OBOS snitt kvadratmeterpriser i bydel Frogner var i
Februar 2023 101918
Mars 2023 105338
April 2023 107608
Februar 2024 103666
Mars 2024 74944

wire1 du skriver tidligere:
>Det var nok Middeltunet som dro opp snittet kraftig i 2023

Hvordan kan du mene at det kraftige prisfallet i Mars 2024 kommer av prisøkning i Mars 2023 som er kun ca 3% opp fra Februar 2023 og ikke uvanlig?

Jeg finner ingen annen forklaring når faktisk prisstigning tolkes som priskrakk.

NORGE TOTALT

Til salgs - ikke merket som solgt:

Leilighet: 6.929 ... 72 kvm ...
Enebolig: 5.820 ... 170 kvm
Tomannsbolig: 1.192 ... 125 kvm
Rekkehus: 822 ... 116 kvm
Totalt: 14.763 ... 106 kvm ... 4,1 millioner kroner


Til salgs - merket som solgt:

Leilighet: 567 ... 65 kvm
Enebolig: 248 ... 169 kvm
Tomannsbolig: 67 ... 124 kvm
Rekkehus: 77 ... 118 kvm
Totalt: 959 ... 83 kvm ... 3,6 millioner kroner


Salgsprosent:

Leilighet: 8,2
Enebolig: 4,3
Tomannsbolig: 5,6
Rekkehus: 9,4
Totalt: 6,5


I Norge er det nå annonsert 959 boliger til salgs som er merket som solgt. De solgte boligene har en median størrelse på 83 kvm og en median pris på 3,6 millioner kroner. Det gir:

Annonsert kvm-pris solgte boliger i Norge: 3,6 millioner kr / 83 kvm = 43.373 kr/kvm


I Norge er det nå annonsert 14.763 boliger til salgs som ikke er merket som solgt. De usolgte boligene har en median størrelse på 106 kvm og en median pris på 4,1 millioner kroner. Det gir:

Annonsert kvm-pris usolgte boliger i Norge: 4,1 millioner kr / 106 = 38.679 kr/kvm


Solgte boliger i Norge har en annonsert kvm-pris 12 % høyere enn usolgte boliger.

OSLO

Til salgs - ikke merket som solgt:

Leilighet: 958 ... 71 kvm
Enebolig: 146 ... 202 kvm
Tomannsbolig: 56 ... 144 kvm
Rekkehus: 75 ... 130 kvm
Totalt: 1.235 ... 80 kvm ... 6,8 millioner kroner


Til salgs - merket som solgt:

Leilighet: 124 ... 55 kvm
Enebolig: 2 ... 223 kvm
Tomannsbolig: 4 ... 181 kvm
Rekkehus: 2 ... 132 kvm
Totalt: 132 ... 57 kvm ... 4,8 millioner kroner


Salgsprosent:

Leilighet: 12,9
Enebolig: 1,4
Tomannsbolig: 7,1
Rekkehus: 2,7
Totalt: 10,7

I Oslo er det nå annonsert 132 boliger til salgs som er merket som solgt. De solgte boligene har en median størrelse på 57 kvm og en median pris på 4,8 millioner kroner. Det gir:

Annonsert kvm-pris solgte boliger i Oslo: 4,8 millioner kr / 57 kvm = 84.211 kr/kvm


I Oslo er det nå annonsert 1.235 boliger til salgs som ikke er merket som solgt. De usolgte boligene har en median størrelse på 80 kvm og en median pris på 6,8 millioner kroner. Det gir:

Annonsert kvm-pris usolgte boliger i Oslo: 6,8 millioner kr / 80 = 85.000 kr/kvm


Solgte boliger i Oslo har en annonsert kvm-pris 1 % lavere enn usolgte boliger.

Faktisk prisstigning er tydeligvis for deg prisstatistikkene til Eiendom Norge og OBOS.

Jeg mener at prisstatistikkene ikke viser faktisk prisutvikling bl.a. på bakgrunn av at Onkel_S sin visningssuksess viser prisfall, og pris/prisantydning viser prisfall. Visningssuksessen viser det svakeste boligmarkedet noen gang registrert i statistikkens historie. Pris/prisantydning viser det svakeste boligmarkedet tilbake til finanskrisen.

Jeg påpeker samtidig hvorfor prisstatistikkene viser feil utvikling i form av at boliger som går inn i statistikkene er mindre, nyere og mer attraktive enn de som ble solgt før renteoppgangen. I tillegg til å henlede oppmerksomheten på hvem som produserer statistikkene og hvilke motiver produsentene har som nødvendigvis ikke går i retning å vise det som faktisk skjer.

