Boligkrakket 2025
Olav2
09.03.2025 kl 16:39
139324
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . 28.04: 2.146
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915 . 05.05: 2.363
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804 . 12.05: 2.336
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . 19.05: 2.443
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . 26.05: 2.828
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255 . 02.06: 2.593
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370 . 10.06: 2.827
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358 . 16.06: 2.771
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100 . 23.06: 2.511
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519 . 30.06: 1.976
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011 . 07.07: 1.369
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735 .... 14.07: 1.070
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758 …. 21.07: 1.048
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . 28.04: 2.146
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915 . 05.05: 2.363
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804 . 12.05: 2.336
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . 19.05: 2.443
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . 26.05: 2.828
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255 . 02.06: 2.593
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370 . 10.06: 2.827
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358 . 16.06: 2.771
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100 . 23.06: 2.511
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519 . 30.06: 1.976
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011 . 07.07: 1.369
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735 .... 14.07: 1.070
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758 …. 21.07: 1.048
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Redigert 21.07.2025 kl 09:08
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.06.2025 kl 14:29
3359
Det er ikke mer komplisert enn at oppgangen i styringsrenten fra 0,0 til 4,5 % ikke er reflektert i dagens boligpriser, og at man derfor vil få en prisnedgang fremover inntil boligprisene står i stil med rentenivået. Får man rentenedgang treffer man prisbunnen på et høyere prisnivå enn om man ikke får rentenedgang. Jo lavere fremtidige renter jo høyere blir den fremtidig prisbunnen. Jo høyere fremtidige renter jo lavere blir den fremtidige prisbunnen.
Dagens boligkrakk startet høsten 2022 og har vart frem til nå. Slik oppgangen etter finanskrisen startet i 2009 og varte frem til 2022. Både dagens boligkrakk og oppgangen fra 2009 til 2022 er motiverte av rentenivået. Dagens boligkrakk motivert av høyt rentenivå i forhold til boligprisnivået, og oppgangen fra 2009 til 2022 motivert av lavt rentenivå i forhold til boligprisnivået. Eller mer korrekt så er dagens boligkrakk motivert av høyere rentenivå enn boligavkastningen (yielden), og oppgangen fra 2009 til 2022 av lavere rentenivå enn boligavkastningen.
Oppgangen fra 2009 til 2022 hadde noen pauser som følge av utlånsforskriften og covid. Dagens boligkrakk hadde pause i begynnelsen av året etter lemping av utlånsforskriften. Dagens boligkrakk har også blitt hemmet av en massiv haussing, som har fått nordmenn til å agere i boligmarkedet som om boligprisene vil fortsette å stige, som derigjennom har resultert i en boligboble.
Boligboblen er i ferd med å sprekke/revne da nordmenns agering som om boligprisene skal fortsette å stige ikke lenger klarer å holde boblen intakt. Når nedturen er igang vil haussingen etterhvert miste effekten og bli erstattet av realisme. Da vil nedturen bli brattere og brattere så lenge nedgangen forer ytterligere nedgang. Inntil man treffer bunnen veldig langt under dagens nivå hvis ikke rentenivået krakker slik at nedturen stopper i fallet.
Dagens boligkrakk startet høsten 2022 og har vart frem til nå. Slik oppgangen etter finanskrisen startet i 2009 og varte frem til 2022. Både dagens boligkrakk og oppgangen fra 2009 til 2022 er motiverte av rentenivået. Dagens boligkrakk motivert av høyt rentenivå i forhold til boligprisnivået, og oppgangen fra 2009 til 2022 motivert av lavt rentenivå i forhold til boligprisnivået. Eller mer korrekt så er dagens boligkrakk motivert av høyere rentenivå enn boligavkastningen (yielden), og oppgangen fra 2009 til 2022 av lavere rentenivå enn boligavkastningen.
Oppgangen fra 2009 til 2022 hadde noen pauser som følge av utlånsforskriften og covid. Dagens boligkrakk hadde pause i begynnelsen av året etter lemping av utlånsforskriften. Dagens boligkrakk har også blitt hemmet av en massiv haussing, som har fått nordmenn til å agere i boligmarkedet som om boligprisene vil fortsette å stige, som derigjennom har resultert i en boligboble.
Boligboblen er i ferd med å sprekke/revne da nordmenns agering som om boligprisene skal fortsette å stige ikke lenger klarer å holde boblen intakt. Når nedturen er igang vil haussingen etterhvert miste effekten og bli erstattet av realisme. Da vil nedturen bli brattere og brattere så lenge nedgangen forer ytterligere nedgang. Inntil man treffer bunnen veldig langt under dagens nivå hvis ikke rentenivået krakker slik at nedturen stopper i fallet.
Redigert 06.06.2025 kl 14:32
Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
06.06.2025 kl 12:58
3419
Er jo virkelig han selv som begynte å skrive om at han onanerer av en eller annen grunn. Da må det være innafor å kødde med.
Så til alt det andre du skriver om da hvis du vil ha det saklig.
Oljen er ned ca. 15 % regnet i spot pris i USD i år, i tillegg til det har dollaren svekket seg markant mot de fleste valutaer. 9% har DXY falt YTD. Olja er per nå på verdensbasis ca. 23% billigere enn når året startet. Vi har sannsynligvis ikke følt på det at produsenter av varer har lavere marginer pga energipris enda vil jeg tro. tar litt tid før det merkes i priser.
Gassen er høyere enn på tilsvarende tidspunkt ifjor, men ligger fortsatt på ca. det nivået den lå på fra midten av 2021, og under nivåene fra juli 2021- jan 2023. Skal gi deg et poeng i at det gjør produksjon dyrere.
Om inflasjonen:
Det er vell høyst usikkert nøyaktig hva inflasjonen ender på. Høyere styringsrente holder nyboligmarkedet nede og forlenger problemet med lavt igangsettelsesnivå.
I Europa falt inflasjonen kraftig i mai. https://www.nrk.no/nyheter/inflasjonen-i-eurosonen-falt-til-1_9-prosent-i-mai-1.17441440
Om konkurser:
– Det er en kraftig økning, men fra et lavt nivå. Tallet på konkurser er fortsatt lavere enn i tiden før pandemien, sier seksjonssjef Erik Fjærli. Det er en artikkel fra 2023, men det var flere i 2024 enn 2023. Det er likevel ikke en dramatisk økning sett mot tiden før pandemien og ligger på ca. normalen fra 2016 til nå.
Arbeidesledighet:
Den er fortsatt lav. Vi har likevell et problem i Norge med at det er for mange utenfor arbeidsmarkedet som er uføre/ langtidssykemeldte. Det er er likevell noe som vi har kjent til i lang tid, og er ikke noe nytt. Hvis AI skulle kutte 10-20% av alle stillinger i Norge, men at en AI-startup sjef lover store forbedringer fra AI er ikke overraskende. Ingen vet hvordan dette slår ut enda.
Reimigrasjon:
Syrerere: At mehl oppfordrer de til å reise betyr da ingenting med mindre de kaster de ut. De fleste syrere foretrekker å bli i Norge.
Ukrainere: Skulle det bli fred i Ukraina vil det nok bli en del som ønsker å reise hjem. Det vil også være en del som vil ønske å være igjen. Dersom det blir fred og et stort antall reiser vil dette være negativt for boligmarkedet, men inntil det faktisk blir fred så er dette kun spekulasjon. Det virker ikke som verken putin eller zelensky på nåværende tidspunkt har tenkt til å gi seg. Personlig syntes jeg uansett at Europa bør fortsette å stille opp med ressurser til Ukraina slik at de ikke må kapitulere på grunn av ressurser.
Befolkningsfall:
Befolkningsfallet er regnet fram til 2100, så vet ikke helt hva det skal påvirke i det korte løp. Jeg har personlig ikke et 75 års perspektiv på boligen min. Det avviker også fra SSB sin prognose på folketall, så her er det mange utfall. Det er fortsatt et urbaniseringstrend i Norge, så det er fullt mulig at dette vil i større grad påvirke bygder enn byer.
Til denne: https://www.nrk.no/norge/stadig-flere-moter-ikke-opp-pa-visning_-_-handler-om-vanlig-folkeskikk_-sier-meglersjef.-1.17413114
Handler vell om at mange følger med i markedet. Det er ikke så lett å melde seg på budrunder for å følge med, uten å melde seg på visning.
Til denne https://www.dailymail.co.uk/real-estate/article-14757605/amp/home-buyers-withdraw-deals-record-levels-market-crashing.html:
Boligmarkedet er ikke globalt. At Amerikanere er bekymret forstår jeg godt når presidenten er så uforutsigbar. Det er fortsatt ikke målt et fall i verdier. Her er indexen for US real estate btw. https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI
Så til alt det andre du skriver om da hvis du vil ha det saklig.
Oljen er ned ca. 15 % regnet i spot pris i USD i år, i tillegg til det har dollaren svekket seg markant mot de fleste valutaer. 9% har DXY falt YTD. Olja er per nå på verdensbasis ca. 23% billigere enn når året startet. Vi har sannsynligvis ikke følt på det at produsenter av varer har lavere marginer pga energipris enda vil jeg tro. tar litt tid før det merkes i priser.
Gassen er høyere enn på tilsvarende tidspunkt ifjor, men ligger fortsatt på ca. det nivået den lå på fra midten av 2021, og under nivåene fra juli 2021- jan 2023. Skal gi deg et poeng i at det gjør produksjon dyrere.
Om inflasjonen:
Det er vell høyst usikkert nøyaktig hva inflasjonen ender på. Høyere styringsrente holder nyboligmarkedet nede og forlenger problemet med lavt igangsettelsesnivå.
