😱 Obos har usolgte boliger for 14 milliarder 😱

Vampyren
OBOS 15.01.2023 kl 21:27 4525

Lageret av usolgte boliger har hopet seg opp til 14 milliarder kroner.


https://www.nrk.no/norge/full-boligbrems_-obos-har-usolgte-boliger-for-14-milliarder-1.16257871


Redigert 15.01.2023 kl 21:28 Du må logge inn for å svare
Vampyren
16.01.2023 kl 07:59 4285

Siraj tar ordet hyllevarmer til en ny dimensjon.
Slettet bruker
16.01.2023 kl 08:10 4240

Blir ikke bra for de som eier bolig i Oslo og delvis storoslo, men staten ønsker det slik, da får vi krakk, bare å komme seg vekk fort so, f.
petterpan2
16.01.2023 kl 14:24 4036

Hvorfor setter de ikke bare ned prisen? Obos har jo masse å gå på. 15-20% prisavslag burde få fart på salget.
glimt
16.01.2023 kl 15:11 3968

I meldingen fra obos meldes det at Kløfta,Ammerud,Ulven og Furuset berøres.Fornebu hvor Obos er storutbyggier nevnes ikke.
Er det bare en forglemmelse ?
Traktor94
16.01.2023 kl 16:11 3884

Jeg vil tror det ligger en del prestige i Fornebu for Obos, og at det derfor sitter langt inne å stoppe utbyggingen.
wire1
16.01.2023 kl 16:16 3868

Fornebu er jo et mye mer attraktivt område. Dessuten tenker jeg det er mer avgjørende ifm. utbygging av Fornebubanen da de allerede har betalt store summer for å realisere den.
petterpan2
16.01.2023 kl 16:47 3826

Flere prosjekter på Fornebu som er inkludert her
paneldata
16.01.2023 kl 23:47 3587

Hvirfor bygger Obos i Sverige?

Obos kommer nå til å presse markedsprisene nedover i Oslo-området.

Obossjefen blir ikke sittende lenge
PelleOgProffen
17.01.2023 kl 15:54 3364

OBOS' 'hovedformål er å skaffe boliger til andelseierne ...' (klippet fra OBOS sine vedtekter).

Når prisene er på vei nedover, så burde OBOS justere prisene sine nedover dersom de skal følge egne vedtekter. Jeg skjønner ikke hvordan de kan mene at det å ikke senke prisene bidrar til å skaffe boliger til andelseierne.

De er jo heller ikke blyge for å sette opp prisene i stigende marked.

Her er det noe galt som ikke er riktig.
ahra
20.02.2023 kl 21:20 2939

"Gå fra leie til eie med OBOS Deleie. Du kan kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele.

Det er vanskelig å komme seg inn på boligmarkedet med dagens boligpriser, spesielt for de som mangler egenkapital. OBOS Deleie senker terskelen, slik at du som OBOS-medlem får muligheten til å eie og bo i din egen bolig."

https://nye.obos.no/ny-bolig/obos-deleie/

Tipper det blir kø i døra når dette kollapser.
PederLynsje
20.02.2023 kl 22:43 2847

Kjøp X% og bo i hele er jo ikke noe nytt akkurat, slik er det jo for alle med boliglån.
Om du kjøper en slik obos "time-share", så er jo kjøperen ganske så fu**** om prisene går ned?
Ettersom man må betale med prisvekst om markedet stiger, og man må betale minst like mye som man kjøpte for om markedet går ned.
Så i realiteten burde det hete "betal for halve, ta risikoen for hele".
Henry Hub
21.02.2023 kl 09:58 2701

Det som er fort gjort å glemme er kostnadene for å bo i Oslo.
Politikerne har bommet kraftig, og det er bare å nevne Fornebubanen, nytt vannverk og diverse underbudsjetterte prosjekter. https://www.nettavisen.no/okonomi/vanngebyret-i-oslo-gar-i-taket-om-fire-ar-ma-du-betale-nesten-det-dobbelte/s/5-95-663286

Dette er innbyggerne som skal betale, med stadig høyre kommunale avgifter.
Redigert 21.02.2023 kl 10:47 Du må logge inn for å svare
paneldata
21.02.2023 kl 18:40 2623

PederLynsje, her var jeg ganske sikker på at du tok feil, så sjekket det ut. Du har helt rett!!! Dette er et produkt som dytter veldig stor risiko på kjøperen. Ved salg har eierne lik risiko, mens ved kjøp av restandel blir boligkunden r*%kj»rt!

Om å øke eierandelen i framtiden står det
« Prisen på å kjøpe en eierandel vil variere. Den er minst hva prisen på eierandelen var da du kjøpte boligen, men kan være høyere hvis boligprisene har steget.»

