– Vi er stolte og takknemlige. Jeg kjenner ikke til noen destinasjoner som har etablert seg så raskt med så bra salg og interesse. Vi har startet i et område ingen kjente til fra før av.
Han forteller at 60 prosent av kjøperne er mellom 30 og 50 år.
– Det er ordentlig gøy og skiller oss fra andre destinasjoner. Vi ønsket en yngre kjøpegruppe enn det vi normalt ser ved hyttekjøp i fjellet, og det har vi lykkes med.
i løpet av sommeren jobbet vi hardt for å rekke salgsstart denne høsten Torgils Kvam, Solon Eiendom
– Hva tenkte du da landet stengte ned i mars?
– Jeg ble bekymret fordi alt var så uoversiktlig. Samtidig var vi såpass godt rustet at vi kunne komme oss gjennom den perioden. Da vi igjen kunne invitere folk til oss innenfor trygge smittervernsrammer, har etterspørselen tatt helt av. Bare i august solgte vi 16 tomter.
VISNINGSLEILIGHET: Markedssjef i Turufjell AS, Tim Rønning (i midten) og Håvard Staff Brenno har fått satt opp noe hytter for å vise hvordan hyttelivet på Turufjell kan være. Til venstre sitter tidligere ordfører i Flå kommune, Tor Egil Buøen. Foto: Iván Kverme
Nytt skitrekk
Til nå er 220 millioner kroner investert. Veier, grøfter, vann, avløp og fiber er koblet opp til de ulike hyttetomtene. Flere kilometer med langrennsløyper og det første skitrekket er ferdig. Koppheisen tar deg 800 meter oppover fjellsiden. Tre nedfarter på ca. 1.000 meter hver tar deg ned igjen.
– Jo flere som velger Turufjell, jo viktigere er det å være langt fremme i skoene for å lage aktivitetsinfrastruktur. Vi er i gang med prosjektering av de de neste skiheisene og starter på en masterplan for sykling litt tidligere enn planlagt, forteller Brenno.
NY VINTERDESTINASJON: Håvard Staff Brenno leder an prosjektet på Turufjell der Ivar Tollefsen og Olav Thon eier 20 prosent hver. Foto: Iván Kverme
En fjellheis er planlagt opp til Turufjells høyeste punkt på 1.077 meter. I tillegg kommer en stolheis og flere nedfarter. Da Finansavisen besøkte Turufjell i februar sa Brenno at planen i utgangspunktet var ferdigstillelse av det neste skitrekket i 2025, men at de hadde ønske om å få det til tidligere. Kanskje allerede i 2023.
– Blir det 2023 nå som salget går så bra?
– Jeg vil ikke love noe årstall, men jeg kan si tre til fem år. I den perioden skal vi bygge mye og investere flere hundre millioner kroner.
– Hva er salgsmålet for resten av 2020?
– Fra 65 er det ikke så veldig langt til 100. Det er jo en drøm, men jeg tør ikke spå noe. Vi har visninger hver helg og også på hverdager. Så langt i september har vi solgt 12 tomter, så det er god fart.
Prøver på nytt
Tidligere denne måneden presenterte Finansavisen tallene fra Prognosesenterets spørreundersøkelse om husholdningers planer for hyttekjøp. I februar svarte 100.000 husholdninger at de planla å kjøpe hytte i Norge i løpet av tre år. Nå svarer hele 173.000 det samme. Så langt i år har gjennomsnittsprisen på hytter økt med 6,5 prosent for alle hytter og 10,1 prosent for sjøhytter.
– Det er en «happy-go-lucky» stemning så til de grader i dette markedet nå, fra å være veldig rolig i mars og april, sa Bjørn-Erik Øye, partner i Prognosesenteret.
REKORDER FALLER: Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret forteller om en «happy-go-lucky»-stemning i hyttemarkedet. Foto: Håkon Sæbø
Eiendomsmeglere rundt om i fjellheimen har også fortalt om en brennhet sommer. Det er full fyr i fjellet før snøen kommer.
– Gitt at det ikke skjer noe helt spesielt kommer vi nok til å løpe beina av oss i høst. Det har vi egentlig gjort i hele sommer. Hvis det fortsetter som inntrykket er nå, blir det trangt i døra, sa Gjermund Svendsen-Rosendal i EiendomsMegler 1 Fjellmegleren til Finansavisen tidligere denne måneden.
Denne utviklingen har ført til noen hektiske uker for Solon Eiendom. Selskapet står bak prosjektet Hafjell Front i Kringelåsgrenda. Med salgsstart 24. februar tok det ikke mange dagene før folk var opptatt av helt andre ting enn værmeldinger i fjellet. Da store deler av landet stengte ned i mars var seks av 26 leiligheter solgt, og Hafjell Front ble trukket fra markedet. Torgils Kvam har kommet inn som ny prosjektleder, gjort noen tydelige grep og kastet seg rundt for å få Hafjell Front på markedet igjen.
– I mars og april var vi usikre på om vi kom til å legge ut noe for salg i løpet av 2020, men da vi så rekylen som kom i løpet av sommeren jobbet vi hardt for å rekke salgsstart denne høsten.