I Europa falt inflasjonen kraftig i mai. https://www.nrk.no/nyheter/inflasjonen-i-eurosonen-falt-til-1_9-prosent-i-mai-1.17441440
Om konkurser:
– Det er en kraftig økning, men fra et lavt nivå. Tallet på konkurser er fortsatt lavere enn i tiden før pandemien, sier seksjonssjef Erik Fjærli. Det er en artikkel fra 2023, men det var flere i 2024 enn 2023. Det er likevel ikke en dramatisk økning sett mot tiden før pandemien og ligger på ca. normalen fra 2016 til nå.
Arbeidesledighet:
Den er fortsatt lav. Vi har likevell et problem i Norge med at det er for mange utenfor arbeidsmarkedet som er uføre/ langtidssykemeldte. Det er er likevell noe som vi har kjent til i lang tid, og er ikke noe nytt. Hvis AI skulle kutte 10-20% av alle stillinger i Norge, men at en AI-startup sjef lover store forbedringer fra AI er ikke overraskende. Ingen vet hvordan dette slår ut enda.
Reimigrasjon:
Syrerere: At mehl oppfordrer de til å reise betyr da ingenting med mindre de kaster de ut. De fleste syrere foretrekker å bli i Norge.
Ukrainere: Skulle det bli fred i Ukraina vil det nok bli en del som ønsker å reise hjem. Det vil også være en del som vil ønske å være igjen. Dersom det blir fred og et stort antall reiser vil dette være negativt for boligmarkedet, men inntil det faktisk blir fred så er dette kun spekulasjon. Det virker ikke som verken putin eller zelensky på nåværende tidspunkt har tenkt til å gi seg. Personlig syntes jeg uansett at Europa bør fortsette å stille opp med ressurser til Ukraina slik at de ikke må kapitulere på grunn av ressurser.
Befolkningsfall:
Befolkningsfallet er regnet fram til 2100, så vet ikke helt hva det skal påvirke i det korte løp. Jeg har personlig ikke et 75 års perspektiv på boligen min. Det avviker også fra SSB sin prognose på folketall, så her er det mange utfall. Det er fortsatt et urbaniseringstrend i Norge, så det er fullt mulig at dette vil i større grad påvirke bygder enn byer.
Til denne: https://www.nrk.no/norge/stadig-flere-moter-ikke-opp-pa-visning_-_-handler-om-vanlig-folkeskikk_-sier-meglersjef.-1.17413114
Handler vell om at mange følger med i markedet. Det er ikke så lett å melde seg på budrunder for å følge med, uten å melde seg på visning.
Til denne https://www.dailymail.co.uk/real-estate/article-14757605/amp/home-buyers-withdraw-deals-record-levels-market-crashing.html:
Boligmarkedet er ikke globalt. At Amerikanere er bekymret forstår jeg godt når presidenten er så uforutsigbar. Det er fortsatt ikke målt et fall i verdier. Her er indexen for US real estate btw. https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI
Olav2
06.06.2025 kl 11:55
3486
VISNINGSSUKSESSEN VISER UTVIKLINGEN
(3-ukers middel sist i måneden i forhold til tilsvarende i 2019)
2017
25/01 233/300 = 78% 3u 78 - 58 = +20
22/02 152/200 = 76% 3u 74 - 65 = +9
29/03 183/300 = 61% 3u 68 - 64 = +4
26/04 184/300 = 61% 3u 64 - 67 = -3
31/05 149/300 = 50% 3u 53 - 63 = -10
28/06 132/300 = 44% 3u 44 - 57 = -13
30/08 146/300 = 49% 3u 45 - 59 = -14
27/09 135/300 = 45% 3u 44 - 64 = -20
25/10 142/300 = 47% 3u 44 - 57 = -13
29/11 134/300 = 45% 3u 45 - 54 = -9
2018
31/01 167/300 = 56% 3u 55 - 58 = -3
28/02 173/250 = 69% 3u 65 - 65 = 0
21/03 206/300 = 69% 3u 68 - 64 = +4
25/04 214/300 = 71% 3u 68 - 67 = +1
30/05 206/300 = 69% 3u 67 - 63 = +4
27/06 185/300 = 62% 3u 60 - 57 = +3
29/08 157/300= 52% 3u 57 - 59 = -2
26/09 173/300= 58% 3u 57 - 64 = -7
31/10 168/300= 56% 3u 56 - 57 = -1
28/11 153/300= 51% 3u 53 - 54 = +1
2019
30/01 177/300 = 59% 3u 58
27/02 197/300 = 66% 3u 65
27/03 190/300 = 63% 3u 64
01/05 189/300 = 67% 3u 67
29/05 199/300 = 66% 3u 63
26/06 173/300 = 58% 3u 57
28/08 179/300 = 60% 3u 59
25/09 181/300 = 60% 3u 64
30/10 167/300 = 56% 3u 57
20/11 159/300 = 53% 3u 54
2020
29/01 200/300 = 67% 3u 61 - 58 = +3
26/02 182/250 = 73% 3u 70 - 65 = +5
25/03 088/200 = 44% 3u 54 - 64 = -10
29/04 164/300 = 55% 3u 50 - 67 = -17
27/05 173/300 = 58% 3u 58 - 63 = -5
24/06 184/300 = 61% 3u 59 - 57 = +2
26/08 187/300 = 62% 3u 61 - 59 = +2
30/09 225/300 = 75% 3u 72 - 64 = +8
28/10 183/250 = 73% 3u 71 - 57 = +14
25/11 189/250 = 76% 3u 74 - 54 = +20
2021
27/01 240/300 = 80% 3u 79 - 58 = +21
24/02 170/200 = 85% 3u 84 - 65 = +19
24/03 240/300 = 80% 3u 77 - 64 = +13
28/04 227/300 = 76% 3u 75 - 67 = +8
27/05 136/200 = 68% 3u 71 - 63 = +8
30/06 160/250 = 64% 3u 62 - 57 = +5
25/08 205/300 = 68% 3u 65 - 59 = +8
29/09 1993/00 = 66% 3u 63 - 64 = -1
27/10 182/300 = 61% 3u 63 - 57 = +6
24/11 163/250 = 65% 3u 63 - 54 = +9
2022
26/01 114/150 = 76% 3u 77 - 58 = +19
23/02 114/150 = 76% 3u 79 - 65 = +14
30/03 219/300 = 73% 3u 74 - 64 = +10
27/04 210/300 = 70% 3u 72 - 67 = +5
25/05 225/300 = 75% 3u 73 - 63 = +10
29/06 133/200 = 67% 3u 65 - 57 = +8
31/08 183/300 = 61% 3u 61 - 59 = +2
28/09 168/300 = 56% 3u 55 - 64 = -9
26/10 128/300 = 43% 3u 44 - 57 = -13
30/11 129/300 = 43% 3u 42 - 54 = -12
2023
25/01 166/300 = 55% 3u 52 - 58 = -6
22/02 101/150 = 67% 3u 63 - 65 = -2
29/03 200/300 = 67% 3u 63 - 64 = -1
26/04 193/300 = 64% 3u 67 - 67 = 0
24/05 170/300 = 57% 3u 60 - 63 = -3
28/06 159/300 = 53% 3u 53 - 57 = -4
30/08 129/300 = 43% 3u 44 - 59 = -15
27/09 131/300 = 44% 3u 42 - 64 = -22
25/10 115/300 = 38% 3u 39 - 57 = -18
29/11 073/200 = 37% 3u 41 - 54 = -13
2024
31/01 176/300 = 59% 3u 52 - 58 = -6
28/02 180/300 = 60% 3u 61 - 65 = -4
27/03 177/300 = 59% 3u 59 - 64 = -5
24/04 176/300 = 59% 3u 60 - 67 = -7
29/05 180/300 = 60% 3u 60 - 63 = -3
26/06 155/300 = 52% 3u 54 - 57 = -3
28/08 146/300 = 49% 3u 52 - 59 = -7
25/09 147/300 = 49% 3u 48 - 64 = -16
30/10 139/300 = 46% 3u 46 - 57 = -11
27/11 124/250 = 50% 3u 48 - 54 = -6
2025
29/01 195/300 = 65% 3u 66 - 58 = +8
26/02 210/300 = 70% 3u 68 - 65 = +3
26/03 180/300 = 60% 3u 62 - 64 = -2
30/04 165/300 = 55% 3u 61 - 67 = -6
28/05 159/300 = 53% 3u 50 - 63 = -13
Sammenstiller man visningssuksessen med referanseåret 2019, da boligprisene i Oslo var flate, så ser man:
-nedturen i 2017 som følge av strengere utlånsregler
-nedturen i 2020 som følge av covid med etterfølgende oppgang pga 0-rente og slappere utlånsregler
-nedturen i 2022 som følge av renteoppgangen inkludert begynnelsen på boligkrakket
-boligkrakket i 2023
-boligkrakket i 2024
-sucker rally i begynnelsen av 2025 med etterfølgende fortsettelse av boligkrakket
(3-ukers middel sist i måneden i forhold til tilsvarende i 2019)
2017
25/01 233/300 = 78% 3u 78 - 58 = +20
22/02 152/200 = 76% 3u 74 - 65 = +9
29/03 183/300 = 61% 3u 68 - 64 = +4
26/04 184/300 = 61% 3u 64 - 67 = -3
31/05 149/300 = 50% 3u 53 - 63 = -10
28/06 132/300 = 44% 3u 44 - 57 = -13
30/08 146/300 = 49% 3u 45 - 59 = -14
27/09 135/300 = 45% 3u 44 - 64 = -20
25/10 142/300 = 47% 3u 44 - 57 = -13
29/11 134/300 = 45% 3u 45 - 54 = -9
2018
31/01 167/300 = 56% 3u 55 - 58 = -3
28/02 173/250 = 69% 3u 65 - 65 = 0
21/03 206/300 = 69% 3u 68 - 64 = +4