Det psykologiske vedrørende dagens boligmarked er etter min mening kombinasjonen av å være overrasket over prisoppgangen som statistikkene viser samtidig som man er overbevist om at statistikkene er riktige. Og da særlig når man har andre statistikker som viser prisnedgang.

Den absolutte troen på den overraskende gode prisutviklingen prisstatistikkene viser samtidig som alt annet enn prisstatistikkene viser nedgang er psykologisk interessant finno. De som ikke tror på det som overrasker er vel også interessante psykologisk, men neppe i din retning.

Mangel på tro på det som åpenbart er utrolig er ingen psykisk lidelse verken når det gjelder bolig eller religion.

En av krakknissene jeg kjenner leier av Ivar Tollefsen på Stovner senter,krakknissene har nå fått oppsigelse på den 19kvm store
leiligheten han leier da heimstaden skal selge den.
Krakknissen mener den blir solgt for ca 1,8mill,kjøp den sier jeg!
Ne nei nei sier krakknissen,for dyrt.
Krakknissen har 900k på kontoen,han kunne lånt 1mill 7000,- pr mnd i rente og litt felleskostnader.

Denne krakknissen har vært krakknisse de siste 25år,kjøper denne krakknissen denne leiligheten nå kan han innkassere 1 mill i gevinst innen 5år,
like mye som han brukt 60 år på å spare.

Positivt at Tollefsen og andre store lemper ut småleiligheter nå som det sannsynligvis er rekord av førstegangskjøpere.
Alt som kommer ut nå blir slukt av sultne førstegangskjøpere.

Bankene er med på leken.

Det som er klassisk krakknisse er at de alltid forblir krakknisser, uansett. Fortsetter prisene oppover så vokser jo bare boblen i deres hode og til slutt må den sprekke. Men det gjør den jo ikke, og de blir sittende igjen med skjegget ett visst sted, og taper penger.

En bekjent har leid i samme prosjekt som der jeg eier og bor. Vi har begge bodd der i 10 år nå. Han har betalt en månedlig gjennomsnittsleie i disse 120 månedene på kr 14.500,- = kr 1. 740.000,- . Leiligheten han leier kostet 3.100.000,- i 2014. Den er nå salgbar for vel 6 millioner. I say no more....

Meget interessant Edgar A at din bekjent på Stovner Senter har blitt oppsagt av Heimstaden. Har du flere detaljer som f.eks.:

-når fikk din bekjent oppsigelsen?
-når må din bekjent senest flytte ut?
-har din bekjent fått tilbud om kjøp, og i så fall på hvilke betingelser?
-er det en borettslagsleilighet som selges, og i så fall hvilken fellesgjeld er lagt inn?
-har alle leietakerne til Heimstaden på Stovner Senter fått oppgsigelse?

Tror det var for 1-2mnd siden og han fikk tilbud om en annen leilighet i bygget.
Tror faktisk han fikk beholde den han bor i,Tollefsen valgte heller å selge den han skulle flytte inn i.
Han har ikke fått tilbud om kjøp men har selv snooket i hva dem går for.
Vet ikke om det er borettslag men den ligger på toppen av stovnersenteret.
Vet ikke om flere må flytte men regner med det.

Krakknissen jeg kjenner var meget deprimert da han har flyttet rundt i snart 30år.
Denne krakknissen kjøpte en helt ny 3roms på Mortensrud for ca 25-30 år siden,tror han ga 600k den gangen,krakknissen solgte den for
500k etter ca 1 år og har siden da lidd av høydeskrekk.

Han hadde sikkert fått 4mill for Mortensrud i dag.

Akkurat denne krakknissen så lyset i høst og sa:endelig skal jeg få kjøpt meg noe for nå skal det krakke😂
Krakknisse 2 begynte også å ringe meg tett i høst for nå skal det krakke skikkelig😂😂han har sluttet å ringe og tar heller ikke telefonen lenger😅
Krakknisse 3 skulle vente med kjøp på Ensjø til 2roms der var falt til 1,5mill🤣🤣

3 triste skjebner uten håp.

