingen detaljer er oversett”, står det i annonsen. Minimum leietid er satt til tre måneder.
Nabo selger for 45 mill.
Leiligheten forsøkes nå leid ut knappe to år etter at paret bladde opp for boligen. Dersom de bestemmer seg for å selge, gir naboleiligheten en pekepinn på hvilken prisklasse det vil være snakk om. Den andre leiligheten i samme bygg er nemlig nå til salgs for 45 millioner kroner. Den er noe større, men fordeler seg på tre plan, hovedsakelig i andre etasje og i kjelleren.
Hvis man antar samme markedspris på de to naboleilighetene, gir Andresens leie 2,2 prosent i avkastning, før fratrekk for felleskostnader og boligskatt. De månedlige felleskostnadene, som inkluderer eiendomsskatt, utgjør nærmere 14.000 kroner. Det tilsvarer 168.000 kroner i året. Hvis man tar disse utgiftene med i regnestykket ender avkastningen på 1,76 prosent - noe som er langt under hva man får av å sette pengene i banken med ett års binding. Med fastrenteinnskudd på ett år i DNB får man 4,4 prosent i rente.
Det er eiendomsutvikler Bonum som selger naboleiligheten. Det er også de som oppførte bygget, tegnet av det anerkjente Støre arkitekter, for et par år siden. Bygdøy-prosjektet bestod av ni leiligheter, hvor byggherren beholdt en av leilighetene selv. Det er denne som nå er til salgs på Finn.
Ikke dyrest
Selv om 80 “lapper” i måneden er en stiv pris for hvermannsen, er ikke luksusleiligheten den dyreste boligen for utleie i hovedstaden. Faktisk er det fem andre boliger med høyere månedspris på markedet for tiden.
På pristoppen finner vi de tidligere eierne av “Exit-leiligheten”, Einar Jone Rønning og hans kone. De tilbyr en stor designleiligheter på Frogner i Bygdøy Allé for hele 195.000 kroner i måneden. Leiligheten er på 265 kvadratmeter og rommer blant annet fire soverom, to bad og fem ildsteder. Paret eier også en tilstøtende leilighet som de kan flytte inn i når noen vil leie, har E24 opplyst tidligere.
Ikke langt unna tilbyr selskapet A-One leie av en 90 kvadratmeter stor leilighet i Sommerrokvartalet for 100.000 kroner i måneden. Det er coworking-gründer Marianne Wollan og Eric Horne som står bak selskapet, som tilbyr korttidsleie av luksusboliger med et skreddersydd servicetilbud. Boligene driftes etter samme prinsipp som et luksushotell, og inkluderer blant annet renhold og skift av sengetøy en gang i uken, egen kontaktperson, og concierge-tjenester.
Også to eneboliger i Holmenkollen ligger ute til en høyere pris enn Bygdøy-leiligheten til Kvasnes og Andresen. Kollen-villaene er på rundt 300 kvadratmeter hver, og eierne forsøker seg hver på 85.000 kroner i måneden. Den ene er fra 70-tallet, mens den andre ble bygget i 2013. Til tross for en høyere leiepris har begge en betydelig lavere standard enn luksusleiligheten på Bygdøy.
Solid gevinst
Den tidligere boligen til Andresen og Kvasnes ble lagt ut på leiemarkedet nærmest nøyaktig et halvt år etter overtakelsen av deres nye palass i februar. Allerede i november i fjor kunne imidlertid Finansavisen avsløre at paret hadde signert kjøpskontrakten for Sjømannskirken.
Eiendommen, som brer seg over 5,9 mål, ligger i første rekke langs vannet med 50 meters strandlinje. På tomten står det en hovedbolig på 533 kvadratmeter og en portnerbolig på 87, slik at samlet primærareal er på 620 kvadratmeter. Bruksarealet er på 944 kvadratmeter. Med på kjøpet fulgte også et infinitypool med lengde på 10,5 meter.
Selger, eiendomsutvikler Hans Øivind Nordvik, kjøpte eiendommen i 2015 for “bare” 57 millioner kroner. Nordvik skal imidlertid ha brukt en betydelig sum på oppussing av boligen – hele 100 millioner kroner, ifølge Finansavisens kilder. Boligsalget gav uansett en solid gevinst til eiendomsutvikleren.