25/04 214/300 = 71% 3u 68 - 67 = +1
30/05 206/300 = 69% 3u 67 - 63 = +4
27/06 185/300 = 62% 3u 60 - 57 = +3
29/08 157/300= 52% 3u 57 - 59 = -2
26/09 173/300= 58% 3u 57 - 64 = -7
31/10 168/300= 56% 3u 56 - 57 = -1
28/11 153/300= 51% 3u 53 - 54 = +1
2019
30/01 177/300 = 59% 3u 58
27/02 197/300 = 66% 3u 65
27/03 190/300 = 63% 3u 64
01/05 189/300 = 67% 3u 67
29/05 199/300 = 66% 3u 63
26/06 173/300 = 58% 3u 57
28/08 179/300 = 60% 3u 59
25/09 181/300 = 60% 3u 64
30/10 167/300 = 56% 3u 57
20/11 159/300 = 53% 3u 54
2020
29/01 200/300 = 67% 3u 61 - 58 = +3
26/02 182/250 = 73% 3u 70 - 65 = +5
25/03 088/200 = 44% 3u 54 - 64 = -10
29/04 164/300 = 55% 3u 50 - 67 = -17
27/05 173/300 = 58% 3u 58 - 63 = -5
24/06 184/300 = 61% 3u 59 - 57 = +2
26/08 187/300 = 62% 3u 61 - 59 = +2
30/09 225/300 = 75% 3u 72 - 64 = +8
28/10 183/250 = 73% 3u 71 - 57 = +14
25/11 189/250 = 76% 3u 74 - 54 = +20
2021
27/01 240/300 = 80% 3u 79 - 58 = +21
24/02 170/200 = 85% 3u 84 - 65 = +19
24/03 240/300 = 80% 3u 77 - 64 = +13
28/04 227/300 = 76% 3u 75 - 67 = +8
27/05 136/200 = 68% 3u 71 - 63 = +8
30/06 160/250 = 64% 3u 62 - 57 = +5
25/08 205/300 = 68% 3u 65 - 59 = +8
29/09 1993/00 = 66% 3u 63 - 64 = -1
27/10 182/300 = 61% 3u 63 - 57 = +6
24/11 163/250 = 65% 3u 63 - 54 = +9
2022
26/01 114/150 = 76% 3u 77 - 58 = +19
23/02 114/150 = 76% 3u 79 - 65 = +14
30/03 219/300 = 73% 3u 74 - 64 = +10
27/04 210/300 = 70% 3u 72 - 67 = +5
25/05 225/300 = 75% 3u 73 - 63 = +10
29/06 133/200 = 67% 3u 65 - 57 = +8
31/08 183/300 = 61% 3u 61 - 59 = +2
28/09 168/300 = 56% 3u 55 - 64 = -9
26/10 128/300 = 43% 3u 44 - 57 = -13
30/11 129/300 = 43% 3u 42 - 54 = -12
2023
25/01 166/300 = 55% 3u 52 - 58 = -6
22/02 101/150 = 67% 3u 63 - 65 = -2
29/03 200/300 = 67% 3u 63 - 64 = -1
26/04 193/300 = 64% 3u 67 - 67 = 0
24/05 170/300 = 57% 3u 60 - 63 = -3
28/06 159/300 = 53% 3u 53 - 57 = -4
30/08 129/300 = 43% 3u 44 - 59 = -15
27/09 131/300 = 44% 3u 42 - 64 = -22
25/10 115/300 = 38% 3u 39 - 57 = -18
29/11 073/200 = 37% 3u 41 - 54 = -13
2024
31/01 176/300 = 59% 3u 52 - 58 = -6
28/02 180/300 = 60% 3u 61 - 65 = -4
27/03 177/300 = 59% 3u 59 - 64 = -5
24/04 176/300 = 59% 3u 60 - 67 = -7
29/05 180/300 = 60% 3u 60 - 63 = -3
26/06 155/300 = 52% 3u 54 - 57 = -3
28/08 146/300 = 49% 3u 52 - 59 = -7
25/09 147/300 = 49% 3u 48 - 64 = -16
30/10 139/300 = 46% 3u 46 - 57 = -11
27/11 124/250 = 50% 3u 48 - 54 = -6
2025
29/01 195/300 = 65% 3u 66 - 58 = +8
26/02 210/300 = 70% 3u 68 - 65 = +3
26/03 180/300 = 60% 3u 62 - 64 = -2
30/04 165/300 = 55% 3u 61 - 67 = -6
28/05 159/300 = 53% 3u 50 - 63 = -13
Sammenstiller man visningssuksessen med referanseåret 2019, da boligprisene i Oslo var flate, så ser man:
-nedturen i 2017 som følge av strengere utlånsregler
-nedturen i 2020 som følge av covid med etterfølgende oppgang pga 0-rente og slappere utlånsregler
-nedturen i 2022 som følge av renteoppgangen inkludert begynnelsen på boligkrakket
-boligkrakket i 2023
-boligkrakket i 2024
-sucker rally i begynnelsen av 2025 med etterfølgende fortsettelse av boligkrakket
Redigert 06.06.2025 kl 12:13
Du må logge inn for å svare
Olav2
05.06.2025 kl 22:11
3845
KONTOR VS BOLIG I OSLO
Nettoyield bolig fra Heimstadens regnskap
1. kvartal 2025: 2,7 % ... pris / nettoleie = 1 / 0,027 = 37,0
1. kvartal 2022: 2,6 % ... pris / nettoleie = 1 / 0,026 = 38,8
Yieldendring siste 3 år: +0,1 % ... prisendring som følge av yieldendring 37,0 / 38,8 - 1 = -4,6 %
Nettoyield kontor fra Entras regnskap
1. kvartal 2025: 4,7 ... pris / nettoleie = 1 / 0,047 = 21,3
1. kvartal 2022: 3,6 ... pris / nettoleie = 1 / 0,036 = 27,8
Yieldendring siste 3 år: +1,1 % ... prisendring som følge av yieldendring 21,3 / 27,8 - 1 = -23,4 %
Boligyielden i Oslo har økt 0,1 prosentpoeng siste 3 år som isolert har medført 4,6 % prisfall via at pris har falt fra 38,8 ganger til 37,0 ganger nettoleie.
Kontoryielden i Oslo har økt 1,1 prosentpoeng siste 3 år som isolert har medført 23,4 % prisfall via at pris har falt fra 27,8 ganger til 21,3 ganger nettoleie.
Boligprisene har knapt blitt påvirket av renteoppgangen mot over 20 % prisfall i kontor.
Kontoryielden er i dag 0,2 prosentpoeng over styringsrenten som gjør kontoreie til en dårlig investering, men akseptabel for de som tror på en betydelig rentenedgang.
Boligyielden er i dag 1,8 % under styringsrenten som gjør boligeie til en katastrofalt dårlig investering, kun akseptabel for de som tror på et rentekrakk.
Kontor gir nesten dobbelt så høy nettoavkastning som bolig. Man må være økonomisk hjernedød i dag for å velge boligeie fremfor kontoreie som investering.
Nettoyield bolig fra Heimstadens regnskap
1. kvartal 2025: 2,7 % ... pris / nettoleie = 1 / 0,027 = 37,0
1. kvartal 2022: 2,6 % ... pris / nettoleie = 1 / 0,026 = 38,8
Yieldendring siste 3 år: +0,1 % ... prisendring som følge av yieldendring 37,0 / 38,8 - 1 = -4,6 %
Nettoyield kontor fra Entras regnskap
1. kvartal 2025: 4,7 ... pris / nettoleie = 1 / 0,047 = 21,3
1. kvartal 2022: 3,6 ... pris / nettoleie = 1 / 0,036 = 27,8
Yieldendring siste 3 år: +1,1 % ... prisendring som følge av yieldendring 21,3 / 27,8 - 1 = -23,4 %
Boligyielden i Oslo har økt 0,1 prosentpoeng siste 3 år som isolert har medført 4,6 % prisfall via at pris har falt fra 38,8 ganger til 37,0 ganger nettoleie.
Kontoryielden i Oslo har økt 1,1 prosentpoeng siste 3 år som isolert har medført 23,4 % prisfall via at pris har falt fra 27,8 ganger til 21,3 ganger nettoleie.
Boligprisene har knapt blitt påvirket av renteoppgangen mot over 20 % prisfall i kontor.
Kontoryielden er i dag 0,2 prosentpoeng over styringsrenten som gjør kontoreie til en dårlig investering, men akseptabel for de som tror på en betydelig rentenedgang.
Boligyielden er i dag 1,8 % under styringsrenten som gjør boligeie til en katastrofalt dårlig investering, kun akseptabel for de som tror på et rentekrakk.
Kontor gir nesten dobbelt så høy nettoavkastning som bolig. Man må være økonomisk hjernedød i dag for å velge boligeie fremfor kontoreie som investering.
Redigert 07.06.2025 kl 07:24
Du må logge inn for å svare
nkrystad
05.06.2025 kl 21:36
3884
Det eneste du bidrar med her er selektive anekdoter og selvforherligende strofer. Du er jo kun et gjesp i den passerende vinden.
Edgar A
05.06.2025 kl 21:21
3902
Terje Tinholt(favoritten)er ute i FA i kveld og knuser Langtinds negative vinkling av Oslomarkedet.
Edgar er Selvsagt enig med favoritten i at utleiehaienes salg av boliger blir ett spytt i havet dette har
jeg forøvrig skrevet på krakktråden for lenge siden.
Da fortsetter T.T og E.A og vente på det lille dyttet som skal til for at markedet skal ta fullstendig 🔥
-0,2% 🐑 🐑 🐑 🐑 🐑 😂
Adelen
Edgar er Selvsagt enig med favoritten i at utleiehaienes salg av boliger blir ett spytt i havet dette har
jeg forøvrig skrevet på krakktråden for lenge siden.
