Heimstaden har nå 70 annonser for bolig til leie i Oslo hvorav 49 er ledige fra februar 2023, dvs fra nå så lenge stort sett alle leieforhold avsluttes per månedsslutt. Norges største utleier har med andre ord følgende ledighet per i dag:

49 leiligheter som står ledige, dvs som selskapet ikke har klart å leie ut i leietakerens oppsigelsestid.
21 leiligheter som fortsatt ikke har blitt ledige.
70 leiligheter totalt annonser til leie i Oslo

Inntil i fjor våres klarte Heimstaden nesten uten unntak å leie ut i leietakerens oppsigelsestid slik at ledigheten var tilnærmet null. Fra i fjor våres til i dag har antall ledige boliger økt jevnt og trutt til dagens 49 ledige. Økt jevnt og trutt fordi leiemarkedet i Oslo ikke er med på leieprisøkningen til Heimstaden. Heimstaden har priset seg ut av markedet og klarer derfor ikke å fylle opp en større og større andel av boligene når de blir ledige.

Heimstaden er ikke alene om overprisingens konsekvenser. Tvert imot er Heimstaden mer regelen blandt de store utleierne enn unntaket. Leiemarkedet i Oslo er ødelagt av utleiernes overprising. Leieprisene klarerer ikke markedet med resultat flere og flere ledige utleieboliger inntil utleierne blir tvunget til å sette ned leiene for å få leid ut.

1. Du vet ikke om "ledig fra februar" er ledige leiligheter. De _kan_ være i oppsigelsestid, men der leietaker ønsker å flytte ut før oppsigelsestidens utløp.

2. Heimstaden har ca. 3800 leiligheter til utleie i Oslo. (Noen av disse kan sågar være flere utleieenheter på Finn(?).) Da er verken 49 eller 70 noe høyt ledighetstall.

3. Heimstaden må aller helst drive med lønnsomhet og dermed mest mulig økonomisk rasjonelt -> "maksimer inntektene, minimer utgiftene". Hvis Heimstnden kan øke leien med f.eks. 20 %, og konsekvensen er 1-2 % ledighet, er valget enkelt!

Disse eiendomsfolka må juge for å lage bedre statistikker. Synes selv det var rart at det var så lite nedgang i fjor. Ut fra det jeg har sett selv i boligmarkedet her. Selv det korrigerte synes jeg erhøyt.Nå kommer de riktige tallene ut, ler meg skakk.
Jeg tror heller ikke noe på at boligpriser skal opp det nærmeste året, de juger og klamrer seg til narrativet så lenge det er mulig. Jeg skal kjøpe meg en fin bolig i 2025. (muligens slutten av 24).

"De nye tallene viser nemlig et såkalt sesongjustert boligprisfall på 1,7 prosent fra juni til desember i fjor, og ikke den mer moderate nedgangen på 0,2 prosent som har vært rapportert hittil, fremholdt sjeføkonomen i Handelsbanken."

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/veakx4/sjefoekonom-ut-mot-eiendom-norge-etter-boligtall-endringer-uheldig?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no

Dette betyr ingenting.

Betyr INGENTING ? På huset jeg solgte i vår betyr det at nedgangen er enda mer 128 000 kroner ekstra i forhold til den andre nedgangen. Var møkkaheldig og fikk god pris i tillegg.

Eiendom Norge trikset jo med tallene da prisene falt i 2017 også. Kartell-virksomhet

Forholde seg til nominelle priser og se bort fra sesongpriser og realpriser er noe alle burde gjort.

Dette er slett ikke uventet. Eiendom Norge sminker og justerer alt etter som det passer agendaen, det er ikke første gang. Historien som fortelles må være så nær agendaens misjon som mulig. Men man må også huske dette samme folkene som mener lånereguleringer må fjernes, slik at dems egen bransje slipper normale markedsrealiteter. Det er ingen egeninteresse i det hele tatt her : )

HVIS det er slik at eiendomsmeglere og andre eiendomsorganisasjoner driver og fletter sammen oppblåste tall som legger beslutningsgrunnlag for system fra NB og nedover......så åpner det seg litt interessante muligheter...