Jeg håper du tuller, det der er vilt om det stemmer. Jeg har vært og er noe avventende og "negativ", men det der er i så måte noe av det verste jeg har hørt. De høye rentene i USA stiger igjen, men jeg begynner bli usikker på alle økonomiske data, ser ikke ut som noe stemmer lengre. Jeg tror prisene skal noe ned men ikke mye, og jeg har bommet de 3 første mnd. av 2024. Jeg forstår det rett og slett ikke. Den norske renta tror jeg ikke blir satt ned på lang tid, (kronekursen har fått langvarig knekk) men folk ser ut til å by over evne igjen. Sett at noen boliger nå endelig blir solgt, jeg har fulgt med siden i fjor vår. Får stadige mld. på tlf. De fleste selges nå 100 - 200 000 under prisantydning, men det er somregel bare 1 budgiver så aksepterer selger rett under takst etter noen dager eller uker. Noe jeg synes er sterkt. Noen går faktisk på prisantydning og en sjelden gang til og med over. Jeg tror at inflasjonen fester grepet og blir langvarig, og da vil boligpriser stige automatisk ? Er det ikke slik som er vanlig ? Ved inflasjon altså. Men har ingen tro på ellevill prisoppgang slik vi har hatt de siste årene. Men det overlater jeg til markedet.

Det bekrefter rådet Onkel_S gav på en boligtråd for mange år siden, kjøp for å bo. Da var riktig nok yielden litt annerledes, men det er en merkelig sterk eierpsykologi ute å går.
Vedvarer oppgangen på eldre leiligheter vil boligbyggingen komme raskt i gang igjen. Alt tilbake til det gamle med høy gjeldsvekst og nye prisrekorder.

Bergen: har fulgt med i mitt nærområde, og spesielt OBOS er det rift om. Med litt EK er ikke yielden så ille på dem kontra leie. Hus, rekke og enebolig er derimot mer tungsolgt, men en del av dem blir også solgt, riktig nok under prisantydning slik du sier, Sjoa.
I mitt nabolag settes stadig nye prisrekorder, selv om det er lavt i byens målestokk. Gamle blokker, sosioøkonomisk område jeg ikke vil ha barn i. Den siste er stygg, men sann. Jeg trives og det er trygt her. Gammel dritt som henger i hodet mitt fra stedet jeg selv vokste opp. Planen er å bo litt, pusse opp ved siden av jobb, så kjøpe seg opp i markedet. Sunt og organisk, spare etter erfaring fra våre besteforeldre sin tradisjon. Det fungere ikke pga beskatning.

Siden vi snakker om ulønnsom utleie:

Kjøpte som sagt OBOS på sensommeren 23. tvangssalg, men måtte i «budkrig.» solgt over antydning, ca. 5%, men godt sliten. Gav samme som forrige eier fem år før. Vel og bra, ikke sant?

Fikk ca. 35% høyere ligningsverdi fra Skatteetaten på selvmedlingen, noe som utløser formuesskatt for mitt vedkommende. Klaget med både egen tilstandsrapport, salgsdokument og salg av lignende leiligheter i boligkomplekset jeg bor i.
Det tok 1 mnd å få svar på at klaget var mottatt, estimert behandlingstid 8 mnd og jeg må selvsagt betale restskatt innen frist. Når svaret kommer vil jeg sannsynligvis klage igjen. Det sikrer skatteinngang for myndighetene, men jeg har tenkt å være vanskelig og binde ressurser i etaten når det er så grove feil.

Spørsmålet man kan stille seg er hvorfor det er slik? Ligningsverdien settes kunstig høyt for å sikre eiendomsskatt, andre typer bolig, og formuesskatt. Eier du bolig, men vil ha organisk sunn formuebygging for å bytte bolig senere beskattes du hardt underveis. Bor du i dyr bolig men vil spare til pensjon kan du bare sette inn musepiss på IPS. Du må starte tidlig.
Sekundærboliger lignes 100% om jeg ikke husker feil. Du må passe på å ha gjeld som privatperson om du skal slippe formuesskatt. Rentene er uansett høyere, men ikke alle tenker på det.
Bankene eller myndighetene kan juble over inntekt.

Jeg var ikke klar over det overnevnte med gjeld og ligningsverdi. Det koster meg 5000 i april, men er mer en aha-opplevelse over hvor dysfunksjonelt skattesystemet vi har er.
Hadde aldri plassert penger i sekundærbolig med dagens skattesystem, selv om jeg tilsynelatende har råd til det. Yielden svarer seg ikke, og skattesystemet er konstruert for å få deg til å plassere pengene på børsen til 38% beskatning/fratrekk på skatten.
Har du litt penger, over 1,7 mill som tilsvarer tre årslønner, så skal du beskattes hardere. Nå er riktig nok vi en privilegert gruppe, så skal ikke klage mer enn å påpeke fakta.

