Finanstilsynet sendte mandag Finansdepartementet et høringsnotat med forslag om en ny utlånsforskrift. Ifølge Frank Jullum i Danske Bank vil forslaget kunne bremse boligprisveksten samt redusere gjeldsgraden, hvis forslaget går igjennom som det er, skriver TDN Direkt.
– Alt annet likt vil dette bety at de som skal kjøpe bolig vil oppleve at de har mindre å rutte med, sier han.
Norges Bank skal justere pengepolitikken slik at inflasjonen vil ligge på 2 prosent, samtidig som den tar hensyn til muligheter for finansielle ustabiliteter.
–I en situasjon der inflasjonsanalysen tilsier at renten skal opp, så har de mandat til å heve renten tidligere enn de ellers ville gjort for å bremse gjeldsveksten, sier Jullum.
Ikke bekymret for boligprisen
Ifølge Jullum virket imidlertid ikke Norges Bank veldig bekymret for boligprisveksten på det forrige rentemøtet.
– Norges Bank venter 15 prosent boligprisvekst frem til 2023, uten at det mener at renten må heves av den grunn, sier han til TDN Direkt.
Finanstilsynet har kommet med et forskriftforslag om at lånetagers samlede gjeld skal ha en maksgrense på 4,5 ganger bruttoinntekt – ned fra tidliger fem. Forslaget omfatter alle utlån til husholdningene, og ikke bare boliglån og forbrukslån, ifølge Pareto Securities.
I 2019 var det 25 prosent av nye lån som overskred 4,5 ganger bruttoinntekt. Noe som var en svak økning fra 22 prosent i 2018.
Finanstilsynets forslag
Mener renten må opp
Også sjeføkonom Harald Magnus Andreassen hos SpareBank 1 Markets tror tilsynets forslag vil bremse gjelds- og boligprisveksten.
– Kanskje vil boligprisene også kunne falle litt. Og hvis det skulle bli et prisras, så kan vi i så fall takke gud for at det kom nå og ikke senere, sier Andressen til TDN Direkt.
Sjeføkonomen mener at rentenivået på sikt må opp, men sier at selv om boligkjøpere vil klare en renteheving på fem prosentpoeng. Vil i så fall de samme husholdningene i et slikt tilfelle bruke mye mindre penger på andre ting. Noe som igjen vil få store negative konsekvenser for resten av økonomien, advarer han om.
– Jeg synes det er all grunn til å diskutere maksgrensen på utlån tilsvarende fem ganger inntekt, sier han.
