Skrevet av Arne Sørsdahl partner i Bing Hodneland advokatselskap DA MNA1. juli 2011 trer NS 8407 i kraft og gir byggebransjen nye kompliserte spilleregler.NS 8407 erstatter NS 3431, som er gjeldende standardkontrakt for totalentrepriser. Samtidig vil også gjeldende standardkontrakt for totalunderentrepriser - NS 3406 - bli erstattet av NS 8417. Med det vil den gamle NS 34-serien gå over i historiebøkene.HistorieNS 3430 Alminnelige kontraktsbestemmelser om utførelse av bygg- og anleggsarbeider ble vedtatt i 1991, og var lenge "bibelen" i byggebransjen. De øvrige standardkontraktene, som totalentreprisestandarden NS 3431 og underentreprisekontraktene NS 3433 og NS 3406, sprang ut av NS 3430, og alle disse kontraktene var tilnærmet like med - unntak av nødvendig spesialregulering for at kontraktene skulle passe for underentrepriseforhold og for plassering av risikoen for prosjekteringen av prosjektet. Dette bidro til at aktørene i realiteten hadde ett regelsett å forholde seg til fra begynnelsen av 1990-tallet. Dette var en stor fordel og forenkling for aktørene.Entreprisekontraktene er svært kompliserte, og inneholder en rekke viktige cut-off klausuler. Slike klausuler medfører at den som f eks oversitter en varslingsfrist mister ellers berettigede krav. Kontraktene benyttes ikke bare av store riksdekkende hovedentreprenører, som er rigget med en stor og kompetent administrasjon. Også små maskinentreprenører som har sin ledelse plassert i et førerhus hele uken, må i stor grad etterleve bestemmelsene i sin virksomhet. Formalisme og administrasjon kjennetegner sjelden slike små entreprenørbedrifter, og det er derfor viktig at bransjen i størst mulig grad benytter kontraktsbestemmelser som i det vesentlige er like.I 2004 ble NS 3430 totalrevidert og erstattet av NS 8405. Totalentreprisestandarden NS 3431 ble ikke revidert samtidig, og i perioden frem til 1. juli 2011 har det derfor vært betydelige forskjeller mellom kontraktsbestemmelsene for utførelsesentrepriser etter NS 8405 og totalentrepriser etter NS 3431. I det nå avsluttede revisjonsarbeidet av NS 3431 har man søkt å ivareta dette ved å samkjøre mest mulig med NS 8405.Vurdering av de nye regleneEtter min vurdering er det bare reguleringen av risikoen for prosjekteringen, grunnforholdene og lokale forhold som strengt tatt må være forskjellig i en totalentreprise og en utførelsesentreprise. Det er derfor uheldig at man i denne revisjonen ikke har fulgt NS 8405 i enda større grad, men valgt en noe avvikende regulering av blant annet de viktige endrings- og varslingsreglene.Arbeidet med å revidere NS 3431 har pågått i nær to og et halvt år, og resultatet - NS 8407 - er blitt til etter lange og vanskelige forhandlinger mellom representanter både fra byggeherre-, entreprenør-, arkitekt-, og rådgiversiden.I forhold til NS 3431 kommer det i NS 8407 en rekke nye bestemmelser. En viktig nyhet er at det er innført en protokoll til standarden, slik man har sett i tilsvarende kontrakter offshore. Hovedbegrunnelsen for protokollen er at komitèen ønsker å øke partenes lojalitet til kontrakten, slik at partene i mindre grad enn før lager egne spesialtilpassede avviksbestemmelser. Mye av det samme har tidligere vært forsøkt i såkalte forord til kontraktene, uten at man kan si at det har fungert nevneverdig. Det er nesten påfallende sjelden å se at det inngås entreprisekontrakter hvor ikke oppdragsgiversiden på en mer eller mindre veloverveid måte forsøker å forrykke balansen i kontraktsforholdet slik at kontrakten blir mer kjøpervennlig.NS 8407 inneholder også nye regler om tiltransport av sideentreprenører og prosjekterende, hvor blant annet byggherren gis utstrakt anledning til å inngå avtaler med entreprenører og rådgivere, for deretter å transportere kontrakten til totalentreprenøren. Videre kommer det nye regler om byggherrens risiko og ansvar for blant annet lokale forhold og grunnforhold, og overføring av dette til entreprenøren. Det blir også nye bestemmelser om kontroll og retting av feil før overtakelse, endrings- og varlingsreglene, og i forhold til overtagelse og sluttoppgjør.Mange vil nok velge annet lesestoff fremfor NS 8407 i sommerferien. Er du og dine medarbeidere blant disse, kan vi tilby dere en praktisk og pedagogisk innføring i de nye kontraktsbestemmelsene.Skrevet av Arne Sørsdahl partner i Bing Hodneland advokatselskap DA MNA