NYTT FORSØK: Solon Eiendom har endret Hafjell Front-prosjektet og er på vei ut i markedet igjen. Illustrasjonsfoto: Solon Eiendom
Mindre og billigere
De tydeligste grepene fra Kvam når prosjektet igjen kommer på markedet er at flere av leilighetene er blitt mindre, og dermed billigere.
– Opprinnelig var 22 av 26 leiligheter helt like med 91 kvadratmeter. Nå har vi gått for mer variasjon med større spenn i størrelser og enhetspriser, sier Kvam.
Planen var å selge i etapper, men nå er alt revet bort Terje Gjeisklid, Fundament Gruppen
Med tanke på hvordan markedet har kommet seg etter coronanedstengingen tror han leilighetene kunne blitt solgt likevel, men siden de uansett ikke hadde klart byggestart på denne siden av nyttår var det mer fristende å begynne på nytt.
– Vi fikk mange tilbakemeldinger på at prisen var for høy. Det viser også statistikken. Gjennomsnittsnordmannen kjøper ikke en fritidsbolig til seks millioner kroner. Derfor har vi nå noen leiligheter på 60 kvadrat til rundt tre millioner som har en mye større målgruppe, forteller Kvam.
Første salgstrinn består av 24 leiligheter. Totalt gir reguleringsplanen en mulighet for 375 enheter.
– Da snakker vi et perspektiv på 5-10 år før vi anser oss for ferdige. Det avhenger av etterspørselen. Målet nå er bygging av de 24 første leilighetene til våren.
Utsolgt prosjekt
På Hafjell finner vi også Hafjelltunet med Fundament Gruppen og Bjørn Dæhlie som utbyggere. 40 leiligheter er i ferd med å reises. Nesten alle er solgt.
– Vi trodde i perioden slutten av mars og begynnelsen av april at alt ville dø ut på grunn av corona, men det tok ikke lang tid før markedet fungerte igjen. Vi hadde solgt godt i forkant, så jeg ble ikke veldig stressa sier Terje Gjeisklid, styreleder og medeier i Fundament Gruppen.
UTSOLGT: Alle 24 hyttene i Mountain Chalet-prosjektet er solgt. Foto: XR Kommunikasjon
– I økonomisk krise er det gjerne markedet for fritidsboliger som blir berørt raskest, men nå ser vi en helt annen effekt. Mange trodde nok at det ville bli mulig å reise utenlands igjen ganske raskt, men sånn ble det ikke. Folk legger om vaner og tilpasser seg hvordan verden er.
Fundament Gruppen har flere store prosjekter på gang. I Trysil er Mountain Chalet med 24 lukushytter utsolgt. Startprisen var på over syv millioner kroner og den totale salgsprisen ble på rundt 200 millioner.
– Planen var å selge i etapper, men nå er alt revet bort. Vi er ferdig med å bygge infrastrukturen nå. I løpet av nærmere to år vil hele prosjektet være ferdigstilt.
BYGGING I GANG: Bjørn Dæhlie og Fundament Gruppen har solgt nesten alle leilighetene på Hafjelltunet, og stoppet markedsføringen. Foto: XR Kommunikasjon
Utsikt fra boblebadet
I samme fjellheim hadde også Bjarne Sletten store planer, men der gikk det trått allerede før coronaviruset slo til med full styrke. I januar i år ble Trysil Alpine Lodge trukket fra markedet. Planen om å bygge 144 leiligheter i ett byggetrinn ble rett og slett litt for tung å bære.
– Vi fikk ikke det trykket i salget som vi ønsket, sier Sletten.
Nå jobbes det hardt med et comeback på markedet med en mindre del av prosjektet. 45 leiligheter kommer ut for salg i løpet av høsten.
– Vi ser hvor bra markedet er nå, og har gjort noen justeringer etter tilbakemeldinger fra folk og meglere. Flere av leilighetene er omprosjektert til mindre størrelser. 31 av de 45 leilighetene får en salgspris på under fem millioner kroner.
NYTT FORSØK: Bjarne Sletten tok vann over hodet i sitt første forsøk. Nå prøver han igjen. Foto: Andreas Klemsdal
Da Finansavisen snakket med Sletten i fjor om de opprinnelige planene hadde en kjøper sikret seg to toppleiligheter som skulle slås sammen til å bli 260 kvadratmeter.
– Det har ikke eksistert en slik leilighet i Trysil tidligere, sa Sletten da.
Bygging av de leilighetene ligger ikke i planene nå, men den ellers så beskjedne innlendingen lover en toppleilighet av de sjeldne også i dette byggetrinnet.
– Leiligheten på 135 kvadratmeter er i utgangspunktet litt anonym, men nå ser vi muligheten for å bygge en kjempeterrasse med boblebad, badstue og utekjøkken, forteller Sletten nå.
– Da kan du sitte i boblebadet, skue utover hele fjellet og se ned på Radisson-hotellet. For å si det litt flåsete.