Et eksempel. Offisielt er markedet stabilt. Aktører som f.eks. mener markedet har falt 20 %, går og kjøper en eiendom som har falt 20 %. Siden bransjen hevder prisene er stabile betyr det at kjøpet er et kupp. Man får da takst fra bransjen på at eiendommen er altså verdt mye mer. Så går man til banken og får finansiering basert på 20 % egenkapital (fordi eiendommen er jo verdt så mye mer). Resultat: 100 % lånefinansiert eiendom.

Nå er pr idag eksemplet overdrevet, men dere skjønner poenget.

Kanskje det er en av måtene de skal redde hele markedet. Når triksing og miksing er til myndigheter fordel, har de en tendens til å se en annen vei.

Jeg kjøpte en ieilighet sentralt i Oslo des 2019 for 6,1 mill
2 år senere ble en tilsvarende solgt for 9,25mill noe som sier 50% opp på 2 år.
I dag går disse leilighetene for ca 8,7 mill

Vil ikke kalle det hverken prisfall eller krakk,isolert sett kunne jeg solgt etter 2 år med 50% eller 3 mill i fortjeneste.

De skal straffe Trump for det samme, da bør vel alle slike aktører også fengsles ? Dette ser jeg på som enda mer alvorlig.
De lange rentene stiger kraftig i USA i dag. Var ned kraftig i går, men det viser at rentene neppe blir noen kvikk fix. Krona har og svekket seg noe inn i granskauen i dag. Det er allefall ikke godt nytt for oss i Norge!
Edgar :
Jeg tror heller ikke på et boligkrakk, men jeg tror på langvarig svak svekkelse.
Selv i OSLO som de sier skal opp på grunn av boligmangel. Har ikke folk flest råd nytter det ikke. inflasjonen vil sørge for et realprisfall de neste to årene tror jeg. Da har vi hatt 3 års boligprisfall om jeg får rett. Er vi heldig stanser nedgangen før det har falt 20 % (inklusive konsumprisindeksen).

Det leses stadig om elendighet og at folk ikke klarer betale sine regninger, dette tror jeg vil bli verre i 2024, og ikke bedre som mange tror.

Sjoa - kanskje du skulle telle opp hvor mange ganger du har fortalt her på tråden om den fantastiske timingen din før du legger det ut enda en gang til?

Det har alt med saken å gjøre men vi kan gjerne snakke mer om det om du ønsker ? Skal du vite reel nedgang som jeg har spart meg for ? Det kommer om du åpner kjeften din en gang til. Men er jo ganske enkelt å regne for de som er interessert. Bare å se tallene over her. Det vil si for de som kan litt enkel hoderegning, der setter jeg ikke deg. Du virker både bitter, misunnelig og lite smart for å si det mildt! Hovedpoenget her var løgnene om boligsalget og prisnivået.

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/veakx4/sjefoekonom-ut-mot-eiendom-norge-etter-boligtall-endringer-uheldig?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no

Håper du har en annen motivasjon enn økonomi da du gjorde dette grepet.

Jepp men vil si det var en blanding, hadde mange indikakatorer som pekte nedover selv om mange sa noe annet jeg gjorde dette for jeg har planer for fremtiden:)
En annen ting folk ikke tenker på med store gamle fine flotte hus. Hva skjer når Eu-direktivet slår inn ? Nå har kanskje noen begynt å ane konturene, men i fjor var det ikke mange som hadde dette i tankene.
Hva med alle utleiere som eier en drøss av gamle boliger ? Og hva med de som såvidt holder hodet over vannet i dag og eier et hus fra før 1987. 1987 er der skillet går/stort sett.