Renter: ja, det ser ut som inflasjonen biter seg fast. Arbeidsmarkedet og oljen er kruttsterk, norske pesetas er svak. Som sagt redd for Nvidia og faktisk Novo nordisk i Danmark. Danskebørsen har vært fantastisk i år. Børsene er på ATH, selv om OBX legger i forhold til andre europeiske land. Det forteller noe om investorerers optimistiske framtidstro.
Til og med Selvaag og næringseiendom med Thon har gjort det bra på børsen. Entra kan diskuteres.

Jeg forstår det ikke som noe annet enn at arbeidsmarkedet er sterkt og lønnsoppgjøret mest sannsynligvis blir bra, til og med for offentlig tilsatte. Husholdningers utgifter til skatt og avgift går opp sammen med gjeldsgrad. Boksen sparkes, men tror ikke sp og sp velges på nytt.
De har klart kunststykket å bli partier for ingen.

Rente-teori fra 2018. Kan sikkert snakke litt om hvor gjeldende konklusjonen er for Oslo-markedet 2020-24:

https://www.norges-bank.no/bankplassen/arkiv/2018/renteendringer-og-boligpriser/

Rentenivå: https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak/artikler/rentene-okte

Prisvekst: https://www.ssb.no/statbank/table/07221/

Mener fremdeles markedet er for optimistisk, men markedet slår mine antagelser inntil videre. Min hvermannsenkonklusjon: Rentene biter ikke nok verken på gjeldsvekst, norskekrona eller arbeidsmarkedet.
Politikere og NB er livredd for å justere renta ytterligere opp pga høy husholdningsgjeld. Ola og Kari venter godt lønnsoppgjør, rentenedgang og høyere boligpriser for å kjøpe Porsche på leasing. Gjeld er de ikke redd for, det har alle og lønner seg historisk.

Hater sånne idiotiske krakknisser. Tråden til Sjoa er gjennomført ubrukelig men dog typisk sånne negative individer. Bor man i Norge bør man skjønne markedetskreftene. Nordmenn og å eie bolig er hånd i hanske. Bare å komme seg inn , markedet vil alltid krype oppover, uansett. 2 år med sideveis eller noe ned = rekyl uppat. 2016 vil gjenta seg og er godt igang.

Det er også tydelig at Sjoa, Olav og Co kun tenker ut ifra egen lommebok. Det som skjer i markedet er regelrett helt fundamentalt og nærmest en naturlov. Det er også tydelig at Olav og Co ikke er investert i andre aktiva, så dette er et prakteksempel på «nåla i veggen» scenario.

Og dette smøreriet tror du er av interesse for trådens lesere, all4one?

Du har rett, jeg ser nå at prisene i bydel Frogner har ligget ganske stabilt på topp for Oslo på ca. 90-100k per m2 de siste årene. Hva som har skjedd mars 2024 har jeg ingen god forklaring på. Kanskje få salg som kan gi store utslag i statistikken.

Hvilket smøreri? Les og bruk statistikkene. Ser du ingen sammenheng mellom første og de to siste lenkene, eller klarer du ikke benytte verktøyet til SSB? Har renteoppgangen virket i den vestlige verden, og hvor lang tid tar det før renter ses fullt ut?
Riktig svar er ca. 18 mnd, så nei.

Mistenker du ikke liker å lese, og i hvert fall ikke akademisk. Kildekritikk og kritisk refleksjon likeså. Muligens er Vg og dokument.no dine sterkeste referanser til samfunnsutviklingen? I tillegg til forum hvor folk spyr ut påstander uten noe som helst grunnlag? Det forteller noe om det kognitive grunnlaget ditt.

Hadde du tenkt litt lenger av «min historie» ville du forstått hvorfor folk putter lånte penger i bolig og de rikeste i landet stikker. Smutthullet «arveavgift» er derimot ikke tettet, hvorfor ikke?

Utleie lønner seg ikke lenger, ligningsverdien stilles kunstig høyt uten reell mulighet til å klage og sekundærbolig lignes 100%. Det er mer økonomisk gunstig med andre investeringer, både for bedrifter og private aktører. Næringseiendom har gått på en skikkelig knekk, men vi ble ikke like hardt rammet som svenskene. Høy belåningsgrad og hybridlån som ikke bestandig betales. Refinansiering og lavere verdier. Redusert rating.

