Stadig knallsterke boligpriser

Boligprisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi viser at boligprisene steg 2,8 prosent i august.Justert for sesongvariasjoner var boligprisene opp 1,1 prosent.Dette er den sjette måneden på rad med sterk, sesongjustert vekst. Steg overalt - som normaltÅrsveksten på landsbasis er 9,1 prosent. Det vil si at boligprisene nå er 9,1 prosent høyere enn i august 2015. Dette er et ytterligere løft fra juli, da årsveksten kom inn på 8,8 prosent.- Boligprisene i august steg i alle målbare regioner, men dette er nokså normalt for måneden, sa Eiendom Norge-direktør Christian V. Dreyer under fremleggelsen av tallene som ble overført her på Hegnar.no.Asker og Lillehammer viste vei med en vekst på 5,3 prosent.- Dette skyldes mye en høy andel eneboliger, forklarte Dreyer.I andre enden finner vi Bergen og Stavanger, begge med 1,3 prosent oppgang.- Men dette betyr ikke nødvendigvis at markedene her er svake, sa Dreyer.Oslo-galoppen fortsetterOslo fortsetter å vise vei blant de store byene, med en prisvekst på 2,7 prosent fra juli.12-månedersveksten i hovedstaden er nå oppe i 16,3 prosent, opp fra 15,2 prosent for en måned siden.- Det er en ekstremt sterk vekst, sa Eiendom Norge-direktøren.På Grünerløkka i Oslo har boligprisene steget 18 prosent det siste året og Dreyer anslår en 12-månedersvekst for hovedstaden under ett på 20 prosent mot slutten av året. I forrige uke la OBOS frem tall som også viste en kraftig prisvekst i Oslo i august.Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området passerte 60.000 kroner.Hittil i år har OBOS-prisene steget 23,2 prosent.- Presset i hovedstadsregionen fortsetter. Vi ser ingen tegn til at dette vil endre seg. Behovet for å myke opp leilighetsnormen i Oslo, iallfall på midlertidig basis, er nå prekært. Vi ser det som helt naturlig at man nå bygger det markedet etterspør. Erfaringer nasjonalt og internasjonalt viser at tilstrekkelig bygging er det mest effektive virkemiddelet for å dempe prispresset i boligmarkedet, sa Dreyer.Han advarer myndighetene mot innstramninger i boliglånsforskriften.- Vi tror det er uklokt. Ubalansen i markedet må løses på tilbudssiden, sa Eiendom Norge-direktøren.- Et tredelt boligmarkedBlant øvrige store byer kom Tromsø nærmest Oslo i august, med en prisvekst på 2,5 prosent.Videre fulgte Kristiansand og Trondheim på hhv. 2,3 og 2,0 prosent.Nærmest Oslo på årsbasis er Trondheim på 7,8 prosent og Tromsø på 5,0 prosent.De observante har kanskje merket seg at alle de største byene i august hadde en prisvekst under gjennomsnittet på landsbasis.- Dette henger sammen med at leilighetsmarkedet er mye mer stabilt, mens eneboliger faller mye i juli og stiger mye i august. Det er en normal sesongvariasjon, sa Dreyer.På årsbasis tegner han fortsatt bildet av et tredelt boligmarked i Norge.- Vi har Stavanger på minus 6,2 prosent, de fleste østlandsregioner på 3-8 prosent, mens deler av Østlandet ligger over 10 prosent. Oslo leder an, men over 10 prosent er ikke bare et Oslo-fenomen, sa Eiendom Norge-direktøren, og listet opp en rekke byer på Østlandet, deriblant Sarpsborg.Dreyer tror ikke det vil ta lang tid før vi har en 12-månedersvekst i Norge på over 10 prosent.I Stavanger har han de siste månedene gått fra å være forsiktig optimist til å være optimist.- Vi ser absolutt tegn på at bunnen er nær eller nådd. Boligprisene har korrigert ned til et fornuftig nivå, og tilbudssiden har kommet kraftig ned. Gjennomsnittlig formidlingstid i Stavanger er nå 100 dager, og det viser at boliger som har ligget lenge for salg faktisk har blitt solgt, sa han.- Vi tror at sesongjusterte tall for Stavanger bare vil fortsette å nærme seg gjennomsnittet på landsbasis, fortsatte Eiendom Norge-direktøren.Meget raske salgAntallet solgte boliger sist måned kom inn på 8.628, 8,2 prosent flere enn i samme måned i fjor.- På antallet solgte boliger satte vi nå i august rekord - med klar margin. Salget stiger over hele landet. Selv i Oslo hadde vi 3,3 prosent flere solgte. I Stavanger steg antall solgte over 30 prosent, noe som er nok et tegn på at bunnen er nær eller nådd der. I Bergen og Trondheim gikk antall solgte boliger opp hhv. 18 og 13 prosent, sa Dreyer.Hittil i år er antall solgte boliger 58.904 - 3,3 prosent ned fra fjoråret.- Dette skyldes hovedsaklig færre solgte i Oslo og Stavanger. Sistnevnte ligger nå 17,1 prosent bak, men da etter å ha ligget 30-40 prosent lavere i starten av året, fortsatte direktøren.Gjennomsnittlig formidlingstid i måneden var på 37 dager, opp fra 33 dager i august i fjor.Oslo viser vei med en formidlingstid på 14 dager, foran Bodø og Drammen på hhv. 17 og 19 dager.- Etterspørselen er stor, og det som kommer ut går veldig raskt. Når snittet i Oslo ligger på 14 dager, er det klart at salgene skjer veldig raskt, sa Dreyer.Den lengste formidlingstiden finner vi - foruten Stavanger - i Aust-Agder med 120 dager. Vest-Agder utenom Kristiansand og Rogaland utenom Stavanger ligger på hhv. 97 og 92 dager.Dette henger nok også sammen med at «hyllevarmere» - boliger som har ligget lenge for salg - nå endelig har blitt solgt.Halvert tilbud i OsloVed utgangen av august var det 11.570 boliger til salgs, noe som er 15,9 prosent færre enn for ett år siden.- Tilbudssiden er synkende. Og dette skjer i en periode av året hvor tilbudssiden egentlig holder seg nokså stabilt. Denne trenden har fortsatt inn i september. Tilbudssiden er nå den laveste siden vi startet målingene i 2003. Og særlig Oslo trekker ned. Antallet boliger til salgs her er ned 46 prosent fra tilbudet i august i fjor, som da var det laveste vi hadde registrert, fortalte Eiendom Norge-direktøren.- I Stavanger har tilbudssiden falt 35 prosent, noe som er betydelig. I Trondheim har den falt seks prosent, mens den i Bergen er 10 prosent høyere. Men når vi summerer, er det altså med god margin den laveste tilbudssiden vi har sett. la han til.