Da fortsetter T.T og E.A og vente på det lille dyttet som skal til for at markedet skal ta fullstendig 🔥
-0,2% 🐑 🐑 🐑 🐑 🐑 😂
Adelen
Redigert 05.06.2025 kl 21:26
Du må logge inn for å svare
nkrystad
05.06.2025 kl 21:06
3924
Legg fra dere disse karakteristikkene og dette fokuset, banale voksne barn.
Allgasnobrakes
05.06.2025 kl 20:51
3937
Han driver jo med verbal onanering av sitt eget intellekt over lang tid i denne tråden, nå har han også begynt å skrive om onanering i sine innlegg.
Skal ikke se bort fra at det innlegget ble skrevet med en hånd, mens pc'en ristet.
Derfor det nok ble et litt kortere innlegg enn hva som er normalt fra Olav.
Skal ikke se bort fra at det innlegget ble skrevet med en hånd, mens pc'en ristet.
Derfor det nok ble et litt kortere innlegg enn hva som er normalt fra Olav.
nkrystad
05.06.2025 kl 20:01
3967
På makronivå er det et enormt behov for energi. Da blir det konkurranse om tilgjengelig volum, som igjen har en prisdrivende effekt på produksjonen av varer, samt oppvarming - og nedkjøling. AI og datasentre er et annet moment.
https://www.iea.org/news/growth-in-global-electricity-demand-is-set-to-accelerate-in-the-coming-years-as-power-hungry-sectors-expand
Populasjonsvekst må nevnes; fra 8-10 milliarder, primært i India, Kina og enkelte afrikanske land.
https://www.un.org/en/global-issues/population
I Noreg vil, ifølge UN, befolkningen falle med 200k innen år 2100 og dette har selvsagt en bolig-prisfallende effekt, all den tid etterspørselsiden faller.
https://www.visualcapitalist.com/mapped-how-europes-population-will-change-by-2100/
Og her er et slående eksempel på at matvareprisene skal opp:
https://x.com/rockbtmentries/status/1930693577694142805
https://www.iea.org/news/growth-in-global-electricity-demand-is-set-to-accelerate-in-the-coming-years-as-power-hungry-sectors-expand
Populasjonsvekst må nevnes; fra 8-10 milliarder, primært i India, Kina og enkelte afrikanske land.
https://www.un.org/en/global-issues/population
I Noreg vil, ifølge UN, befolkningen falle med 200k innen år 2100 og dette har selvsagt en bolig-prisfallende effekt, all den tid etterspørselsiden faller.
https://www.visualcapitalist.com/mapped-how-europes-population-will-change-by-2100/
Og her er et slående eksempel på at matvareprisene skal opp:
https://x.com/rockbtmentries/status/1930693577694142805
Redigert 05.06.2025 kl 20:32
Du må logge inn for å svare
Mønny
05.06.2025 kl 19:26
3996
Du ser for deg økt arbeidsledighet, AI tar over alt, re-emigrasjon, synkende folketall, økte konkurser, stigende priser, samtidig med økende rente?
nkrystad
05.06.2025 kl 15:44
4163
La meg legge til en toneangivende faktor, nemlig oljeprisen:
https://x.com/rockbtmentries/status/1930619485385322542
https://x.com/mikezaccardi/status/1930611532934578414
Naturgass:
https://x.com/rockbtmentries/status/1930643309011071134
Energiprisen er nå på vei opp. Og energi, være seg olje/gass/strøm, er basis for all form for produksjon. Dette vil føre til økt inflasjon og følgelig økt rente. Bare nevner det! 😉
https://x.com/rockbtmentries/status/1930619485385322542
https://x.com/mikezaccardi/status/1930611532934578414
Naturgass:
https://x.com/rockbtmentries/status/1930643309011071134
Energiprisen er nå på vei opp. Og energi, være seg olje/gass/strøm, er basis for all form for produksjon. Dette vil føre til økt inflasjon og følgelig økt rente. Bare nevner det! 😉
Redigert 05.06.2025 kl 17:28
Du må logge inn for å svare
Utleier
05.06.2025 kl 15:09
4206
Råtips / at de vurderer hvor mye de skal sette opp prisene etter å ha solgt +30% på 2 dager. Det var tilfelle i de siste boligprosjektene jeg fulgte med på i Oslo…
Munin
05.06.2025 kl 14:50
4240
Mulig, men er det ikke da litt rart at de ikke har klart å åpne boligvelgeren etter å ha fordelt 24 boliger?
Baltazaris
05.06.2025 kl 14:26
4255
Går man og ser på Finn så har de solgt 24 av 70 leiligheter så langt. Det er vel ganske bra i løpet av 2 dager?
Ring2
05.06.2025 kl 13:42
4298
Skrev du det innlegget med én hånd Olav?
"....derfor leses mitt innlegg i dag til 100 på under timen. I første rekke av boligeksperter, og godt er det."
Det leses i første rekke av psykologi-studenter på Blindern, da denne tråden har blitt en del av pensum, og godt er det.
"....derfor leses mitt innlegg i dag til 100 på under timen. I første rekke av boligeksperter, og godt er det."
Det leses i første rekke av psykologi-studenter på Blindern, da denne tråden har blitt en del av pensum, og godt er det.
Munin
05.06.2025 kl 13:39
4208
Interessante tall en finner og mye tyder på at ting er på gang. Følger med på nye prosjekter og har vanskeligheter med at boligvelger på dette prosjektet er stanset som følge av at de driver med tildelinger som hadde frist 3 juni 2025. https://lenschows.no/tildeling-pagar
Har liten tro for at det er så mange tilbud som har kommet inn at de bruker 2 dager på å gå gjennom de og tildele boliger, men selvsagt så kan jo det være realiteten. Jeg har mer tro på at det var så lite tilbud og at det er noe flaut å lansere at så få leverte inn kjøpstilbud. Noen som har gode refleksjoner om dette?
Har liten tro for at det er så mange tilbud som har kommet inn at de bruker 2 dager på å gå gjennom de og tildele boliger, men selvsagt så kan jo det være realiteten. Jeg har mer tro på at det var så lite tilbud og at det er noe flaut å lansere at så få leverte inn kjøpstilbud. Noen som har gode refleksjoner om dette?
nkrystad
05.06.2025 kl 12:44
4190
Da er det gledelig å kunne bidra til ingredienslista ved å tilby en rekke lenker som underbygger vurderingen av at noe er på fære - både på kort og på lang sikt.
Inflasjons-økning:
https://www.finansavisen.no/makro/2025/05/22/8265995/venter-hoyere-inflasjon
Konkurser:
https://www.dagsavisen.no/nyheter/kraftig-okning-i-tallet-pa-konkurser/4766120
Arbeidsledighet:
https://www.adressa.no/nyheter/innenriks/i/QM4xnx/nav-arbeidsledigheten-holdt-seg-paa-2-prosent-i-mai-men-flere-helt-arbeidsledige
https://fortune.com/2025/05/25/ai-entry-level-jobs-gen-z-careers-young-workers-linkedin/
Remigrasjon:
https://www.dagbladet.no/nyheter/reis-hjem/82371349
https://www.tv2.no/nyheter/utenriks/oppfordrer-til-frivillig-retur-for-ukraina-flyktninger/17797336/
Befolkningsfall i Norge:
https://www.visualcapitalist.com/mapped-how-europes-population-will-change-by-2100/
Inflasjons-økning:
https://www.finansavisen.no/makro/2025/05/22/8265995/venter-hoyere-inflasjon
Konkurser:
https://www.dagsavisen.no/nyheter/kraftig-okning-i-tallet-pa-konkurser/4766120
Arbeidsledighet:
https://www.adressa.no/nyheter/innenriks/i/QM4xnx/nav-arbeidsledigheten-holdt-seg-paa-2-prosent-i-mai-men-flere-helt-arbeidsledige
https://fortune.com/2025/05/25/ai-entry-level-jobs-gen-z-careers-young-workers-linkedin/
Remigrasjon:
https://www.dagbladet.no/nyheter/reis-hjem/82371349
https://www.tv2.no/nyheter/utenriks/oppfordrer-til-frivillig-retur-for-ukraina-flyktninger/17797336/
Befolkningsfall i Norge:
https://www.visualcapitalist.com/mapped-how-europes-population-will-change-by-2100/
SparklingGem
05.06.2025 kl 12:21
4188
Ja og de svarer ikke for de mangler motargument som er vektet i faktiske tall. Da blir det som EdgarA, desperate innlegg med personangrep som et forsøk på å bli hørt. Tror det er mange som enten lever av å selge boliger eller de som har stor boligprotefølje som er nervøse for dagens situasjon.
Olav2
05.06.2025 kl 11:57
4192
Det tok 54 minutter før mitt siste innlegg ble lest 100 ganger. Det er raskest til 100 på en formiddag i ukedagene. Hvem er disse 100?
Spør du en boligekspert i Norge om han onanerer så får du trolig det samme svaret som hvis du spør han om han leser og/eller skriver på Hegnars Eiendomsforum. Svaret er selvfølgelig "NEI!" Boligeksperter i Norge verken onanerer, leser eller skriver på Hegnars Eiendomforum. Siden jeg både onanerer, leser og skriver på Hegnars Eiendomsforum kan jeg ikke være en boligekspert i Norge, og godt er det. Nettopp derfor leses mitt innlegg i dag til 100 på under timen. I første rekke av boligeksperter, og godt er det.
Spør du en boligekspert i Norge om han onanerer så får du trolig det samme svaret som hvis du spør han om han leser og/eller skriver på Hegnars Eiendomsforum. Svaret er selvfølgelig "NEI!" Boligeksperter i Norge verken onanerer, leser eller skriver på Hegnars Eiendomforum. Siden jeg både onanerer, leser og skriver på Hegnars Eiendomsforum kan jeg ikke være en boligekspert i Norge, og godt er det. Nettopp derfor leses mitt innlegg i dag til 100 på under timen. I første rekke av boligeksperter, og godt er det.