Andel amerikanere med formue i aksjemarkedet har også gått kraftig opp, men formuen til de 1% rikeste er hvor mange % av markedet?
Og hva skjedde sist så mange amerikanere var optimistisk med tanke på deres økonomiske fremtid?

https://www.fool.com/research/how-many-americans-own-stock/

Finno er et troll. Muligens med gamle penger, men vet egentlig ikke.
Leste en plass at andre generasjon som arver mye har en tendens til å søle bort mye, om ikke alt. Fredrick Mohn kan kanskje trekkes frem, selv om han har gjort det bra i det siste.
Hadde en plassert pengene i bolig er det norske skattesystemet innrettet slik at boligprisene ikke kan annet enn å gå opp, såfremt det ikke blir høye renter igjen. Eller salgspress grunnet skattesystemet.
Hvorfor selger mohn sine søste halvparten av boligene sine på Frogner?

Jeg forsøker å få deg til å tenke, men mislykkes. Foreslår du tar deg en tur ut for å nyte skogen. Pass på, barnåler og mose har en tendens til å feste seg i borrelåsen på skoene dine.

https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1712052701/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2024/Prisstatistikk_mars_2024.pdf

Jeg tror det, med tanke på hvor en utenforstående hadde villet bo i Oslo, samt. «Prisnedgangen» fra 23. vet heler ikke hvor mange OBOS-leiligheter det er på Frogner, hvilket byggeår og størrelse. Eller antall solgte enheter i mars, slik du påpeker.
Mange variabler statistikken ikke tar hensyn til, viser kun kvm-pris. «feilkilder» opptrer, men viskes ut av de andre månedene.

Naturligvis, og jeg vil tro at snittet av alle OBOS-boliger i Oslo siste 3 mnd er gjevnt nok til å representere en naturlig prisutvikling for en ganske _homogen_ boligmasse. I det minste mer naturlig med mindre utvalgsendringer enn det EN presenterer, var poenget mitt i første post. Men det vil naturligvis forekomme større avvik som i i bydel Frogner mars 2024 hvis det er få salg. Men uten å vite hva slags boliger, eller hvor mange det er av de, blir det vanskelig å konkludere.

...

I pressen har dette blitt til:

"Husleieindeksen for første kvartal i 2024 viser tegn til at leieprisene i hovedstaden er på vei til å flate ut. I resten av landet er det full fart."

https://e24.no/naeringsliv/i/O8RaXO/husleieprisene-flater-ut-i-oslo-oeker-i-resten-av-landet

...

Resten av landet inkluderer Stavanger/Sandnes, Drammen og Ålesund.

Stavanger/Sandsnes:
Q1-24: 125,47 ... -1,9 %
Q4-23: 127,86

Drammen:
Q1-24: 102,39 ... -6,1 %
Q4-23: 108,99



Ålesund:
Q1-24: 124,14 ... -4,8 %
Q4-23: 130,44

...

Leieprisene i Oslo faller ifølge husleieindeksen til Husleie.no. Som er det samme som man bl.a. har observert hos Heimstaden som har satt ned leiene i første kvartal i år. Som man får ut av statistikken til Utleiemegleren hvis man ser på leieprisutviklingen i nye kontrakter. Som er en naturlig utviklingen av det økte tilbudet og den reduserte etterspørselen i leiemarkedet som fremkommer av Boff sin statistikk. Eller som man forstår ut fra utviklingen av antall "ledige nå" leieboliger i Oslo enten man ser på Heimstaden spesielt eller i Oslo generelt.

Leieprisutviklingen i resten av landet er mer usikker enn i Oslo, men også i resten av landet vises tegn på utflatning og fall.

Hadde pressen vært opptatt av uavhengig og tillitsskapende formidling av hva som skjer i boligmarkedet så skulle overskriften vært i retning noe slikt:

"Husleieindeksen for første kvartal i 2024 viser at leieprisene i hovedstaden faller. I resten av landet er utviklingen blandet hvor det fortsatt stiger i Bergen, Trondheim, Porsgrunn/Skien og Kristiansand, mens det faller i Stavanger/Sandnes, Drammen og Ålesund."

Enig, selv om jeg fremdeles ville valgt Frogner kontra de mer perifere bydelene. Både av hensyn til nærhet til byen og hvilket sosialt nettverk barna mine kunne fått på offentlige skoler. Mange foreldre tenker slik, ikke mine egne dårlige holdninger.