"Kan koste fra 1 – 1,5 millioner kroner
I en pressemelding fra EU-kommisjonen kommer det fram at energiforbruket skal ned 16 prosent innen 2030, og videre ned med inntil 22 prosent innen 2035."

https://www.nettavisen.no/okonomi/eu-direktiv-vedtatt-dette-blir-dyrt/s/5-95-1507528

Det spiller vel liten rolle for regnestykket ditt? La oss si da at alle boliger synker med 1 - 1,5 mill fordi de må etterisoleres. Du kjøper en slik rabattert bolig og må etterisolere for 1 - 1,5mill. Bull Rockwool!

Der tar du feil. Sjekk markedet selv. Dette stemmer i alle områder jeg har sjekket. Ta utgangspunkt i nesten like huspriser i energiklasse C og i F. Akkurat nå sjekket jeg Lillestrøm, da jeg ikke har sett på det området før. Du vil spare ca. 1 million på å kjøpe energiklasse C kontra F. Da forutsetter jeg at du må følge EU kravene til 2030.
Selv vil jeg kjøpe minimum C, aller helst B, men det vil tiden vise.

Det vil være politisk selvmord, selvfølgelig blir ikke familier med dårlig råd tvunget til å etterisolere for 1 million for å tilfredstille EU-krav som Norge uansett kan forhandle om på nasjonalt nivå.

Hvilke EU direktiv har Norge noengang forhandlet om egentlig? Norge er helt verdensledende på f.eks pantesystem, milevis foran EU. EU kommer nå med direktiv som langt dårligere enn det vi allerede har, regjeringen protesterer ikke en gang med tvang om dårligere løsninger.

https://e24.no/naeringsliv/i/nQddjQ/kan-bli-krav-om-gammelt-pantesystem-katastrofe-for-norge

Bare å glemme at de vil protestere mot noe som er "bedre" som energieffektivisering. Politikere er livredd for å stille spørsmål eller krav til EU-eliten. Samme hva det er.

HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 3. FEBRUAR 2024

Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.800,-: Ledig nå

Gjerdrums vei 12, 22 kvm, 10.900,-: Ledig nå
Økernveien 149, 20 kvm, 11.300,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 11.300,-: Ledig nå
Gjerdrums vei 12, 22 kvm, 11.900,-: Ledig nå
Brobekkveien 33, 28 kvm, 11.900,-: Ledig nå (merket utleid)

Brobekkveien 33, 26 kvm, 12.800,-: Ledig nå (merket utleid)
Fredensborgveien 22A, 33 kvm, 13.600,-: Ledig nå
Ullevålsalléen 5, 26 kvm, 13.800,-: Ledig nå
Ullevålsalléen 5, 26 kvm, 13.800,-: Ledig nå
Ullevålsalléen 5, 26 kvm, 13.800,-: Ledig nå

Nedre Ullevål 4, 29 kvm, 13.800,-: Ledig nå
Nedre Ullevål 1, 30 kvm, 13.800,-: Ledig nå
Torshovgata 12, 29 kvm, 14.100,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 22 kvm, 14.300,-: Ledig nå
Torshovgata 12, 29 kvm, 14.400,-: Ledig nå

Trondheimsveien 10, 32 kvm, 14.600,-: Ledig nå
Sarpsborggata 2, 35 kvm, 14.700,-: Ledig nå
Stavangergata 25, 34 kvm, 14.700,-: Ledig nå
Darres gate 3, 41 kvm, 14.900,-: Ledig nå
Iduns gate 4, 26 kvm, 15.100,-: Ledig nå

Kirkeveien 166, 33 kvm, 15.200,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 30 kvm, 15.500,-: Ledig nå (merket utleid)
Stavangergata 25, 34 kvm, 15.600,-: Ledig nå
Trondheimsveien 187, 29 kvm, 15.700,-: Ledig nå
Holsts gate 4, 45 kvm, 15.900,-: Ledig nå