Olav2
05.06.2025 kl 10:48
4307
SparklingGem skrev Nå skjer det! Tror fortsatt vi har det verste forran oss.
VISNINGSSUKSESS - FØRSTE UKEN I JUNI
(i rekkefølge etter 3 uker middels med dårligste år først)
1. 2025: 04/06 132/300 = 44% 3u 47
2. 2017: 08/06 135/300 = 45% 3u 51
3. 2020: 04/06 170/300 = 57% 3u 56
4. 2023: 07/06 170/300 = 57% 3u 57
5. 2024: 05/06 172/300 = 57% 3u 58
6. 2018: 06/06 184/300 = 61% 3u 65
7. 2019: 05/06 206/300 = 69% 3u 65
8. 2021: 02/06 192/300 = 64% 3u 67
9. 2022: 01/06 220/300 = 73% 3u 74
Visningssuksessen i går er den laveste noen gang registrert i 1. uken av juni. Lavest ukeregistrering med 44 %, og laveste 3-ukers registrering med 47 %. Nest dårligste år er 2017 hvor ukesregistreringen er 1 prosentpoeng høyere og 3-ukers registreringen 4 prosentpoeng høyere enn i år.
Myndighetene strammet inn utlånsforskriften i 2017 slik at husholdningenes etterspørsel falt med fall i visningssuksessen over mai fra over 60 % i april til under 50 % i juni og ut året. De store utleiernes lånemuligheter ble ikke hemmet av innstramningen i utlånsforskriften som medførte at Tollefsen, Gundersen & co sin bolighamstring fikk visningssuksessen oppover igjen i 2018.
Myndighetene reduserte egenkapitalkravet i utlånsforskriften i 2025 slik at husholdningenes etterspørsel økte med økt visningssuksess i januar. En økt visningssuksess i januar som ble avdempet frem til april, i form av et sesongjustert fall, før visningssuksessen falt over mai fra over 60 % i april til under 50 % i juni.
De høye lånekostnadene tvang alle typer utleiere med Tollefsen og Gundersen i spissen til å begynne å selge utleieboliger hvor nettoleien knapt dekket halvparten av lånekostnadene.
Oppgangen i januar i årets visningssuksess som ebbet ut i april tilsvarer nedgangen i visningssuksessen over mai og ut året i 2017. En omvendte effekt i år i forhold til i 2017 som følge av omvendt påvirkning fra utlånsforskriften.
Nedgangen i årets visningssuksess over mai tilsvarer oppgangen i visningssuksessen i 2018. En omvendt effekt i år enn i 2018 som følge av utleiernes salg i år i motsetning til hamstring i 2018.
Det voldsomme fallet i visningssuksessen over mai har skjedd til tross for rekord i husholdningenes tro på ytterligere boligprisoppgang, til tross for boligekspertenes/pressens fortsatte positivitet og til tross for at utleiernes salg har vært meget forsiktig.
Eiendomsmegler Anders Langstind/Finansavisen var i går første boligekspert/presse med negativt syn på boligprisutviklingen. Det kommer flere negative boligeksperter etterhvert papegøyet av pressen før alle boligeksperter og hele pressen må ta inn over seg hva som skjer. Inkludert Norges Bank som ikke kan fortsette med den hodeløse prediksjonen om 30 % ytterligere prisoppgang fra et prisnivå som gir like lav yield i dag med 4,5 % styringsrente som yielden man hadde da styringsrenten var 0,0 %.
Med negative boligeksperter papegøyet av pressen og negativ sentralbank så blir selv overoptimistiske nordmenn negative. Inkludert mer negative utleiere med resultat økt salgsaktivitet fra dagens meget slappe. Da blir det langt lavere etterspørsel og langt høyere tilbud fra et historisk lavt visningsuksessnivå. Da blir dagens påbegynte nedtur en slak nedoverbakke i forhold til fremtidens stup.
(i rekkefølge etter 3 uker middels med dårligste år først)
1. 2025: 04/06 132/300 = 44% 3u 47
2. 2017: 08/06 135/300 = 45% 3u 51
3. 2020: 04/06 170/300 = 57% 3u 56
4. 2023: 07/06 170/300 = 57% 3u 57
5. 2024: 05/06 172/300 = 57% 3u 58
6. 2018: 06/06 184/300 = 61% 3u 65
7. 2019: 05/06 206/300 = 69% 3u 65
8. 2021: 02/06 192/300 = 64% 3u 67
9. 2022: 01/06 220/300 = 73% 3u 74
Visningssuksessen i går er den laveste noen gang registrert i 1. uken av juni. Lavest ukeregistrering med 44 %, og laveste 3-ukers registrering med 47 %. Nest dårligste år er 2017 hvor ukesregistreringen er 1 prosentpoeng høyere og 3-ukers registreringen 4 prosentpoeng høyere enn i år.
Myndighetene strammet inn utlånsforskriften i 2017 slik at husholdningenes etterspørsel falt med fall i visningssuksessen over mai fra over 60 % i april til under 50 % i juni og ut året. De store utleiernes lånemuligheter ble ikke hemmet av innstramningen i utlånsforskriften som medførte at Tollefsen, Gundersen & co sin bolighamstring fikk visningssuksessen oppover igjen i 2018.
Myndighetene reduserte egenkapitalkravet i utlånsforskriften i 2025 slik at husholdningenes etterspørsel økte med økt visningssuksess i januar. En økt visningssuksess i januar som ble avdempet frem til april, i form av et sesongjustert fall, før visningssuksessen falt over mai fra over 60 % i april til under 50 % i juni.
De høye lånekostnadene tvang alle typer utleiere med Tollefsen og Gundersen i spissen til å begynne å selge utleieboliger hvor nettoleien knapt dekket halvparten av lånekostnadene.
Oppgangen i januar i årets visningssuksess som ebbet ut i april tilsvarer nedgangen i visningssuksessen over mai og ut året i 2017. En omvendte effekt i år i forhold til i 2017 som følge av omvendt påvirkning fra utlånsforskriften.
Nedgangen i årets visningssuksess over mai tilsvarer oppgangen i visningssuksessen i 2018. En omvendt effekt i år enn i 2018 som følge av utleiernes salg i år i motsetning til hamstring i 2018.
Det voldsomme fallet i visningssuksessen over mai har skjedd til tross for rekord i husholdningenes tro på ytterligere boligprisoppgang, til tross for boligekspertenes/pressens fortsatte positivitet og til tross for at utleiernes salg har vært meget forsiktig.
Eiendomsmegler Anders Langstind/Finansavisen var i går første boligekspert/presse med negativt syn på boligprisutviklingen. Det kommer flere negative boligeksperter etterhvert papegøyet av pressen før alle boligeksperter og hele pressen må ta inn over seg hva som skjer. Inkludert Norges Bank som ikke kan fortsette med den hodeløse prediksjonen om 30 % ytterligere prisoppgang fra et prisnivå som gir like lav yield i dag med 4,5 % styringsrente som yielden man hadde da styringsrenten var 0,0 %.
Med negative boligeksperter papegøyet av pressen og negativ sentralbank så blir selv overoptimistiske nordmenn negative. Inkludert mer negative utleiere med resultat økt salgsaktivitet fra dagens meget slappe. Da blir det langt lavere etterspørsel og langt høyere tilbud fra et historisk lavt visningsuksessnivå. Da blir dagens påbegynte nedtur en slak nedoverbakke i forhold til fremtidens stup.
Redigert 07.06.2025 kl 07:21
Du må logge inn for å svare
cm punk
04.06.2025 kl 22:36
2734
https://www.hemnet.se/bostad/villa-6rum-sulvik-arvika-kommun-olof-den-heliges-vag-7-21533897
Hva sier du om denne flotte adressen Edgar?
Hva sier du om denne flotte adressen Edgar?
Olav2
04.06.2025 kl 21:43
2819
VISNINGSSUKSESS - 2025 VS 2019
Visningssuksessen i 2019 brukes som referanse pga obos-priser som falt 0,2 % fra desember 2018 til desember 2019. Differanser betyr:
+5 eller mer: sucker rally
+2 til +4: light sucker rally
-1 til +1: nøytral
-4 til -2: leichter untergang
-9 til -5: untergang
-10 til -19: DER UNTERGANG
-20 eller mindre: !!! DER UNTERGANG !!!
Dato: 2025-tall - 2019-tall = differanse
08.01.25: 67 - 56 = +11 ... sucker rally
15.01.25: 65 - 60 = +5 ... sucker rally
22.01.25: 68 - 55 = +13 ... sucker rally
29.01.25: 65 - 59 = +6 ... sucker rally
01.25: 66 - 58 = +9 ... sucker rally
05.02.25: 63 - 64 = −1 ... nøytral
12.02.25: 68 - 64 = +4 ... light sucker rally
19.02.25: 66 - 66 = 0 ... nøytral
26.02.25: 70 - 66 = +4 ... light sucker rally
02.25: 67 - 65 = +2 ... light sucker rally
05.03.25: 63 - 63 = 0 ... nøytral
12.03.25: 65 - 66 = −1 ... nøytral
19.03.25: 62 - 63 = −1 ... nøytral
26.03.25: 60 - 63 = −3 ... leichter untergang
03.25: 63 - 64 = −1 ... nøytral
02.04.25: 64 - 69 = −5 ... untergang
09.04.25: 63 - 66 = −3 ... leichter untergang
16.04.25: påske
23.04.25: påske
30.04.25: 55 - 67 = −12 ... DER UNTERGANG
04.25: 61 - 67 = −6 ... untergang
07.05.25: 50 - 62 = −12 ... DER UNTERGANG
14.05.25: 54 - 63 = −9 ... untergang
21.05.25: 43 - 61 = −18 ... DER UNTERGANG
28.05.25: 53 - 66 = −13 ... DER UNTERGANG
05.25: 50 - 63 = −13 ... DER UNTERGANG
04.06.25: 44 - 69 = −25 ... !!! DER UNTERGANG !!!