Et annet navn på dette produktet kunne vært «Prisgaranti for OBOS»

Jeg mener forbrukerrådet må på banen for å forby dette produktet. De som kjøper dette kan ikke forstå produktet.
Redigert 21.02.2023 kl 18:41 Du må logge inn for å svare
PederLynsje
21.02.2023 kl 22:06 2549

Ja, de som kjøper slike deals er enten helt desperate eller den typen kjøper som ikke vet hva de faktisk kjøper (eller begge). Det er en veldig uetisk måte å drive forretning av OBOS på.
Millennial
21.02.2023 kl 22:16 2526

Tja, leie til eie er ikke perfekt, men det er ikke så dårlig som mange her skal ha det til. Men det er forståelig at alt er for risikofylt for krakknissene, det sitter bare i DNAet? Jeg lurer av og til på om dere kjører f.eks. bil? Eller den sjansen tar dere ikke?
PederLynsje
21.02.2023 kl 23:01 2490

Så fint at du ønsker å degenere diskusjonen ned til et barnehagenivå. Det kommuniserer at du har et veldig stort intellekt (Her må jeg bare presisere bruken av sarkasme).

Lavt intellekt og inkompetanse innenfor risikostyring hører jo dessverre ofte sammen.

Jeg tok fallskjerm A-sertifikat når jeg var 18, og har kjørt tung MC siden jeg var 20 (og har 70% av nettoverdien min i aksjer), så jeg har en relativt god formening om risikostyring, både finansielt og generelt.

Du får gå til din lokale barnehage å pumpe opp boligmarkeds-sentimentet der isteden. Klientellet der er vell mer tilhengere av retorikken du bruker.
Millennial
21.02.2023 kl 23:13 2476

Der traff jeg ei nerve, det var jo hele poenget.👍😂

Det at du har 70 % av nettoverdien din i aksjer sier ikke så mye om din forståelse om risikostyring, for alt vi vet så er aksjeporteføljen din like diversifisert som innleggene dine 🤭
Redigert 21.02.2023 kl 23:14 Du må logge inn for å svare
paneldata
22.02.2023 kl 00:22 2429

Millenial. Synes du det virker fornuftig med en kontrakt som er så skjev og til gunst for OBOS?

Hvorfor kan ikke risiko være symmetrisk fordelt mellom eierne i deleie-sameiet?

Synes du det virker normalt at små uskyldige forbrukere tar rollen som forsikringsselskap for OBOS?
PederLynsje
22.02.2023 kl 08:16 2332

Du tegner deg jo selv bare mer og mer som en uintelligent person, med den cringe måten du skriver på. Er du 14 år?
Enten så er du en mer eller mindre normal 14 åring, eller en border-line tilbakestående voksen.
Tipper det siste.
baltuz
22.02.2023 kl 08:32 2309

Dette er vel ikke helt riktig? jeg har ikke sett kontrakten. hvordan fungerer dette ved salg når du eier feks 50%?

du kan vel velge å ikke øke eierandelen om prisen faller? Du har da bare risiko for din andel ikke Obos sin andel?



Krækknissen
22.02.2023 kl 09:02 2285

Dette er bare vanlig surr fra krækknissene selvfølgelig. Man eier 50% av en bolig og får 50% verdistigning/verdifall ved salg. Akkurat som når man eier med en partner.

Utover dette har man opsjon på å kjøpe de resterende 50% av boligen for en indeksjustert pris. Dersom boligene har steget mer enn indeksen kan dette være gunstig. I motsatt fall står man fritt til å ikke benytte seg av tilbudet.
Hassan77
25.02.2023 kl 16:58 2064

Hvordan er dette til gunst for OBOS?

Mener du det er en fattigdomsfelle OBOS prøver å lokke deg inn i?
paneldata
25.02.2023 kl 21:11 1973

Det står svart på hvitt:
« Prisen på å kjøpe en eierandel vil variere. Den er minst hva prisen på eierandelen var da du kjøpte boligen, men kan være høyere hvis boligprisene har steget.»

Så om eiendomens markedsverdi faller vil Obos likevel kreve at den gamle listeprisen skal brukes om kunden ønsker øke eierandelen. Dermed vil mange være tjent med å selge den deleiehalvdelen som har falt i verdi og heller kjøpe hele naboleiligheten istedenfor å øke eierandelen i deleieprosjektet.
Resultatet er at flere leiligheter vil komme for salg.
baltuz
26.02.2023 kl 08:40 1843

poenget er vel at du lar være å øke eierandelen om situasjonen ender som du beskriver.

I stedet for å øke denne så betaler du videre ned på lånet på din egen andel. Trenger du større leilighet så selger du din andel . - akkurat som du ville gjort om du eide en vanlig leilighet når denne er blitt for liten. Har markedet falt og egenkapitalen er borte så har du samme problem uansett.

Blir hverken flere eller færre leiligheter for salg av dette.

Det er også slik at dette konseptet brukes bare på ny leiligheter så når den selges går den over til å bli en vanlig obosleilighet.