Vøyensvingen 2, 40 kvm, 15.900,-: Ledig nå
Pilestredet 57, 36 kvm, 15.900,-: Ledig nå
Maridalsveien 128, 33 kvm, 15.900: Ledig nå
Rødstuveien 15, 41 kvm, 16.000,-: Ledig nå
Nedre Ullevål 3, 35 kvm, 16.100,-: Ledig nå

Rødstuveien 15, 41 kvm, 16.400,-: Ledig nå
Waldemar Thranes Gate 73, 29 kvm, 16.700,-: Ledig nå
Christies gate 19, 46 kvm, 16.900,-: Ledig nå
Sarpsborggata 2, 45 kvm, 17.200,-: Ledig nå
Gjerdrums vei 12, 48 kvm, 17.500,-: Ledig nå

Fredensborgveien 13, 42 kvm, 18.700,-: Ledig nå
Torshovgata 12, 40 kvm, 19.300,-: Ledig nå
Nedre gate 8, 77 kvm, 22.900,-: Ledig nå
Økernveien 149, 84 kvm, 23.500,-: Ledig nå (merket utleid)
Stovner Senter 11, 114 kvm, 23.500,-: Ledig nå

...

HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 2. DESEMBER 2023

Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.900,-: Ledig nå
Dronning Astrids gate 2, 16 kvm, 10.900,-: Ledig nå
Gjerdrums vei 12, 22 kvm, 11.500,-: Ledig nå
Parkveien 4, 22 kvm, 12.900,-: Ledig nå

Parkveien 4, 22 kvm, 12.900,-: Ledig nå
Parkveien 4, 22 kvm, 13.200,-: Ledig nå
Parkveien 4, 22 kvm, 13.400,-: Ledig nå
Torshovgata 12, 29 kvm, 13.900,-: Ledig nå
Iduns gate 4, 27 kvm, 14.800,-: Ledig nå

Rødstuveien 15, 41 kvm, 14.900,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 33 kvm, 15.200,-: Ledig nå
Nedre Ullevål 3, 35 kvm, 15.200,-: Ledig nå
Brobekkveien 31, 47 kvm, 15.400,-: Ledig nå (merket utleid)
Ammerudveien 19, 40 kvm, 15.800,-: Ledig nå

Urtegata 20-22, 49 kvm, 16.300,-: Ledig nå
Thulstups gate 5, 77 kvm, 22.800,-: Ledig nå
Stovner Senter 11, 114 kvm, 25.500,-: Ledig nå

...

Heimstaden har nå 41 leiligheter annonsert til leie på finn.no som er ledige nå og som ikke er merket som utleid, mot 16 for 2 måneder siden. På 2 måneder har antall annonserte ledige leiligheter, som ikke er merket som utleid, økt med 25 (+156 %).

Med ca 3.000 utleieleiligheter i Oslo er Tollefsens Heimstaden Bostad hovedstadens desidert største utleier. I tillegg er Tollefsen dominerende eier av Utleiemegleren som er desidert største utleiemegler i Oslo. I tillegg til alle andre steder Tollefsen dominerer når det gjelder utleieboliger i Oslo. Tollefsen er den absolutt mest dominerende bolighaien i Oslo.

Med en antatt gjennomsnittlig leietid på 3 år må Heimstaden skaffe ny leietaker til ca 1.000 osloleiligheter i året. Eller 80 per måned. På de 2 månedene fra begynnelsen av desember til i dag har Heimstaden da trolig hatt utfordringen å skaffe 160 nye leietakere til erstatning for de 160 utflyttingene. Det har Heimstaden ikke klart fullt ut så lenge antall ledige boliger har økt med 25.

Antall ledige boliger har de siste 2 månedene økt med 16 % av antatte flyttinger.

DET ER KATASTROFALT DÅRLIG OG VISER AT HEIMSTADEN HAR PRISET SEG UT AV MARKEDET

Folk som genierklærer seg selv har liten troverdighet hos meg.

