Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) og Finn.no la i dag frem sin årlige analyse av markedet for fritidsboliger ved sjøen, utarbeidet av TNS Gallup.Konklusjonen er at markedet går tregt. Gjennomsnittlig salgspris for fritidsboliger ved sjøen har så langt i år (på landsbasis i perioden 1/1-31/5) falt 6,0 prosent fra samme periode i fjor, til 2.293.000 kroner.Prisene faller, salget halvert Antallet hytter lagt ut for salg er betydelig ned, og salgsvolumet fra januar-mai i fjor er mer enn halvert, fra 451 til 206 hytter. Det tilsvarer et fall på 54,3 prosent.- Det sies at det ikke finnes dårlig vær, bare dårlige klær. Men i hyttemarkedet ved sjøen er faktisk dårlig vær en hard realitet. Normalt legges de fleste sjøhyttene ut for salg i april-mai, men den lange vinteren har forsinket markedet, sa administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i EFF.Prisnedgangen fra januar-mai 2011 til samme periode i år er på 11,3 prosent.- Vi forventer at det legges ut mange fritidsboliger i juni, og dette vil kunne bidra til at trenden om en priskorreksjon i fritidsboligmarkedet fortsetter, sa Dreyer videre.Følg HegnarOnline på Facebook her!Jern og Metall-hytter til salgs i dag Men om hyttesalget generelt går tregt, er det lyspunkter å spore.Finnes det "sikre vinnere" i dagens marked, objekter som selges nesten uansett?- En trend vi har sett de siste årene er at fagforeninger og bedrifter har gått ut og solgt hele eller deler av sommerstedene sine. Det viser seg at mange har sterke bånd knyttet til disse stedene.- I fjor opplevde vi god respons da vi solgte for Herøya Arbeiderforening på Bjørkøya, og vi kommer med nye salg der i sommer. Salget på Hydrostranda har også vært bra, sier Henrik Tangen til HegnarOnline.Han er daglig leder og fagansvarlig på Krogsveens Bamble-kontor.- I dag legger vi faktisk ut fem hytter og fem tomter på sørsiden av Sandøya, den største øya utenfor Brevik. Dette er et gammelt sted i skjærgården som tidligere var eiet av Fellesforbundets Jern og Metall-avdeling.Artikkelen fortsetter under bildet.- Har vist seg som vinnere Sandøy ligger for øvrig nært både Langesund, Helgeroa og Stathelle med alle sentrumsfunksjoner. Valle, Kragerø og Jomfruland ligger også bare korte båtturer unna.Selger av eiendommen "Solbakken" er den Lysaker-baserte eiendomsutvikleren Dåpan, som kjøpte den samlet for noen år tilbake. En ny reguleringsplan for området er nå i boks, noe som muliggjør en fradeling til egne tomter for de fem hyttene, samt altså fem nye tomter.- Slike eiendommer, som tidligere har vært eid av fagforeninger/bedrifter, har vist seg å være vinnere. Man har klart å skape et tilbud som faktisk har gitt økt etterspørsel, sier Tangen.Artikkelen fortsetter under bildet.33 mål og egen strandlinje Den største hytta, eller hovedhuset om du vil, har P-rom 138 kvadratmeter over to etasjer, inklusive to stuer og åtte soverom. Kjøperen her vil eie det som ikke blir skilt ut til de fem tomtene og de fire øvrige hyttene, det vil si et areal som er anslått til 33 mål.Hovedhuset vil også ha egen strandlinje og egen, stor brygge med gode dybdeforhold.