Boligprisene falt for fjerde gang på fem måneder

Dermed har boligprisene i Norge så langt i år steget med 6,9 prosent – hvilket er 1,4 prosentpoeng ned fra toppen på 8,3 prosent ved utgangen av august.

Det betyr også at boligprisene har falt i fire av de fem seneste månedene nominelt, hvor august er den eneste måneden som skiller seg ut i positiv forstand.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4,62 millioner kroner ved utgangen av oktober.

– Det er normalt at boligprisene faller om høsten, og høsten 2022 og 2023 falt boligprisene mye. Dette påvirker sesongjusteringen nå, da beregningen legger mer vekt på de siste årene. Historisk er prisutviklingen nå i oktober helt normal, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

– Det mest oppsiktsvekkende i oktober er at omsetningsvolumet fortsetter å stige, og det er solgt hele 26,7 prosent flere boliger i årets oktober enn i fjorårets. Det er også lagt ut mange boliger for salg, men veksten er avtagende og antall usolgte har sunket gjennom måneden, legger han til.

STORE VOLUMER: Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsens beskrivelse av boligmarkedet i oktober. Foto: Iván Kverme

I september falt boligprisene til sammenligning med 0,6 prosent, hvilket tilsvarte en sesongjustert oppgang på 0,4 prosent.

I løpet av de syv seneste årene, er det kun i 2020 at boligprisutviklingen har vært av det positive slaget nominelt i oktobermåned. Den gang steg prisene i høstmåneden med 0,5 prosent, som en følge av euforiske tilstander under pandemien.

Handelsbanken har for øvrig den seneste tiden utviklet en modell som skal kunne spå boligprisutviklingen én måned frem i tid. Deres modeller viser at de venter et boligprisfall på 0,5 prosent i november nominelt, hvilket tilsvarer en sesongjustert oppgang på 0,4 prosent.

Sterkest i Bergen

Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i oktober hadde Bergen, med en sesongjustert oppgang på 1,8 prosent.

Svakest sesongkorrigert prisutvikling i september hadde Tønsberg m/Færder, med en sesongkorrigert nedgang på 1,2 prosent.

Sterkest utvikling så langt i 2024 har Bergen med 12,5 prosent. Svakest utvikling så langt i år har Bodø m/Fauske, med en oppgang på 2,6 prosent.

– Bergen har nå tatt over for Stavanger som det sterkeste boligmarkedet i Norge så langt i 2024, etterfulgt av Ålesund m/omegn. Sør-Vestlandet og Vestlandet skiller seg ut med sterk boligprisvekst.

– Dette reflekterer trolig at det nettopp er i denne regionen også det eksportrettete næringslivet holder til, og som også drar opp en ellers ganske så svak norsk økonomi for øyeblikket, sier Lauridsen.

Svært mange salg

I oktober ble det solgt 9.892 boliger i Norge, noe som er 26,7 prosent flere enn tilsvarende måned i 2023. Så langt i år er det solgt 8,3 prosent flere enn i samme periode i fjor.

I oktober ble det lagt ut 9.945 boliger for salg i Norge – 6,1 prosent flere enn i samme måned i 2023.

– Det er solgt eksepsjonelt mange bruktboliger i oktober. Hvis det store volumet forsetter i november og desember vil 2024 bli et rekordår målt i omsetning i bruktboligmarkedet, sier Lauridsen.

Det tok i gjennomsnitt 48 dager å selge en bolig i oktober, opp fra 46 dager i september. Kortest salgstid hadde Bergen og Stavanger m/omegn med 25 dager. Lengst salgstid hadde Bodø m/Fauske med 70 dager.