! ! ! DETTE ER ET KRAKK ! ! !
Heldigvis har sjarmtrollet på Ullevål forstått det:
"Avlyser boligfesten i Oslo
Boligmarkedet i Oslo blir i beste fall flatt de neste tre årene, spår Anders Langtind."
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/06/04/8269031/toppmegler-avlyser-boligprisfesten-i-oslo-de-neste-tre-arene
Mens man i Handelsbanken fortsatt er sterke i troen:
"Sjeføkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken Capital Markets ventet på forhånd et sesongjustert prisfall på 0,1 prosent.
– Selv om prisveksten har stoppet opp i det siste, er det fortsatt all grunn til å tro at dette er helt midlertidig."
https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/boligpriser/boligsalg/norske-boligpriser-steg-02-prosent-i-mai/2-1-1828450
Visningssuksessen i 2019 brukes som referanse pga obos-priser som falt 0,2 % fra desember 2018 til desember 2019. Differanser betyr:
+5 eller mer: sucker rally
+2 til +4: light sucker rally
-1 til +1: nøytral
-4 til -2: leichter untergang
-9 til -5: untergang
-10 til -19: DER UNTERGANG
-20 eller mindre: !!! DER UNTERGANG !!!
Dato: 2025-tall - 2019-tall = differanse
08.01.25: 67 - 56 = +11 ... sucker rally
15.01.25: 65 - 60 = +5 ... sucker rally
22.01.25: 68 - 55 = +13 ... sucker rally
29.01.25: 65 - 59 = +6 ... sucker rally
01.25: 66 - 58 = +9 ... sucker rally
05.02.25: 63 - 64 = −1 ... nøytral
12.02.25: 68 - 64 = +4 ... light sucker rally
19.02.25: 66 - 66 = 0 ... nøytral
26.02.25: 70 - 66 = +4 ... light sucker rally
02.25: 67 - 65 = +2 ... light sucker rally
05.03.25: 63 - 63 = 0 ... nøytral
12.03.25: 65 - 66 = −1 ... nøytral
19.03.25: 62 - 63 = −1 ... nøytral
26.03.25: 60 - 63 = −3 ... leichter untergang
03.25: 63 - 64 = −1 ... nøytral
02.04.25: 64 - 69 = −5 ... untergang
09.04.25: 63 - 66 = −3 ... leichter untergang
16.04.25: påske
23.04.25: påske
30.04.25: 55 - 67 = −12 ... DER UNTERGANG
04.25: 61 - 67 = −6 ... untergang
07.05.25: 50 - 62 = −12 ... DER UNTERGANG
14.05.25: 54 - 63 = −9 ... untergang
21.05.25: 43 - 61 = −18 ... DER UNTERGANG
28.05.25: 53 - 66 = −13 ... DER UNTERGANG
05.25: 50 - 63 = −13 ... DER UNTERGANG
04.06.25: 44 - 69 = −25 ... !!! DER UNTERGANG !!!
! ! ! DETTE ER ET KRAKK ! ! !
Heldigvis har sjarmtrollet på Ullevål forstått det:
"Avlyser boligfesten i Oslo
Boligmarkedet i Oslo blir i beste fall flatt de neste tre årene, spår Anders Langtind."
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/06/04/8269031/toppmegler-avlyser-boligprisfesten-i-oslo-de-neste-tre-arene
Mens man i Handelsbanken fortsatt er sterke i troen:
"Sjeføkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken Capital Markets ventet på forhånd et sesongjustert prisfall på 0,1 prosent.
– Selv om prisveksten har stoppet opp i det siste, er det fortsatt all grunn til å tro at dette er helt midlertidig."
https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/boligpriser/boligsalg/norske-boligpriser-steg-02-prosent-i-mai/2-1-1828450
Redigert 04.06.2025 kl 22:34
Du må logge inn for å svare
nkrystad
04.06.2025 kl 06:03
3248
«Sjefen for AI-selskapet Anthropic, Draio Amodei, advarer nå om et mulig blodbad på arbeidsmarkedet innen ett til fem år.
Han tror halvparten av alle innstegsstillinger i typiske kontoryrker kan forsvinne. Samtidig kan arbeidsledigheten i USA stige til mellom 10 og 20 prosent, fra dagens nivå på 4,2 prosent.
– De fleste er uvitende om at dette er i ferd med å skje. Det høres vilt ut, og folk tror det rett og slett ikke, sier Amodei til Axios.»
https://e24.no/internasjonal-oekonomi/i/Jb859P/frykter-jobbkollaps-de-fleste-er-uvitende
Eie < Leie
Han tror halvparten av alle innstegsstillinger i typiske kontoryrker kan forsvinne. Samtidig kan arbeidsledigheten i USA stige til mellom 10 og 20 prosent, fra dagens nivå på 4,2 prosent.
– De fleste er uvitende om at dette er i ferd med å skje. Det høres vilt ut, og folk tror det rett og slett ikke, sier Amodei til Axios.»
https://e24.no/internasjonal-oekonomi/i/Jb859P/frykter-jobbkollaps-de-fleste-er-uvitende
Eie < Leie
Utleier
03.06.2025 kl 22:57
3343
Da ble det ca 50% høyere salg idag enn igår / 121 mandag og 178 tirsdag. Uten at det kan betegnes som veldig sprekt. Tipper kanskje 140 imorgen😀
Edgar A
03.06.2025 kl 15:27
3584
Boligprisrekord med god margin i Trondheim 202k pr kvm tot 50mill
Snart bare Oslo og indre Østfold på billigsalg
Snart bare Oslo og indre Østfold på billigsalg
Olav2
03.06.2025 kl 12:00
3735
Denne ukens salgsprosenter:
-mandag 02.06, kl 19:30: 114 / 863 = 13,2
-tirsdag 03.06, kl 12:00: 132 / 863 = 15,3
-tirsdag 03.06, kl 14:23: 225 / 863 = 26,1
-tirsdag 03.06, kl 16:25: 270 / 863 = 31,3
-tirsdag 03.06, kl 21:46: 296 / 863 = 34,3
-onsdag 04.06, kl 13:13: 337 / 863 = 39,0
-onsdag 04.06, kl 18:38: 412 / 863 = 47,7
Forrige ukes salgsprosenter:
-tirsdag 26.05, kl 06:50: 218 / 1.236 = 17,6
-tirsdag 27.05, kl 23:50: 459 / 1.236 = 37,1
-onsdag 28.05, kl 18:25: 626 / 1.236 = 50,6 ... som ga 53 % visningssuksess
-mandag 02.06, kl 19:30: 114 / 863 = 13,2
-tirsdag 03.06, kl 12:00: 132 / 863 = 15,3
-tirsdag 03.06, kl 14:23: 225 / 863 = 26,1
-tirsdag 03.06, kl 16:25: 270 / 863 = 31,3
-tirsdag 03.06, kl 21:46: 296 / 863 = 34,3
-onsdag 04.06, kl 13:13: 337 / 863 = 39,0
-onsdag 04.06, kl 18:38: 412 / 863 = 47,7
Forrige ukes salgsprosenter:
-tirsdag 26.05, kl 06:50: 218 / 1.236 = 17,6
-tirsdag 27.05, kl 23:50: 459 / 1.236 = 37,1
-onsdag 28.05, kl 18:25: 626 / 1.236 = 50,6 ... som ga 53 % visningssuksess
Redigert 04.06.2025 kl 18:39
Du må logge inn for å svare
SparklingGem
03.06.2025 kl 08:30
3868
Gratulerer! Jeg tror du skal være glad for å ha solgt. Jeg solgte selv utleieboligen min for 1 mnd siden. For meg var det samme vurdering som du. Ønsker ikke eie for mye i denne gale Donald verden vi lever i. Eie sin egen bolig er helt nødvendig i mine øyne, men å eie en bolig for at andre skal bo i den mens jeg samtidig bærer gjeld, risiko og vedlikeholdskostnader ble idiotisk. Dessuten er det ikke lønnsomt lengre å leie ut. Leieprisen kan ikke bare settes opp når leietakerne ikke har penger til å betale prisen. De har begrenset med inntekt - akkurat derfor de er på leiemarkedet.
Olav2
03.06.2025 kl 07:55
3882
Det du kaller "brutto salg" er totalt antall som er merket som solgt i forhold til antall visninger søndag+mandag. Jo større andel av salgene som ikke finnes i 300-utvalget til Onkel_S jo større er "brutto salg" i forhold til visningssuksessen.
I 2019 var brutto salg betydelig lavere enn visningssuksessen. I år er brutto salg og visningssuksessen tilnærmet like store. Det skyldes at man i år har større andel salg som ikke finnes i 300-utvalget til Onkel_S enn man hadde i 2019. Som bl.a. skyldes at det tar lenger tid å selge i år enn i 2019, og at antall visninger i forhold til antall annonserte boliger til salgs er lavere i år enn i 2019, slik at større andel av salgene havner utenfor 300-utvalget til Onkel_S i år enn i 2019.
I 2019 var brutto salg betydelig lavere enn visningssuksessen. I år er brutto salg og visningssuksessen tilnærmet like store. Det skyldes at man i år har større andel salg som ikke finnes i 300-utvalget til Onkel_S enn man hadde i 2019. Som bl.a. skyldes at det tar lenger tid å selge i år enn i 2019, og at antall visninger i forhold til antall annonserte boliger til salgs er lavere i år enn i 2019, slik at større andel av salgene havner utenfor 300-utvalget til Onkel_S i år enn i 2019.