Har unngått å tape 536 000 bare på prisnedgangen siden i vår. Samt at jeg solgte enertgiklasse F som koster 1-1,5 millioner å oppgradere til de nye EU kravene. Enebolig på energiklasse C koster akkurat det samme som gamle dårlige hus. Så ja jeg er fornøyd med det jeg har gjort og mine disposisjoner at du ikke er smart nok til å se frem i tiden er ikke min sak. Håper dette var motiverende for deg slik at du selv kan bruke hodet. Har forøvriget fastrentelån som jeg ikke gidder cashe ut på 2,65 %. Har noe til fastrenteinnskud og låner ut til andre med bedre rente, og noe i aksjer. Så ja livet er herlig!!! Hva du lirer av deg driter jeg en lang dag i jeg trenger absolutt ikke surmaga misunnelige folk rundt meg som finner på ting slik det passer dem selv på grunn av lavt selvbilde. Tror faktisk jeg har spart enda mer for boliger i området får nå ikke engang bud! DVS. for høy prisantydning. Slike som deg MÅ somregel ha medlåntaker for å i det hele tatt få lån. Jeg kan også bekrefte at velstående menn blir voldsomt pene når damene vet dette. Har i dag kjøpt ei billig rønne utenfor sentrum med tanke på å få minst mulig verditap, for orket ikke begynne leie bolig til 17-20 000 mnd. Dette er for 2-3 års tid er planen. Da skal jeg kjøpe igjen. Årsinntekt 1 million de siste 4 årene. Alt er bygget med to hender og et hode. Da fikk du vite det du trenger å vite så mer masing skulle være overflødig! Hadde ikke eposten din så derfor jeg måtte ta den her.

Her har du en ide om du klarer skrape kassen å få noe til overs. https://perx.no/investere/

https://www.santanderconsumer.no/sparing/?ad-machina=3qER-XjL:5Zy9-XjW:5aow~e&gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMI1p7M64yPhAMVeQqiAx1EcgC_EAAYAiAAEgKjdfD_BwE&gclsrc=aw.ds

Så langt det kleineste innlegget i denne tråden med god margin.

Er morsomt å svare folk. Når de ber om det!

https://gifer.com/en/tiJ

Du, med det beste hodet, selger selvfølgelig selv slik at du slipper meglerkostnader og oppnår samtidig høyere pris. Opererer kun i borettslagsegmentet for å slippe dokumentavgift. Da kunne dette gått i pluss, kanskje. Men hvem med millionlønn vil bo i ei rønne i 2-3 år?

Har du et eksempel på to like boliger med energimerke C og F som har lik pris?

Om ikke folk klarer finne ut av slik selv så er de heller ikke interessert i boligmarkedet!
Jeg sjekket Lillestrøm i går helt tilfeldig da det er et område jeg ikke har sett på. Jeg såg to fine hus der og flere utslitte kostbare oppgraderingsprosjekter
omentrent i samme prisklasse (energiklasse F og G.), men beliggenhet spiller også selvsagt inn. Det ene fine huset jeg mener er bra er i klasse C her er det.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333971588 : prisantydning 7 990 000

Du har gode poenger ellers der ja. 2 av de 3 påstandene du kommer med stemmer. Desverre fikk jeg ikke til den siste av de 3.

Steen og strøm melder om rekord salg av luksus varer Landis!
Du sliter med å skjønne at mange folk har mye penger og god råd,har oppfatning av at øst europeiske arbeidere
sliter med det samme.

LEIEMARKEDETS UTVIKLING PÅ FINN.NO

Antall til leie/ønskes leid 2023:
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
16.02.23 : 2.033/185 =10,99

Antall til leie/ønskes leid 2024:
15.01.24 : 2.710/138 =19,64
03.02.24 : 2.677/137 =19,54

Heimstaden Bostad, antall utlyste osloboliger som står ledige:
02.12.23: 16
03.02.24: 41

...