- De 33 målene består av fine gresstepper, fjellknauser, svaberg og strender. Strendene er delvis skjermet for seg selv, og delvis altså tilgjengelige for de andre beboerne, sier Tangen, som har satt en prisvurdering på hovedhuset med påfølgende tomt til 2,75 millioner kroner.Artikkelen fortsetter under bildet.Tinglyst rett til bad og båtplass Det spesielle her er derimot at en del av tomten er satt av til fellesarealer for bading og opphold for beboerne av de andre hyttene og tomtene som skilles ut. Disse vil få tinglyste rettigheter til adkomst, parkering (alle får tinglyst rett til én bil), bading og båtplass.Reguleringsplanen omfatter nemlig godkjennelse av nytt flytebryggeanlegg ved eksisterende anlegg ved hovedhuset. Ifølge salgsoppgaven vil det være "mulighet for hytteeierne i fellesskap å bekoste dette".Det er også godkjent små båthus ved bryggen. Om kjøperne ønsker å oppføre dette, "må det utføres i felleskap. Alle vil få tinglyst rett til båthus i henhold til gjeldende plan", heter det.Artikkelen fortsetter under bildet.Fra 850.000 til 1,6 millioner De fire øvrige hyttene har P-rom på 34-41 kvadratmeter, og omfatter stue med kjøkken og 2-3 soverom. Hyttene har et foreslått tomteareal som varierer fra 482 til 872 kvadratmeter.Hytta på den største tomten har en prisvurdering på 1,6 millioner, mens hytta på den minste tomten er priset til 950.000 kroner.De fem tomtene som legges ut har foreslåtte arealer varierende fra 395 til 764 kvadratmeter. Den minste er priset til 850.000, den største til 1,05 millioner kroner.Artikkelen fortsetter under bildet.- Dette er dårlige hytter Tangen understreker i salgsoppgaven at hyttene er av enkel standard, og at "utbedringer må påregnes".Det inkluderer i mange tilfeller riving?- Ifølge reguleringsbestemmelsene kan bebygd areal ved nybygg være 100 kvadratmeter, men forutsetningen er at hyttene rives. Dette er dårlige hytter, men her kan du komme til det på en rimelig måte, og ta ting mer over tid hvis ønskelig, sier megleren til HegnarOnline.Ifølge Tangen ble eiendommene satt opp på 60-tallet, "da fagforeningen var på sitt sterkeste".Artikkelen fortsetter under bildet.Tør ikke anslå byggekostnaderHvis du river hytta, går det an å si noe om byggekostnader?- Det spørs akkurat hvilken standard og hvilke krav den enkelte setter. Kommunen (Porsgrunn) har varslet at området vil bli prioritert, blant annet ved å bygge ut vann og kloakk (kan komme i 2014 ifølge salgsoppgaven, journ. anm), så dette vil bli et bra område sånn sett.- Men når det gjelder bygging, kan du gjøre det på så mange forskjellige måter. Skal en bygge nytt, skal en flikke på det som står der? Det blir vanskelig å si, svarer megleren.- Godt bevart hemmelighetDu legger altså ut eiendommen i dag, og har visninger til helgen. Har du merket noe respons i forkant?- Dette er sylferskt, og en godt bevart hemmelighet. Vi har ikke markedsført noe før nå, men vært bevisste på å vente til ankefristen på reguleringen gikk ut, slik at vi har hatt kontroll på det vi driver med, sier Tangen.Tomtene er per i dag ikke fradelte. Når vil dette være i boks?- Nå som reguleringen er i boks, vil selger søke om fradeling fortløpende, og oppmålingen vil skje i henhold til gjeldende plan. Når tomtenes endelige størrelser er på plass, avhenger av tiden kommunens oppmålingsavdeling trenger, sier Krogsveen-megleren.Artikkelen fortsetter under bildet.- Telemarks svar på SaltkråkanHva slags interessenter venter du deg?- Jeg venter meg interesse fra mange med relasjoner til området, men også fra folk som får øynene opp for det fantastiske området her ute på Sandøya, sier Tangen.Til sist, hva vil du fremheve ved eiendommen?- Alle hyttene og tomtene er solrike, med en umiddelbar nærhet til sjøen, badestrender og turområder. Det blir veldig godt tilrettelagt for båter. I tillegg er det helårs fergeforbindelse fra Brevik, slik at du kan kjøre ut til hytta.- I det hele tatt snakker vi om et lite, koselig lokalsamfunn som egentlig er Telemarks svar på et Saltkråkan-miljø, avslutter Tangen overfor HegnarOnline.Alle bilder er gjengitt med tillatelse fra megler.