Redigert 03.06.2025 kl 10:44
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.06.2025 kl 21:22
4137
Uansett handler dette mer om å finne seg den riktige boligen, og finne en vei til å få tak i den. Dere har kjøpt et hus og solgt to leiligheter innen noen få måneder og jeg ville vært strålende fornøyd med det byttet dere har gjort. Så gratulerer med å være ferdig med både kjøp og salg for denne gangen :).
Jeg var på en visning i dag på på en meget spesiell leilighet hvor jeg tror at en eventuell kjøper kan gjøre et bra kjøp, selv med en svak bolighøst i sikte. Jeg ønsker ikke å røpe mer om hvilket objekt.
Jeg var på en visning i dag på på en meget spesiell leilighet hvor jeg tror at en eventuell kjøper kan gjøre et bra kjøp, selv med en svak bolighøst i sikte. Jeg ønsker ikke å røpe mer om hvilket objekt.
Redigert 02.06.2025 kl 21:27
Du må logge inn for å svare
Utleier
02.06.2025 kl 21:06
4151
Litt interessant / ikke sikkert at vi er så langt unna samme brutto salg (52%) / men visnings-suksessen blir vesentlig lavere enn i 2019. Tipper jeg.
sondresb
02.06.2025 kl 21:03
4167
Re: "måtte selge" så måtte jeg ikke selge ved de fleste regnemåter, men ville ikke sitte med særlig med gjeld i Donald-verdenen og siden jeg som nevnt her tidligere har kjøpt bolig som med søkke og snøre (dok avg, mulig oppgradering av et bad) passerer 20 millis synes jeg det var det eneste fornuftige å gjøre. Satt en periode med nesten 50 MNOK i eksponering mot Oslomarkedet og det kjente jeg var mer enn jeg var happy med. Heldigvis gikk rekkehuset fort (solgte selv med Propr).
Ikke for å være kjekk, men hva du tror generelt om markedet og vet om garasjeplass spesielt har jeg en følelse at jeg ikke trenger voksenopplæring på. Er over gjennomsnittet interessert i boligmarkedet og privatøkonomi, og min spådom er nok (minst) like god som din. Og ja, plan A var altså å ikke selge garasjeplassen, men det er ikke av de verste stedene å skaffe en ny (som jeg nok skal, til toppleiligheten jeg leier ut i samme bygg).
Ikke for å være kjekk, men hva du tror generelt om markedet og vet om garasjeplass spesielt har jeg en følelse at jeg ikke trenger voksenopplæring på. Er over gjennomsnittet interessert i boligmarkedet og privatøkonomi, og min spådom er nok (minst) like god som din. Og ja, plan A var altså å ikke selge garasjeplassen, men det er ikke av de verste stedene å skaffe en ny (som jeg nok skal, til toppleiligheten jeg leier ut i samme bygg).
Redigert 02.06.2025 kl 21:05
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.06.2025 kl 21:01
4172
Jeg registrerte dessverre ikke antall mandagssalg i 2019, men visningshelgen var som følger:
Onkel_S
02.06.2019 kl 01:26
8350
859 visninger denne helgen (søn+mandag)
Svar
Onkel_S
06.06.2019 kl 00:36
8154
Har talt bruktannonse nr 901 - 1200.
Resultat 206 av 300 = 69%. 3 ukers middel 2%-poeng opp til 65%
Totalt salg 447 'siste tre dager'
Onkel_S
02.06.2019 kl 01:26
8350
859 visninger denne helgen (søn+mandag)
Svar
Onkel_S
06.06.2019 kl 00:36
8154
Har talt bruktannonse nr 901 - 1200.
Resultat 206 av 300 = 69%. 3 ukers middel 2%-poeng opp til 65%
Totalt salg 447 'siste tre dager'
sondresb
02.06.2025 kl 20:57
4182
"Ja jeg vet at du er selgeren poenget mitt er at den leiligheten ble solgt over prisantydning og til en
meget god pris og du burde aldri gitt fra deg garasjeplassen!!
Var på visning og ut ifra det jeg så ble denne solgt over forventning."
1. Den ble solgt til ca. 200k under prisantydning.
2. Jeg trodde jeg gjorde et ganske godt kjøp da jeg kjøpte denne for 150k under prisantydning (med en del inventar med) i 2022 med 7.1 MNOK.
3. Garasjeplass kjøpt separat for 350k. Hadde ikke tenkt til å selge denne, men det var bud med denne som var det eneste å forholde seg til og fristet ikke med tredje visningsrunde (og dagens budgiver var ikke interessert i motbud uten garasjeplassen - det er dog relativt kurant å få kjøpt i bygget, mulig man må legge på 50k til som i så fall gjør salget tilsvarende dårligere).
Så "over forventning" er jeg usikker på hva du legger i, men det er rimelig opplagt at denne hadde gått kjapt i mars, men ikke gjorde det nå. Så er det selvsagt tilfeldigheter som spiller inn også, man trenger som kjent to både for tango og budrunde.
meget god pris og du burde aldri gitt fra deg garasjeplassen!!
Var på visning og ut ifra det jeg så ble denne solgt over forventning."
1. Den ble solgt til ca. 200k under prisantydning.
2. Jeg trodde jeg gjorde et ganske godt kjøp da jeg kjøpte denne for 150k under prisantydning (med en del inventar med) i 2022 med 7.1 MNOK.
3. Garasjeplass kjøpt separat for 350k. Hadde ikke tenkt til å selge denne, men det var bud med denne som var det eneste å forholde seg til og fristet ikke med tredje visningsrunde (og dagens budgiver var ikke interessert i motbud uten garasjeplassen - det er dog relativt kurant å få kjøpt i bygget, mulig man må legge på 50k til som i så fall gjør salget tilsvarende dårligere).
Så "over forventning" er jeg usikker på hva du legger i, men det er rimelig opplagt at denne hadde gått kjapt i mars, men ikke gjorde det nå. Så er det selvsagt tilfeldigheter som spiller inn også, man trenger som kjent to både for tango og budrunde.
Redigert 02.06.2025 kl 21:30
Du må logge inn for å svare
Utleier
02.06.2025 kl 20:20
4225
Enig / ganske svake salgstall i dag / forrige uke var 218 / 242 / 178 som ga totalt 638 salg.....Mandagen var "god" forrige uke / ganske lik tirsdag som er sjeldent. Tipper vi får større forskjell denne uken.
Redigert torsdag / ja ble svake tall, men mer "normal" fordeling 120/180/118.
Redigert torsdag / ja ble svake tall, men mer "normal" fordeling 120/180/118.
Redigert 05.06.2025 kl 08:00
Du må logge inn for å svare
Olav2
02.06.2025 kl 19:32
4272
Det er nå merket 114 annonser som solgt etter 863 visninger søndag+mandag registrert i går kveld. 114 / 863 = 13,2 % i salgsprosent mandag er den laveste salgsprosenten mandag som jeg noen gang har observert.
Denne ukens salgsprosenter:
-mandag 02.06: 114 / 863 = 13,2
Forrige ukes salgsprosenter:
-mandag 26.05: 218 / 1.236 = 17,6
-tirsdag 27.05: 459 / 1.236 =37,1
-onsdag 28.05: 626 / 1.236 = 50,6 ... som ga 53 % visningssuksess
6. juni 2019 noterte Onkel_S 69 % visningssuksess. Sannsynligheten for at man havner på 59 % eller lavere denne uken, som gir DER UNTERGANG, fremstår som meget stor.
Sondre bør være glad for at han fikk solgt i dag.
Denne ukens salgsprosenter:
-mandag 02.06: 114 / 863 = 13,2
Forrige ukes salgsprosenter:
-mandag 26.05: 218 / 1.236 = 17,6
-tirsdag 27.05: 459 / 1.236 =37,1
-onsdag 28.05: 626 / 1.236 = 50,6 ... som ga 53 % visningssuksess
6. juni 2019 noterte Onkel_S 69 % visningssuksess. Sannsynligheten for at man havner på 59 % eller lavere denne uken, som gir DER UNTERGANG, fremstår som meget stor.
Sondre bør være glad for at han fikk solgt i dag.
Redigert 02.06.2025 kl 21:04
Du må logge inn for å svare
Millennial
02.06.2025 kl 17:40
4361
Måtte du selge nå eller ble du påvirket av Olav2 sine prognoser knyttet til «boliglrakk»? For jeg tror du gikk glipp av ca. +/- 1 mill. ved å selge nå - kontra å selge den ila de neste 6 mnd. Hvis p-plassen kan selges separat så gjør man ALLTID det.
Jeg håper ikke du gikk glipp av 💰 som følge av Olav2. Foreløpig er det ingen som har tjent på hans råd.
Jeg håper ikke du gikk glipp av 💰 som følge av Olav2. Foreløpig er det ingen som har tjent på hans råd.
Redigert 02.06.2025 kl 17:48
Du må logge inn for å svare
Edgar A
02.06.2025 kl 16:32
4389
Har lagt ut en del referanse salg den siste måneden bare for å varsle Olav om at markedet ikke er på
tur nedover men tvert imot,obos oppgangen bekreftet nettopp dette.
DER UNTERGANG eksisterer bare i Olof fantasiverden.
Kjøp nå eller løp etter fra august og utover i lag med saueflokken.
tur nedover men tvert imot,obos oppgangen bekreftet nettopp dette.
DER UNTERGANG eksisterer bare i Olof fantasiverden.
Kjøp nå eller løp etter fra august og utover i lag med saueflokken.
Redigert 02.06.2025 kl 16:34
Du må logge inn for å svare
Edgar A
02.06.2025 kl 16:21
4403
Ja jeg vet at du er selgeren poenget mitt er at den leiligheten ble solgt over prisantydning og til en
meget god pris og du burde aldri gitt fra deg garasjeplassen!!