Det blir mikrostatestikk, men hadde vært interessant å se hvilke boliger som har blitt solgt i Frogner og til hvilken pris. grunnboken kan gi litt svar, men er nitidig arbeid og med lang forsinkelse om skulle tatt hensyn til dataene der.

Googlet litt og fant tilbake til Middelthunet og kritikken boligbyggelaget fikk i den forbindelse.
Kjenner ikke til OBOS-markedet i Oslo, så du og flere andre vet det bedre enn meg, Wire1.
Ang: Stovner: var der for litt siden og det minner meg litt om stedet jeg bor. Må være kjempe å bo over senteret der. Usentralt, men samtidig sentralt.
Synd han fyren du kjenner vil la inflasjonen spise opp sparepengene, betale inflasjonsjustert leie og 22% skatt på rentene han får. En dårlig løsning, Edgar. Enig!

Ut fra Husleieindeksen, Utleiemeglerens statistikk for nye kontrakter, Heimstadens leieprisreduksjon, Boffs statistikk og utviklingen av antall "ledige nå" leieboliger må man konkludere med at leieprisene i Oslo falt fra 4. kvartal i fjor til 1. kvartal i år.

Det gir følgende argumenter for at salgsprisene i Oslo også falt fra 4. kvartal i fjor til 1. kvartal i år:

1. Leieprisene falt.
2. Eiendom Norges pris/prisantydning viser fall.
3. Onkel_S sin visningssuksess viser fall.
4. Antall usolgte ferdigstilte boliger er tilnærmet doblet på 3 måneder.
5. Salget av nye boliger er lavest siste 15 år.
5. Antall bruktboliger til salgs er høyere enn i de 4 foregående årenes 1. kvartal.
6. Eierkostnadens kapitalkostnadsdel i form av boligpris x rentenivå er historiens høyeste.

Det er bare prisstatistikkene til eiendomsmeglernes Eiendom Norge og utbyggeren Obos som viser at salgsprisene steg fra 4. kvartal i fjor til 1. kvartal i år. Overraskende steg for alle i klassen helt utrolig.

Man må ha en religiøs tilnærming til boligprisutviklingen i Norge for å tro på hva eiendomsmeglere og utbyggere påstår skjer med boligprisene. En religion som har langt flere tilhengere i Norge for tiden enn noen annen religion noen gang har hatt. Det norske folk er kollektivt lurt til å tro på det norske folk higer etter å tro på så lenge bolig er hovedinvesteringen til flertallet av befolkningen.

Boligprisene stiger i Norge. Amen og halleluja.

Det er vel tredje generasjon som roter bort verdiene i familieselskap. Fredrik er tredje generasjon etter firmaet Frank Mohn opprettet. Andresen familien er kanskje ett ferskere eksempel?

Videre så er ikke salg av nye boliger med i OBOS statistikken så det er nok en feil antagelse. Det hadde også vært rart om OBOS hver måned har pressemelding om en helt annen statistikk enn den de publiserer den 1. i hver måned (såfremt 1. ikke er helg eller helligdag).

Men videre salg i nye prosjekter er antagelig med i statestikken? At middetthunet på en eller annen måte har påvirket statestikken her ser jeg som svært sannsynlig men har uansett marginal betydning for å tolke lengre trender.....

Jeg svarte wire1 tidligere om utvalgsfeil i OBOS statistikken med denne kommentaren:

«Det er sannsynlig at det er mindre utvalgsfeil i OBOS siden det f.eks. er lite store boliger (spesielt eneboliger) med lav kvadratmeterpris i OBOS statistikken.

Men siden volumet er lavere opplever man ofte utvalgsfeil fra en måned til en annen, f.eks. hvis det er en del re-salg i et prosjekt i en bydel med lav omsetning så kan det slå ut.

Se bare på OBOS prisene i bydel Frogner som var nesten 40% høyere i mars 2023 enn hva de var i mars 2024! Kvadratmeterprisene i bydel Frogner i mars 2024 var lavere enn i bydel Østensjø. I bydel Vestre Aker var OBOS prisene 11% høyere i mars 2023 enn hva de var i mars 2024!»

Omsetningen i mars 2023 var 32% høyre enn i mars 2024 så det kan gi mer sensitivitet hvis utvalget var utypisk.»

Her nenvte jeg eksplisit et eksempel at re-salg kan påvirke statistikken, spesielt om det er lav omsetning.

