Ifølge advokat Dag Harlem Stenersen i Advokatfirmaet Grette er beliggenheten i utgangspunktet ingen avgjørende begrensning for at en eiendom skatterettslig kan vurderes som hytte.- Leilighet i byen kan også være hytte - En hytte omtales skatterettslig som fritidsbolig. Som fritidsbolig regnes fast eiendom med bygning som brukes til fritidsformål. Landsteder og hytter vil stort sett alltid være fritidsboliger i skattelovens forstand, men også våningshus på nedlagte gårdsbruk og byleiligheter vil etter omstendighetene kunne anses som fritidsbolig.- Bruker du en leilighet eller bolig i ordinært boligområde som fritidseiendom, kan det tenkes at skattemyndighetene vil vurdere hvorvidt din aktivitet er typisk fritidsbruk, sier Stenersen til HegnarOnline.Hvordan hytta beskattes avhenger blant annet av hvor mye du bruker den.Jevnlig? Da kan du leie ut for inntil 10.000 kroner i året uten at inntekten skattlegges. Overstiger inntekten 10.000 kroner, skattlegges 85 prosent av det overskytende. Eier du flere fritidseiendommer, gis et fribeløp for hver eiendom. Inntekten skattlegges som kapitalinntekt med 28 prosent.- Det er verdt å merke seg at du får ikke fradrag for vedlikeholdskostnader, selv om du har leieinntekter som blir skattlagt med 85 prosent av det som er over 10.000 kroner, påpeker Grette-advokaten, og setter opp et regnestykke for seks ukers utleie.Du leier ut en hytte på 60 kvadratmeter for 6.500 kroner uken, altså 39.000 kroner over seks uker. 85 prosent av 29.000 (39.000 - 10.000) beskattes med en sats på 28 prosent. Avrundet tilsvarer dette 6.900 kroner.Dermed ender du opp med leieinntekter på 32.100 kroner (39.000 - 6.900).Ikke jevnlig? Ønsker du å leie ut denne for en lengre periode, vil utleieforholdet vurderes på en annen måte skattemessig.- Hytta vil da bli ansett som utleiehytte og skal regnskapslignes. Noe forenklet betyr det at alle inntekter skal regnes med, og alle utgifter kan trekkes fra, sier Stenersen (bildet) til HegnarOnline.Utgifter som kan trekkes fra vil normalt inkludere vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, annonsering, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme (hvis inkludert i leien).- Det er viktig at du sjekker hvilke utgifter du har krav på fradrag for i det enkelte utleieforhold. Overskuddet beskattes med 28 prosent. Men vær også oppmerksom på at om du eier flere fritidseiendommer, kan dette bli ansett som næringsvirksomhet.- Normalt må du imidlertid eie minst fem boligenheter før det blir aktuelt - hvilket er mindre vanlig for de fleste, forsetter advokaten.Merverdiavgift Hvis du er momspliktig, er det 8 prosent merverdiavgift (mva) på utleie av hytter. Samtidig kan du trekke fra inngående mva. med 25 prosent på kostnader.- Det kan derfor være penger å spare på å bli momsregistrert, for eksempel om du kan trekke fra moms som betales til håndverkeren. For å bli momsregistrert, må du omsette varer og tjenester som er momspliktige. Det omfatter utleie av hytter.- Videre må omsetningen overstige 50.000 kroner i løpet av en 12-måneders periode, og omsetningen må skje som ledd i næringsvirksomhet, sier Grette-advokaten videre.Stenersen påpeker videre at særlig kravet om næringsvirksomhet vil være vanskelig å oppfylle for mange.- Da må utleien være av en viss varighet, og av et visst omfang. Du bør kontakte en advokat for å vurdere om du kan momsregistreres. Du kan få strenge reaksjoner dersom du uberettiget fradragsfører moms, sier han.Pass på når du selger Gevinst ved salg av fritidsbolig, inkludert andel i boligselskap, er unntatt fra skatteplikt når du har brukt eiendommen som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene før salget finner sted.- Det er imidlertid en forutsetning at realisasjonen finner sted, eller avtales, mer enn fem år etter kjøpet - og mer enn fem år etter at fritidseiendommen ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført. Det vil si at dersom du arver en hytte, må det ha gått minst fem år siden du arvet før den kan selges uten beskatning, forklarer Grette-advokaten.Han understreker at det ikke finnes klare grenser til bruk, men sier det må antas å være oppfylt når skattyteren bruker eiendommen i rimelig omfang til fritidsformål, og eiendommen ikke er utleiehytte.- Fritidsbruk vil være bruk der du ikke har inntekt som formål. Det innebærer at du må passe på at hytta i det vesentlige brukes til fritidspregede opphold og gjøremål, herunder kontakt og tilsyn med familie, avslutter Stenersen overfor HegnarOnline.Advokatens sjekkliste for utleie av hytte