Våken og uavhengig presse og boligekspertise ville gitt:

"TOLLEFSEN HAR PRISET SEG UT AV LEIEMARKEDET

-Tollefsens Heimstaden Bostad klarer ikke lenger å leie ut 13 kvadratmeter i Oslo for over 10 tusen kroner i måneden. Leiene må kuttes voldsomt hvis utleierne skal unngå ledighetsdøden sier boligekspert ... ...... og viser til mer enn dobling av ledigheten over nyttår. "Vi har i vår tid aldri tidligere opplevd et så voldsomt fall i etterspørselen etter leiebolig i kombinasjon med økning i antall boliger til leie som man nå opplever. Utleierne har priset seg ut av markedet i iveren etter å velte de økte lånekostnadene over på leietakerne."

Vi har verken en våken og uavhengig presse eller boligekspertise. Tvert imot er både pressen og boligekspertisen mest opptatt av å formidle:

"DET BYGGES ALT FOR FÅ BOLIGER - REKYL I BOLIG- OG LEIEPRISER"

.. velvillig lurt av boligprodusentenes hjernedøde påstand om et boligbehov uavhengig av rentenivået ..

DnB ute med slarva i kveld,spår prisoppgang,
Kyrre M Knutsen i spm negativ og destruktiv som vanlig.

Poenget nå er at selgerne holder igjen og kjøperne blir mer utålmodige samtidig er det veeeeldig lite til salgs og meglerne hever prisene.

Blir ikke boligkrakk av sånt.

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571

02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490

...

Er din "veeeeldig lite til salgs" ironi Edgar A? Det er flere boliger til salgs nå enn på samme tid i de 4 foregående årene.

Går du på spesifikke bydeler med spesifikt ønske om å kjøpe en spesifikk leilighet som fks 95-110 kvm på Lambertseter er det vel ingen til salgs.
På Ekeberg er det kanskje 2 til salgs.
Hellerud 1 til salgs osv.
Kanskje mange 2 og 3 roms til salgs noe det alltid er.
Leter du etter 15-25 kvm finner du kanskje en håndfull i hele Oslo.

Klart det er mye til salgs hvis du tar med nybygg som er håpløst å selge,fks vil Tollefsen ha 90k pr kvm på Ammerud stasjon.
Ingen vil betale byggekostnad på Ammerud og da blir disse leilighetene hengende i markedet.

Det er omtrent like lett å finne en 95-110 kvm stor leilighet på Lambertseter som er er å finne en isbjørn i Sahara.

Det du har søkt deg frem til Edgar A finnes ikke eller er så sært at du kun finner en håndfull av uansett hvor mange boliger det er til salgs i Oslo.

Det såkalte store vårslippet av boliger uteblir sannsynligvis i år da saueflokken vil ha med seg rakettoppgangen
Grethe Meier har spådd i 2025

Dette vil igjen sette press på de boligene som ligger ute,ett scenario er at bruktmarkedet tørker inn og kun
usolgte dyre boliger ligger usolgte.

Usolgte nye boliger

Nytt lavmål for tråden.

Du skjønner ikke engang hva som står der. Så dette blir ren komedie! Men har en snitt på LSG på 89 så er ikke det så rart!

https://giphy.com/gifs/rodneydangerfield-lol-ok-sure-l3fQf1OEAq0iri9RC

finno
26.06.2023 kl 10:58
5379
"Vennligst forklar for en uinnvidd. Har inngang i LSG på 89,- og vurderer å snitte ned."

https://tenor.com/view/eyes-funny-shocked-surprised-scared-gif-12589616

Nå snakker bonden Vedum om myk landing i økonomien,stadig bedre nyhetsstrøm kan resultere i at boligkjøperne
Ikke tør vente lenger.
Selgerne ser igjen at trenden snur og skrur opp prisene slik flere meglere allerede gjør.