Men, hvis re-salg i Middeltunet påvirket OBOS prisene i bydel Frogner i 2023 (som var på 3% fra februar til mars og 2% fra mars til april) så var de innenfor hva som var typiske for årstiden.

Prisnedgangen i bydel Frogner i mars 2024 kommer heller ikke av prisøkning som følge av salg i Middeltunet i 2023 som det ble hevdet tidligere. OBOS prisene for bydel Frogner i mars 2023 var faktisk lavere enn i mars 2022.

Hvis noen igjen ønsker å divergere ved å henge seg opp i termen utvalgsfeil. Man kan kalle det hva man vil, kjært barn har mange navn, litt avhenging av hvilken bakgrunn man har og hvor man kommer fra - Utvalgsfeil, utvalgsendringer eller uvalgsvariasjoner - f.eks. Google sier om utvalgsfeil: «Utvalgsfeil, også kalt “sampling errors”, er den feil som man får fordi utvalget ikke er perfekt representativt med populasjonen». Den er ikke typisk for trenden, årstiden, populasjone o.l. og lager man en metode for å jevne ut dette kalles det for «korrigering» (som man gjør med feil) eller «justering», o.l.

Morsomt at en realist kalles negativ! Du får heller gjøre noe med de punktene jeg nevner. OOPS da er pinadø store deler av systemet negative, SLIK KAN VI IKKE HA DET! Synd at du må leve i et så negativt system, det må ta på for deg. Har forøvrig tjent meget godt på boliger om du ville vite det. Gratis penger uten skatt. Bare å ha boforhold der i 12 mnd. så slipper du skatt. Jeg handler utfra info i boligmarkedet og lover og regler jeg vet vil bli innført. Gleder meg til alle som eier gamle boliger MÅ oppgradere til EU standard snart. Så skal vi se på hvem som blir negative:) Da står jeg der og ler meg skakk og koser meg. Det er jo faktisk der du kan ha tjent de største pengene om du har fulgt med i timen. Når jeg har tjent den neste millionen skal du få vite det Dølle.

Ja Sjoa, selvros skal man som kjent lytte til for den kommer fra hjertet. Jeg kan imidlertid vanskelig tenke meg noe mindre leseverdig på denne tråden enn dine og all4one sine innlegg. Om man ikke er enig i Olav2 sine konklusjoner, så er hans og flere andres innlegg interessant og lærerik lesing - dine og din sjelefrendes derimot....

MÅ oppgradere?

Nope, skal faktisk sette inn eldre vinduer, bytte ut de fra rundt 1920 med de som stod i tidligere, fra rundt 1870.
Men ikke de fra 1840, har de liggende også.......

Vel som man spør og i tillegg lyver rett og slett da får man svar, enkelt og greit!Nå ser jeg to idioter på denne tråden så jeg svarer dem når de starter! Egentlig burde jeg latt denne passere for det var en annen løgner som startet, men en ny hang seg på. Så til ære for deg så......Er positiv og glad i livet , koser meg rett og slett. Har ei kone som er glad i meg og vi krangler ALDRI. Vi kan diskutere skilsmisserater også om du ønsker ditt single sure bitre krek. Blir en annen tråd, jeg og all4 (håper det er flere ) nyter det i fulle drag med familien. Når tullinger kommer på banen er jeg rask til å kontre og søppel bruker jeg ikke tid på i det vanlige liv. Senest i går fikk en fyr høre fra meg han ble stående målløs tilbake. Kom en stikker som jeg bare måtte gi en verbal uppercut på. Stakaren stod tilbake og skjønte han hadde driti på draget. Da dro vi i følget videre og satte oss et annet sted og koste oss. Skal ta med deg når den neste millionen kommer. Det beste med livet er å lære av sine feil og dermed kunne korrigere senere. Da har en skjønt meningen med livet. Gjelder vel i grunnen også huspriser, renter. osv osv.

Har virkelig sansen for slik som deg Thesistulling :) Bare pass på når EU kommer og skal kontrollere at du har fulgt deres egne bestemmelser, jonas og CO. er best på å innføre ALLE direktiver.

Skal være enda mer negativ, nå blir det vanskeligere å få til nybygg i fedrelandet ? Det blir allefall dyrere og har alle råd til det. Mulig vi kan bli et land der folk ikke eier sin egen bolig i like stor grad som tidligere. Kanskje vi kan få flere husløse ?

"– At vi mister utenlandsk arbeidskraft er en konsekvens som man i større grad bør ha på radaren, som kan forsterke en potensiell lønns- og prisspiral også som følge av et enda strammere arbeidsmarked."

