12 mnd kontrakt er i utgangspunktet ikke lov. Les deg litt opp før du prøver deg på et sånt stunt.

Er ikke en tidsbestemt kontrakt lov?

§ 9-3.Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig
Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:
a)
husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller
b)
utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.
Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen, og husrommet ved utløpet av den avtalte leietid skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen. Utsettes tidspunktet for når husrommet skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen, kan leieavtalen forlenges fram til dette tidspunktet dersom utsettelsen skyldes en uforutsett omstendighet som har inntrådt etter at avtalen ble inngått.
Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt bla bla bla bla...…….

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17

Så hvis man skriver tidsbestemt kontrakt fordi man selv skal kunne ha mulighet til å flytte tilbake til leiligheten så gjelder dette punktet :
a)
husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller

Hvis jeg ønsker å flytte tilbake fordi jeg heller vil bo her enn det nye stedet(så leier jeg bort det på langtidskontrakt) så er det grunn god nok til å kunne skrive 12 mnd kontrakt?

Regler er til for å bøyes litt. Skriv kun oppsigelsestid og kast ut vedkommende når du flytter tilbake. Men det gjør du ikke. Fordi...….mnd. cash på konto er bedre enn utsikt over havet.

Jeg har lyst til å spille med åpne kort og inngå en 12 mnd kontrakt. Får håpe det er mulig, altså at det finnes noen som kunne tenke seg det.

"Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen" Altså bør det gå greit å skrive en 12 måneders kontrakt og begrunne det med at du skal bruke den selv så lenge leietaker blir gjort skriftlig oppmerksom på det.

Det er ikke noe problem med 12 måneders kontrakt. Mange ønsker jo ikke å bo lenger uansett, type sisteårselevene studenter osv

Du lager en tidsubestemt leiekontrakt med feks 3 mnd oppsigelse. Skal du bruke boligen selv er det gyldig oppsigelse-grunn, men......den kan utfordres (for spesielt interesserte er det skrevet noen jus-oppgaver om dette), men lite trolig. Og, spill med åpne kort. Lønner seg alltid.

Det vanlige er å skrive at blokka skal rives om ett år for å bygge skyskraper.

3-mnd oppsigelse-kontrakt er helt greit for huseier. Ombygging er god nok grunn . Eller det som er nevnt over. Huseiere har dessverre for mye makt enda. Leietaker kommer nok ikke tilbake for å sjekke. Det har vedkommende heller ikke rett til hvis nøkkel er tilbakelevert.
Som både utleier og leietager er det en ting jeg synes er veldig utydelig og som blir gjenstand for skjønn. Hva er god nok rengjøring når leieforhold skal avsluttes?
Jeg var nylig i et leieforhold der jeg vasket selv , og mente leiligheten var like bra som da jeg flyttet inn. Men huseier var av en annen menig , og jeg leiet rengjøringsbyrå for å få en slutt på krangelen. Her burde det vært laget en folder el.lignende med ganske konkrete regler. I den grad det er mulig.

Ombygging er god nok grunn? Er litt usikker på hva du mener her, og det er hvert fall ikke god nok grunn for oppsigelse.

Jeg er ikke helt enig med deg mht huseiere og makt. Det er svært sterkt vern for leietagere, og som jeg nevnte så vidt i svaret mitt over så kan også huseiers grunnlag for oppsigelse bestrides, og gjøres det så har leietager en god del kort på hånden. Det er det som er bakdelen med tidsubestemt leiekontrakt. Merk at dersom det lages en ulovlig kontrakt - så er det den tidsubestemte som gjelder som "default". Det må enten lages en tidsbestemt på 3 år, eller den tidsubestemte (etter loven). Fordelen for leietager med tidsubestemt er vernet mht oppsigelse (sjekker leietager feks om det faktisk er slik at huseier feks har sagt opp for å leie ut dyrere, er det grunn for erstatning, så ikke å anbefale), i tillegg til at husleien ikke kan oppjusteres mer enn indeks-regulert.
Fordelen med en tidsbestemt for leietager er tre år forutsigbarhet. Fordeler og bakdeler begge veier.

Bare raskt for å utype det med "god del kort på hånden". Jeg har ikke tid til å finne den akkurat nå men det er retts-presidens på dette, og det "skal bruke boligen selv" - om man har med en vrang leietager å gjøre - er ikke nødvendigvis noen garanti for å få sagt opp leietager. Bl.a. må det (så vidt jeg husker) - om leietager protesterer, legges frem ganske tungtveiende grunner for at utleier faktisk trenger boligen selv. Pluss at det må finnes alternative leie-løsninger i nærheten med samme leie-pris. Jeg skal se om jeg får tid til å finne den oppgaven. Mener det var en masteroppgave jeg så en gang for et par år siden.

Men igjen - jeg vil jo anbefale utleier å være ærlig om sine hensikter og ønsker - de aller fleste folk er jo ikke veldig kranglete, og det er jo mange som feks kunne tenke seg å leie ett år osv. Men det kan være greit å sette seg godt inn i regelverket når man skal leie ut.

Her er én oppgave jeg bare fant nå i farta (2009). Det er skrevet flere oppgaver innenfor dette retts-feltet. Kort referert:

Dersom vilkårene i en tidsbestemt leieavtale er i strid med bestemmelsene i loven, vil avtalen være å anse som tidsubestemt. Det får blant annet de konsekvenser at leieren ikke lenger er pliktig å flytte innen den gitte tidsfristen, eller kan si opp før fristen

2.3 Tidsubestemte leieavtaler

«I et tidsubestemt leieforhold kan leieren si opp avtalen når vedkommende måtte ønske det,
og det uten noen ytterligere begrunnelse enn et rent ønske om å flytte. Utleier har derimot
ikke like sterke rettigheter, og må oppfylle kravene i lovens §9-5 for å kunne gjennomføre
en saklig oppsigelse av leieforholdet.»

«Når det så gjelder ”ombygging”, er dette noe uklart som begrep – det defineres ikke i loven
eller i forarbeidene. Som spesifikt begrep var dette en nyskapning i nåværende husleielov,
tidligere ble slike forhold vurdert etter hvorvidt det var å anse som saklig eller ”ikke
urimelig”51. Heller ikke de nåværende regler gir ombygging noen absolutt rett til
oppsigelse»

https://www.duo.uio.no/bitstream/handle/10852/22300/97168.pdf?sequence=2

Viss du er i posisjon til å få gevinst ved salg av leiligheten vil den største fallgruben være at du mister skattefordelen viss du ikke oppfyller skattemyndighetenes krav til botid før event salg. du bør sette deg godt inn i dette.