Siden Carucel Eiendom har et børsnotert obligasjonslån legger selskapet frem regnskapstall hvert kvartal. Fasit for andre kvartal viste et driftsresultat på 309,4 millioner kroner, mot 33,8 millioner i samme periode i fjor.

Driftsinntektene i andre kvartal endte på 175,3 millioner kroner, mens i fjor var inntektene på 124,2 millioner kroner. De rene leieinntektene utgjorde 101,9 millioner i kvartalet, tilsvarende en økning på 6,1 prosent.

– Det er en vedvarende sterk etterspørsel på tvers av hele eiendomsporteføljen med så godt som null ledighet. Økte leieinntekter i Oslobukta, indeksregulering av kontraktene og laserfokus på god drift gjør at vi klarer å øke leieinntektene mer enn kostnadene, sier adm. direktør og eier Carl Erik Krefting i Carucel Eiendom.

Selskapet eier og utvikler eiendom primært i Oslo-området, og har en portefølje bestående av større bygårder, handelseiendommer, hele byområder, boligseksjoner og logistikkeiendommer. Sammen med amerikanske Madison eier og leier Carucel Eiendom ut bygulvet i Oslobukta.

Reverserer nedskrivninger

På tampen av fjoråret skrev Carucel ned eiendomsverdiene med nesten en halv milliard kroner. Nå reverseres deler av disse nedskrivningene. En vesentlig del av det høye driftsresultatet i kvartalet skyldes at verdien av eiendomsmassen har blitt skrevet opp med 232 millioner kroner.

– At verditakstene nå er høyere skyldes ikke endringer i yielden, men at eiendommene har blitt mer lønnsomme med høyere leieinntekter og ingen ledighet. Justeringene er et uttrykk for at selskapet nå får betalt for den utviklingsjobben som er lagt ned over lang tid, sier Krefting.

I løpet av andre kvartal gjorde Carucel tre salg og ett kjøp. Gruppen solgte eiendommene Eikringen 19-20 og Snekkerveien 7-13, som frigjorde henholdsvis 39 og 49 millioner kroner i nettoverdier. I tillegg solgte Carucel sine aksjer i Aurora Eiendom, som bidro til en kontantfrigjøring på omtrent 22 millioner kroner.

På kjøpssiden sikret Carucel seg eiendommen Tveterveien 60 til en brutto eiendomsverdi på 20 millioner kroner. Denne eiendommen er strategisk plassert ved siden av selskapets eksisterende eiendom, Haslumhuset. 

I kvartalsrapporten skriver Carucel at det skal fortsette med å selge ikke-strategiske eiendeler, og fokusere på Oslobukta og boligporteføljene. 

Veldig positiv til eiendomsmarkedet

Ved utgangen av andre kvartal beløp den totale bankgjelden seg til omtrent fire milliarder kroner, der selskapet har bundet renten på mer enn halvparten av gjelden. I tillegg har konsernet obligasjonsgjeld på nærmere en drøy milliarder kroner. Finanskostnadene for kvartalet var på 93,8 millioner kroner.

– Vi har tjent godt på å beskytte oss mot kortsiktige renteendringer. Samtidig har vi solgt noen eiendommer og forbedret driften ytterligere på de vi har. Vi har svært god kontroll på selskapets gjeld. Utgangspunktet for å vokse videre er meget bra, sier Krefting, og fortsetter:

– Eiendomsmarkedet i Norge går godt. Sektoren har hatt et finansielt problem der noen få fremdeles lider av dårlig likviditet, men det verste er definitivt forbi. De tyngste aktørene har innrettet seg etter et høyere rentenivå og transaksjonene begynner å komme tilbake for fullt.

Likviditetsreserve til Carucel er på over 260 millioner kroner, betydelig mer enn kravet fra obligasjonseierne på 30 millioner kroner. Gjeldsgraden (netto LTV) er anslått til 64,5 prosent.