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/mQ7zWE/bekymret-for-at-norge-mister-arbeidskraft-som-foelge-av-svak-krone-en-alarmerende-effekt?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no

Nå kan vi kanskje regne Olav Chen for negativ og amatør ? Olav2 ?

Var på 2 visninger i dag Etterstadsletta 45b 93kvm pris 8,65mill,var mildt sagt nesten klin umulig å komme seg inn der,det sto vel 40par sko i gangen.
Hellerudgrenda 111c 118kvm pris 8,2mill der var det mulig og bevege seg kanskje 15-20 stykker på visning.
Rart med så hinsides mye folk på visning midt i ett krakk.

Oppdatering kommer!

Ser hybel.no sjefen er alvorlig bekymret for leiemarkedet i Oslo.
Utbudet av leiligheter står stille og pågangen har økt med 35%,når sånne som Tollefsen og andre store må selge presses
leieprisene til himmels.
Førstegangskjøperne sluker alt som blir lagt ut av småe leiligheter.

Bankene sloss som vanlig om lånekundene.

Leiligheten i Etterstadsletta 45B har 3 soverom, balkong, garasje med lading, heis og ingen gjenboere. Det er den eneste boligen annonsert til salgs i Helsfyr-Sinsen som tilfredsstiller alle disse kravene. Når leiligheten i tillegg er bygd i 2014, har god planløsning og har romslig sørvestvendt balkong så er det ikke så rart at det blir litt trangt på en visning med 8,65 millioner kroner i annonsert pris. Boligen ble sist omsatt for 8,1 millioner kroner for 3 år siden og har blitt påkostet elektrisk solskjerming i mellomtiden.

Du er god til å finne de unike salgene Edgar A.

Tollefsen solgte 474 utleieleiligheter i mars i fjor til riving for å bygge nytt sykehus. Det medførte en merkbar effekt på leiemarkedet i Oslo der leilighetene lå så lenge det ble 474 færre leiligheter i Oslo.

Hvis Tollefsen selger boliger fremover til noen som bruken dem selv eller leier dem ut så blir det ikke noen færre boliger i Oslo, og dermed i utgangspunktet heller ingen merkbar effekt på leiemarkedet.

Hvis Tollefsen selger de boligene som han ikke har klart å leie ut, som følge av alt for høye leier, så vil effekten på leiemarkedet av salget bli lavere leier hvis de nye eierne tar boligene i bruk selv eller setter ned leiene fra Tollefsens alt for høye leienivå og dermed får boligene i bruk.

Utleiernes salg av utleieboliger til fortsatt bruk som bolig gir ikke høyere leiepriser. Så lenge man i dag har etablert et alt for høyt leienivå, med betydelig mengde ubrukte boliger, så vil utleiernes salg påvirke leiemarkedet i retning lavere leier så lenge de nye eierne i større grad enn utleierne tar boligene i bruk i form av å bruke dem selv eller i form av å sette så lave leier at boligene blir utleid og dermed tatt i bruk.

Er hybel.no sjefen bekymret for at Tollefsens salg av utleieboliger gir høyere leier så er han unødig bekymret, og vil isåfall etterhvert forstå at det tvert imot blir lavere leier av Tollefsens salg. Som han vel burde ha skjønt allerede så lenge leiestatistikken til hybel.no i Oslo allerede viser leienedgang i en tid hvor flere av de mindre utleierne allerede har solgt.

Kan då være at han er flink til det. Trolig er videre prisnedgang avverget nå. Lønnsoppgjøret ble på 5.2 %. Det betyr 2000 kr mer i mnd. For de fleste. Renten går nok ikke så fort ned, men folk får mer penger. Blir snart Fiatpenger her i landet, tror jeg nå vender meg mot utenlandske utbytteaksjer fremtiden.

Faktisk, registrert boligprisoppgang = krakk, og redusert antall utleieenheter tilgjengelig resulterer i lavere utleiepriser. Her er det mye ny økonomisk teori som noen av oss må jobbe hardt med å ta innover oss. Personlig mener jeg å være åpen for det meste, som homofili, tvekjønnethet, sjamanisme, klarsynte osv., men jeg må innrømme at jeg sliter seriøst med Olav2 sine nye økonomiske lover. Jeg har imidlertid ikke gitt opp, og jeg følger tråden med stor interesse og med håp om at jeg også, som flere her, skal se det nye økonomiske lyset en vakker dag.