Var på visning og ut ifra det jeg så ble denne solgt over forventning.
meget god pris og du burde aldri gitt fra deg garasjeplassen!!
Var på visning og ut ifra det jeg så ble denne solgt over forventning.
Redigert 02.06.2025 kl 16:23
Du må logge inn for å svare
nkrystad
02.06.2025 kl 14:34
4499
«Stadig flere melder seg på visning, uten å møte opp. Meglersjef mener det vitner om dårlig folkeskikk»: https://www.nrk.no/norge/stadig-flere-moter-ikke-opp-pa-visning_-_-handler-om-vanlig-folkeskikk_-sier-meglersjef.-1.17413114
«Realtors panic as buyers pull out of deals at near record levels: 'Market is crashing before our eyes'»: https://www.dailymail.co.uk/real-estate/article-14757605/amp/home-buyers-withdraw-deals-record-levels-market-crashing.html
Velkommen inn i stagflasjonens rike idet antallet konkurser øker, arbeidsledigheten øker, gjelden øker, fastlands-BNP faller - og kjøpekraften forvitrer med økt inflasjon og følgelig tyngende (og økende) rente. Glem heller ikke at vårt lands innbyggertall har nådd toppen: https://www.visualcapitalist.com/mapped-how-europes-population-will-change-by-2100/
«Realtors panic as buyers pull out of deals at near record levels: 'Market is crashing before our eyes'»: https://www.dailymail.co.uk/real-estate/article-14757605/amp/home-buyers-withdraw-deals-record-levels-market-crashing.html
Velkommen inn i stagflasjonens rike idet antallet konkurser øker, arbeidsledigheten øker, gjelden øker, fastlands-BNP faller - og kjøpekraften forvitrer med økt inflasjon og følgelig tyngende (og økende) rente. Glem heller ikke at vårt lands innbyggertall har nådd toppen: https://www.visualcapitalist.com/mapped-how-europes-population-will-change-by-2100/
Redigert 02.06.2025 kl 14:35
Du må logge inn for å svare
Olav2
02.06.2025 kl 12:28
4639
OBOS - gjennomsnittlige kvadratmeterpriser
År: ..... nov ....... mars ....... mai . nov til mars . Mars til mai
2025: 79 842 ... 88 407 ... 85 681 ... 10,7 ........ −3,1
2024: 76 640 ... 80 186 ... 81 076 ..... 4,6 .......... 1,1
2023: 74 535 ... 78 745 ... 78 664 ..... 5,6 ........ −0,1
2022: 73 046 ... 78 373 ... 81 179 ..... 7,3 .......... 3,6
2021: 69 366 ... 75 980 ... 75 427 ..... 9,5 ........ −0,7
2020: 63 035 ... 65 163 ... 65 904 ..... 3,4 .......... 1,1
2019: 60 715 ... 63 993 ... 63 136 ..... 5,4 ........ −1,3
2018: 58 318 ... 58 677 ... 62 029 ..... 0,6 .......... 5,7
2017: 62 119 ... 64 264 ... 63 677 ..... 3,5 ........ −0,9
2016: 48 855 ... 54 689 ... 54 770 ... 11,9 .......... 0,1
Kilder:
https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18548712/obos-prisene-steg-i-mai?publisherId=10510398&lang=no
https://www.obos.no/dette-er-obos/boligpriser-og-statistikk/boligprisstatistikk-historikk
Fra november til mars er det bare 2016 siste 10 år som har hatt kraftigere prisoppgang enn i år.
Fra mars til mai er prisnedgangen i år den største siste 10 år.
I min etablerte terminilogi viser obosprisene et "sucker rally" i form av den nest kraftigste prisoppgangen over januar og februar. Og et "DER UNTERGANG" etterpå i form av det kraftigste prisnedgangen fra mars til mai.
År: ..... nov ....... mars ....... mai . nov til mars . Mars til mai
2025: 79 842 ... 88 407 ... 85 681 ... 10,7 ........ −3,1
2024: 76 640 ... 80 186 ... 81 076 ..... 4,6 .......... 1,1
2023: 74 535 ... 78 745 ... 78 664 ..... 5,6 ........ −0,1
2022: 73 046 ... 78 373 ... 81 179 ..... 7,3 .......... 3,6
2021: 69 366 ... 75 980 ... 75 427 ..... 9,5 ........ −0,7
2020: 63 035 ... 65 163 ... 65 904 ..... 3,4 .......... 1,1
2019: 60 715 ... 63 993 ... 63 136 ..... 5,4 ........ −1,3
2018: 58 318 ... 58 677 ... 62 029 ..... 0,6 .......... 5,7
2017: 62 119 ... 64 264 ... 63 677 ..... 3,5 ........ −0,9
2016: 48 855 ... 54 689 ... 54 770 ... 11,9 .......... 0,1
Kilder:
https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18548712/obos-prisene-steg-i-mai?publisherId=10510398&lang=no
https://www.obos.no/dette-er-obos/boligpriser-og-statistikk/boligprisstatistikk-historikk
Fra november til mars er det bare 2016 siste 10 år som har hatt kraftigere prisoppgang enn i år.
Fra mars til mai er prisnedgangen i år den største siste 10 år.
I min etablerte terminilogi viser obosprisene et "sucker rally" i form av den nest kraftigste prisoppgangen over januar og februar. Og et "DER UNTERGANG" etterpå i form av det kraftigste prisnedgangen fra mars til mai.
Redigert 02.06.2025 kl 13:10
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.06.2025 kl 12:18
4649
Gratulerer med salget, og jeg istemmer takken for åpen- og ærlighet :).
Jeg befinner meg nå i Oslo i noen måneder noe jeg ellers aldri gjør, og får med meg litt visninger nå jeg er her. Ingen av de salgsforsøkene har vært verken katastrofer eller full fest, men gått nøkternt bra med salg etter visning til rundt en nøktern satt prisantydning. Jeg har så langt holdt med til å se på 2 og 3-roms, mulig jeg går innom Tollefsens i Kirkeveien 166B i morgen (finn.no/409967666) bare for å se noe annet.
Jeg befinner meg nå i Oslo i noen måneder noe jeg ellers aldri gjør, og får med meg litt visninger nå jeg er her. Ingen av de salgsforsøkene har vært verken katastrofer eller full fest, men gått nøkternt bra med salg etter visning til rundt en nøktern satt prisantydning. Jeg har så langt holdt med til å se på 2 og 3-roms, mulig jeg går innom Tollefsens i Kirkeveien 166B i morgen (finn.no/409967666) bare for å se noe annet.
Olav2
02.06.2025 kl 12:00
4676
Høyeste bud, 7,65 millioner kroner, ble innlevert 10:34 og hadde akseptfrist kl 11:00. Ditt innlegg kl 10:41, 7 minutter etter høyeste bud ble innlevert og 19 minutter før akseptfristen, sier at du har hatt tilgang til budrunden. Slik jeg har hatt. Høyeste bud hadde følgende forbehold:
- "Garasjeplass medfølger salget" ... prisantydningen på 7,5 millioner kroner er uten garasjeplass og garasjeplassen koster 350 tusen kroner hvis den skal kjøpes
- "Alle møbler og hvitevarer i hybelen medfølger i salget"
- "Vaskemaskin på begge bad medfølger i salget"
- "Sofa i stue medfølger i salget"
Hvis man kun tar hensyn til garasjeplassen så var høyeste bud 200 tusen kroner under prisantydningen. Tar man hensyn til alt det andre som skal følge med så havner man 250 tusen kroner under prisantydningen.
Du visste at høyeste bud var langt under prisantydningen Edgar A så lenge du må ha hatt tilgang til budrunden. Endelig fikk man bekreftet at du lyver Edgar A. I tillegg til at du kun informerer om det som trekker i din haussende retning.
- "Garasjeplass medfølger salget" ... prisantydningen på 7,5 millioner kroner er uten garasjeplass og garasjeplassen koster 350 tusen kroner hvis den skal kjøpes
- "Alle møbler og hvitevarer i hybelen medfølger i salget"
- "Vaskemaskin på begge bad medfølger i salget"
- "Sofa i stue medfølger i salget"
Hvis man kun tar hensyn til garasjeplassen så var høyeste bud 200 tusen kroner under prisantydningen. Tar man hensyn til alt det andre som skal følge med så havner man 250 tusen kroner under prisantydningen.
Du visste at høyeste bud var langt under prisantydningen Edgar A så lenge du må ha hatt tilgang til budrunden. Endelig fikk man bekreftet at du lyver Edgar A. I tillegg til at du kun informerer om det som trekker i din haussende retning.
Redigert 02.06.2025 kl 12:01
Du må logge inn for å svare
Pizzaballa
02.06.2025 kl 11:55
4651
"Prisene for brukte Obos-boliger i Oslo steg med 0,7 prosent fra april til mai. På landsbasis gikk prisene opp med 1,5 prosent." Fra DN nettopp.
Er det Der Untergang han kaller det han orakelet vårt?
Er det Der Untergang han kaller det han orakelet vårt?
Pizzaballa
02.06.2025 kl 11:45
4579
Dette minner jo om reinspikka løgn fra Edgar A sin side, men jeg er sikker på at han har en god forklaring og at det koker ned til å være en misforståelse.
sondresb
02.06.2025 kl 11:35
4569
Det er grunn til en viss nøkternhet her, godeste Edgar. Jeg som solgte denne. Ingen budrunde, men en budgiver etter privatvisning som justert opp budet sitt litt etter dialog (uten formelt motbud). I realiteten solgt for ca. 200k under ganske lav prisantydning. Viser vel egentlig bare at det er en del å velge blant, og at kjøperne derfor i mindre grad har FOMO og "vi får aldri en med alt"-feeling enn for noen måneder siden. Har skrevet om fundamentalt "problem" (men også solide plussider) for denne før, kort fortalt svalgangen.